朝阳小区(雁塔)小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

西安朝阳小区是一个由陕西佳信置业发展有限责任公司开发的住宅小区,占地54亩,位于雁塔区西影路,属于雁翔路板块,小区竣工于2011年,房龄较新。

小区优缺点

优点
  • 内部环境优美,绿化率达34%,清新宜居
  • 楼栋间拥有36平米的超宽楼距,保障生活私密性
缺点
  • 距离最近的地铁站地铁3号线北池头站约3200米,轨交出行困难
  • 靠近主干道公园南路的楼栋,容易受到汽车的噪音影响
地段交通
8.0 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.7

751米

步行至地铁

141个

附近公交站

6个

附近地铁站

地铁:距离小区较近的地铁站有北池头站和长乐公园站,北池头站距离小区约3200米,凤长乐公园站距离小区约3900米,居民可快速到达城市各大捷点。 公交:周边公交线路众多,其中距离小区较近的站台有公园南路雁曲四路站和公园南路雁曲二路站,都在小区400米之内,途径公交线路有37路,276路。 自驾:小区东侧是公园南路,南侧是雁曲四路,北侧是雁曲二路,居民不管是自驾还是乘坐轨道交通都很便捷。
附近学校
7.4 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

8.2

初中

7.9

90个

附近幼儿园

45个

附近小学

28个

附近初中

1.西安特立实验小学,距离小区约600米,十几年来,学校坚持“为国育才,为民分忧”的宗旨。深入落实“童心慈母,一生一策”的办学方略,教育教学质量不断提高。 2.西安交通大学附属中学,距离小区约800米,先后获得“全国科研兴校示范基地”、 “陕西省中学生物理竞赛培训基地” 、“陕西省绿色学校”等上百项荣誉称号。
居住品质
8.5 高于83% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区植被多,绿化程度较好,绿植花卉基本覆盖大部分居民常去的场所,其中小区内部有一片休闲场地,虽算不上小区公园,但是各类休闲设施一应俱全。
建筑特色
小区的外立面整体雅致典雅,经典耐看。小区外立面为灰色涂料,整体感强,装饰性能良好且便于维护和更新换代。外立面维护较一般,有脱落现象。
楼栋分布
小区占地54亩,建筑面积124467平方米,由9栋建筑单体组成,总居住户数958户,小区户型在89-164平方米之间,有一房、二房、三房。
出入口
小区共有四个出入口,东北1门和东1门靠近小区5号楼,东门和东北2门靠近公园南路,小区出入口处对人员和车辆进入进行严格的监管,非本小区居民必须道明来意并且登记才能进入。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1221户
绿化率
  • 34.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区针对业主多样化的需求,为其设定了特定的配套设施;例如,小区内部设有健身设施和休闲场地,供居民锻炼、散步所用。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为每天一次,打扫内容包括清扫路面、楼道、垃圾处理等;但经实地走访得知,小区内清洁程度一般,虽然小区主干道没有垃圾,但草坪上有很多水瓶等生活垃圾,部分楼栋下有建筑垃圾,配电室旁有剪过的树枝树叶垃圾;在景观维护方面,经实地调研得知,小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好,绿植生机勃勃,没有枯死情况,公共设施良好,没有损坏。
安保
小区有多个保安负责小区24小时的治安管理,每1小时巡逻一次;楼栋内设有门禁,非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是逸安物业有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

49个

超市

16个

便利店

商业配套
1.百盛,距离小区约2000米,连锁百货商店遍设马来西亚各主要城市,至今已开设了三十余间购物中心以及精品专卖连锁店,成为全马百货店最大、最成功的零售连锁集团。 2.立丰国际购物广场,距离小区约2600米,该商场环境整洁,商品种类较多,价格合理,其中运动品牌服饰较多,价格合理,受到顾客青睐。
医疗资源
1.西安市第九医院,距离小区约3300米,是一所学科门类齐全,集医疗、科研、教学、预防、保健、康复、急救为一体的大型综合性三级甲等医院。 2.中国人民武装警察部队陕西省总队医院,距离小区约2700米,是一所融医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院。
生活服务
1.千户蔬菜市场,距离小区约1000米,是居民经常去购买食品的地方,因为该菜市场较整洁且规模较适中,菜品多样齐全且新鲜。 2.永辉超市,距离小区约1100米,涵盖了各种海鲜、农副产品、餐桌食品等,他们还投入资金,营造干净、有序、舒适的购物环境,配备果蔬农药残留检测设备,告别传统农贸市场的脏、乱、差。
公共资源
1.中国移动,距离小区约900米,距离小区较近,方便居民到此办理相关业务。 2.周边有多家快递驿站,可上门收件,节省居民寄件时间,服务态度热情周到。
休闲娱乐
1.上影影城,距离小区约2300米,环境干净整洁没课在美团上预约购票,性价比较高。 2.动岗健身中心,距离小区约1100米,环境舒适,设备齐全,服务态度热情周到。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
1.小区地理位置较为优越,附近交通便利,上班出行皆便捷;周边配套较为齐全完备,居住舒适度较高,适合经济预算有限且对区位优势较为看重的白领人士,且建议选择1室或2室型,以满足其对生活空间的需求。 2.针对新婚置房者,建议选择两房,楼层可以选择中间楼层,采光良好、视野开阔、私密性高,居住舒适度亦较高。
卖房建议
定价的时候,不能完全取决在售户型和过往成交均价,往往楼层的位置和装修也是一大优势,故装修和楼层的位置会影响成交速度,但对成交价格的影响很小。
租房建议
1.一房适合年轻白领,面积合适且总价较低,小区交通便捷方便上班族上班。 2.左右的二房适合有子女或者有老人的白领家庭居住,小区的离*学校近,方便接送孩子的上下学,有老人的家庭建议选择低楼层的房屋,方便老人的进出。
出租
对于出租房子的业主朋友们,因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度,建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区具有明显优势的地段,环境优美,周边配套设施齐全,交通便利可以满足各类人的居住环境。
业主特征
由于小区地理位置较优越,交通通达度好、上班出行皆便捷;其次,经多年发展,其周边基础配套已较为成熟完善,居住氛围浓厚;加之其面积较小,总价相对较低,吸引了不少30岁左右的白领人士,于此处置换以改善生活质量。
租户特征
小区内租客较多,租赁人群多在20-30岁左右,多是年轻的上班族或者外省市来此工作者;在此租房的原因是: 1.小区周边有较为完善的配套设施,且交通便捷,因此吸引了一大批年轻白领在此租房。 2.小区附近的*学校较多,教育质量较高,便于家长接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49/度
  • 第二阶梯0.54/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费