凤锦苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 凤锦苑位于西安市未央区凤城三路东段，属于未央区凤城五路板块。小区由西安银凯置业有限责任公司开发，于2015年建成。小区总建筑面积52500㎡，规划376户，由三栋超高层组成，户型建筑面积段在47㎡-99㎡之间，有一至三室户型。
小区优缺点
优点- 小区60米处有北十里铺西村公交站，公交出行方便
- 西安市未央区三星小学距离小区600米，方便居民子女入学
- 小区住房是钢混结构，外立面结实，住房品质较高
缺点- 小区南侧部分户型临近凤城三路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区1.4公里处有西安市锦华化工设备厂，存在一定的环境污染
地段交通
9.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
580米
步行至地铁
240个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区向西1.4公里处是地铁2号线市图书馆站，西北方向1.5公里处是地铁2号线凤城五路站，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区60米处有北十里铺西村站，途径236路、319路、245路等公交，236路公交可直达西安城北客运站等地。
自驾：小区向东1.7公里处是大明宫桥，立交向西连接未央立交桥，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.2
初中
7.5
130个
附近幼儿园
18个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安福田幼儿园、西安市未央区三星小学、西安外国语等学校。
1、西安福田幼儿园位于凤城三路东段198号，距离小区约600米，学校有加拿大的浸入式英语教学，具备国际教育理念，能够为居民子女提供更优质的学前教育。
2、西安市未央区三星小学位于凤鸣华府西50米，距离小区约600米，先后荣获“陕西省示范家长学校”、“陕西省红旗大队”等荣誉，教学质量更有保障。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林景观设计，绿化率达30%。每个楼栋前均有各种绿植，灌木、矮树错落有致，季节交替都能呈现不同景观，环境优美怡人，景致与房屋交相呼应，和谐相融。小区的道路两旁还有休闲草坪，定期修剪维护，营造出了城市田园生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格清新自然，富有现代化气息。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料。整体以灰色、白色和浅咖色为主，十分赏心悦目。整体外立面维护的较好，没有外墙裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积52500㎡，规划376户，由三栋超高层组成，户型建筑面积段在47㎡-99㎡之间，有一至三室户型。一居户型47㎡，二居户型65㎡-83㎡，三居户型为94㎡-99㎡。楼栋间距较大，房屋采光通风良好。
出入口
小区共有2个主出入口，分别东门、南门。东门位于凤城三路与仪凤仪附近，是小区主出入口，允许车辆和行人出入，靠近1幢楼。南门位于凤城三路，在1幢和2幢之间。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 853户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内配有一些健身器材和娱乐设施，适合居民进行体育锻炼和儿童玩乐。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区中心区域建有环形步道，周围绿植环绕，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业费用价格合理。小区室外公共区域每天都有保洁人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装，保持小区整体环境的干净清洁。
安保
小区出入口设有门禁，住户需刷卡进入。单元门有电子门锁、楼宇对讲系统、摄像头。消防通道顺畅，消防设施能够使用。安保系统与110联网，随便保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，有正尚盛世广场、永辉超市、万达广场大明宫店、人人乐等，居民日常逛街、购物非常方便。
1、正尚盛世广场位于太华路与凤城五路交汇处，距离小区约700米，吃喝玩乐一应俱全，停车也很方便，是居民购物休闲的好选择。
2、永辉超市位于大明宫万达广场附近，距离小区约1.2公里，这是一家综合大型超市，能满足居民各种不同购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市第三医院、长庆兴隆园医院、大明宫西十里铺社区卫生服务中心等。
1、西安市第三医院位于西安市第三医院，距离小区约250米，是一家三级甲等综合医院，医院采用数字化医疗服务，设备先进，口碑良好。
2、大明宫西十里铺社区卫生服务中心位于凤城四路，距离小区约400米，居民可到此地体检和打预防针，能够满足住户的基础医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，有工商银行、建设银行、四季蔬菜行、鑫鑫五金水暖店等，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
1、距离小区100米有工商银行、建设银行、民生银行，方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、距离小区300米有四季蔬菜行，生鲜蔬果品种丰富齐全，价格合理，方便居民采买。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有唐大明宫遗址文物保护基金会大明宫国家遗址公园、西安于右任书法艺术博物馆西展厅等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区约2公里，园内景色优美，停车很方便，适合家人朋友出游。
2、西安于右任书法艺术博物馆距离小区1.2公里，馆内集中收藏、展示于右任书法作品数量最多的专题性民间博物馆，居民可到此处参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有万达国际影城、彼得沃森健身俱乐部、宝瑞迪量贩KTV等，方便居民平日娱乐休闲。
1、彼得沃森健身俱乐部位于十字鼎新大厦4F，距离小区约700米，内部设备齐全，环境很好，私教很专业，还经常有优惠活动，居民可到此地健身休闲。
2、万达国际影城位于兴庆路中段1号，距离小区约1.2公里，内部环境优美，服务很好，是居民观影的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
附近工作的白领和有就学需求的家庭可以考虑购买该小区的住房。新婚人士可考虑购买小区两居室，居住方便，购房压力较小。小区周边学校较为集中，多为老牌名校，教学质量很高，可以更好的为孩子上学提前规划。
卖房建议
小区交通条件便利，周边学校较为集中，受到附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区中心区域的次高层房屋采光通风良好，也不会受到楼栋顶层设施的影响，可以适当提高出售价格。小区南侧房屋临近凤城三路，早晚出行高峰时期的噪音影响较大，可适当调低出售价格。
租房建议
年轻白领可选择临近凤城三路的一室户型，距离公交站点较近，可节省上下班的时间。对于家中有孩子的租客，建议租住三居户型，居住舒适度更高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求，使孩子学习生活更加舒适。
出租
小区交通便利，周边配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区中心区域次高层房屋采光通风良好，可以适当提高出租价格。小区部分采光受到周围植被或建筑物的影响的、和低层商户带来烟气和噪音污染的户型，可以适当降低价格。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境温馨，邻里氛围融洽，居民散步、聊天、下棋、小孩玩耍，一片其乐融融。小区环境优美，公共区域定期有人打扫，卫生维护的较好，更加干净舒适。小区内部还配备不少健身器材，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐。
业主特征
小区地理位置优越，交通便利，周边配套完善，居住舒适度高。小区属于回迁安置房，临近中国石油长庆油田公司，大部分住户为油田公司员工和回迁户，还有一些孩子有入学需求的陪读家庭、附近白领等。住户年龄主要在25-50岁之间。小区整体人员素质较高，本地人居多，人员流动性较小，邻里之间氛围融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户多为附近上班族和陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区周边配套齐全，交通便利，生活舒适利度高。2、福田幼儿园、三星小学、西安外国语等都在小区1公里范围内，孩子上下学方便、安全。3、小区居住环境稳定，住户整体综合素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费