保亿风景御园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 保亿风景御园位于未央区张家堡板块，由西安名都置业有限公司开发，于2011年竣工，小区容积率为2.68。小区户型有面积在90㎡-208㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区498m左右有CITYON熙地港，方便居民购物。
缺点- 小区距离荣熙巷较近，存在噪声影响；
- 小区车位较少，车位较为紧张。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
327米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区369m左右有文景路地铁站，途经地铁4号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区229m左右有行政中心西区公交站，停靠公交163路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有包茂高速/未央路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.5
初中
7.8
125个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区176m左右有铭蓝幼儿园（凤城八路），是一所私立幼儿园。距离小区543m左右有西安市凤景小学，是一所民办小学。距离小区845m左右有陕西省西安中学，是一所私立中学。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，树木成荫，居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格简约大方，主要采用的材质是墙砖，为米黄色涂料为主的外立面，色彩较为舒适，建筑设计具有时代感。小区外立面维护良好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区共14栋，容积率为2.68。小区户型有面积在90㎡-208㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，其中小区南门（仅行人）位于凤城七路附近，北门位于8栋附近，东门位于每一天便利连锁附近，西门位于北门东侧，东2门位于荣熙巷附近，停车场位于招商银行附近，北门停车场位于清一茶楼附近，地下车库位于23幢附近，南1门位于京兆药房附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1693户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理认真负责，而且服务态度好，会及时帮助居民解决问题。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 浙江保亿物业服务有限公司西安分公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上350个，地下50个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
12个
购物中心
1个
商场
75个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区498m左右有CITYON熙地港，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区234m左右有华润万家便利超市（凤城七路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.7km左右有西安市中医医院，是一所三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区576m左右有西安未央品格医疗美容诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区966m左右有农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区138m左右有中国邮政储蓄银行（西安市凤城八路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有OK蹦床公园（艾斯广场店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区179m左右有杨波采耳修脚（西安运营中心），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.6
成交量
8.2
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在208㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在90㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在90㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在208㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置好，交通便捷，公交、地铁或自驾都出行方便；小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内修建有小型居民活动广场，有一些简单的健身器材，为小区居民锻炼提供方便。
业主特征
小区定位为高端小区，品质较高，受到了25-40岁、经济充裕的企业高管的青睐。
租户特征
小区租户比较少，租客多为在西安工作的外地人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、地理位置较为优越，靠近地铁站，门口还有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
2、小区周边教育资源丰富，有铭蓝幼儿园，凤景小学等，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费