龙记玖玺小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙记玖玺位于未央区未央湖板块，小区于2018年竣工，是由陕西聚安实业有限公司开发建设，小区总建筑面积约1000000㎡，容积率约1.98，约有23栋商品房住宅，是由多层、小高层、高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约85㎡-295㎡，适合刚需和改善型人群；小区临近西安工大·武德路-地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右有西安工大·武德路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区2.5㎞左右有西航医院，居民就医方便。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约174m是龙朔路，部分楼栋有噪音。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1443米
步行至地铁
105个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.5km左右有西安工大·武德路-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区212m左右有龙朔路元朔大道口-公交站，170路和277路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区561m左右有元朔大道立交，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.3
60个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区353m左右有龙朔路幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区289m左右有未央区新兴小学，是一所公立小学。距离小区385m左右有西安市第五十八中学，是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为橙黄色和白色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000000㎡，容积率约1.98，约有23栋商品房住宅，是由多层、小高层、高层组成，小区内户型有3-6居室，户型面积约85㎡-295㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于龙朔路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3023户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 陕西邦家物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2699车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.9
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.4㎞左右有华鑫天悦城购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区567m左右有鑫瑞荣购物广场，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区2.5㎞左右有西航医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区430m左右有西安未央秋骄龙诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区368m左右有圣益医药，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5km左右有天元农贸市场(王建莉果蔬店)，居民买菜方便。距离小区617m左右有秦农银行(布艺市场支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区862m左右有中国联通(北客站营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有中影艾欧尼亚国际影城(华鑫天悦城购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.4km左右有音尚唯秀KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在85㎡左右的3居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在295㎡左右的6居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在85㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在295㎡左右的6居室，房间较多，能够满足需求。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区住户多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费