高科尚都小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 高科尚都小区位于西安市雁塔区丈八西路近丈八五路，属于锦业路板块。小区开发商为西安高科集团高科房产有限责任公司，于2013年竣工，建筑类别有高层、小高层和超高层。
小区优缺点
优点- 距小区200米有郁家庄公交站，途径251路等公交出行便利
- 小区周围教育资源充足，距离小区50米有西安高新第三中学，方便住户子女就近入学
- 小区绿化率高达47%，整体环境好，适合居住
缺点- 小区楼间距较小，部分低层采光会受影响
- 小区车位较少，停车较为不方便
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.6
277米
步行至地铁
228个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距小区5100 米到地铁3号线太白南路地铁站，规划有250米有丈八四路地铁站。
公交：距小区200米有郁家庄公交站，途径251路、608路、608路区间车、709路，周边站点众多，出行便利。
自驾：距小区700米就是连霍高速，1500米就是才八立交，自驾出行非常方便。
附近学校
8.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.7
93个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安高新第三中学，西安高新第四小学，人文学院等。距离小区50米有西安高新第三中学，是一所公办完全中学。距离小区400米有西安高新第四小学，是一所高起点、高标准、高质量的实验小学。距离小区400米有西安外事学院南校区人文学院，是西安外事学院的二级学院。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到47%，整体植被采用丰富多样的园林景观设计，建筑密度35%，建筑排列整齐、规范，非常有层次感。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色和灰白色为主色调，与周边建筑产生明显的对比，彰显出小区的高品质，小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为150亩，总建筑面积约40余万㎡，小区层高有12层-33层的楼层层高，有电梯，户型面积有40-58.83㎡的一居室、61.93-72.42㎡的两居室、107-169㎡的三居室和256-334㎡的四居室及325㎡的六居室。
出入口
小区共有3个出入口，北1门作为主出入口，位于丈八西路南50米，北2门位于锦业路与丈八五路交汇处向北100米，东门位于丈八西路南150米。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2383户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内设有各种健身器材，可供居民运动健身。小区内部还有篮球场和羽毛球场地，周末可以约好友一起锻炼。小区内部集中绿化带有小道，可供居民早上和晚上慢跑和散步。
物业服务
小区物业服务质量非常好，从事物业的人员都是经过培训的年轻人，对待居民十分热情。小区环境维护都是定时的，小区内基本上是看不见垃圾，对小区内的设备也会定期派人检查维护，都会保持设备的完善。小区物业还提供代收包裹快递，为白天不在家的人群提供方便。
安保
小区日常有保安巡逻，进门都是需要刷门禁卡的，门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记，保安还负责每天检查每栋楼的设施设备。小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安高科物业管理有限责任公司，物业办公在小区内，电话号码是029-82200098。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1140车位
- 地上40个，地下1100个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有每一天便利店，乐乐福超市，家都购物广场等。距离小区50米有每一天便利店，为居民提供便利。距离小区700米有乐乐福超市，满足居民日常品购买需求。距离小区1200米有家都购物广场，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中医坐堂医诊所，怡康医药超市，西安雁塔健桥医院等。距离小区50米有福润堂中医坐堂医诊所，为居民提供服务。距离小区400米有怡康医药超市，药品品种丰富。距离小区1300米有西安雁塔健桥医院，是一所一级综合专业医疗机构。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有中国民生银行，中国农业银行，南山门口村综合市场等。距离小区50米有中国民生银行，距离小区500米有中国农业银行，为居民提供便利服务。距离小区4000米有南山门口村综合市场，农副产品齐全。
公共资源
小区周边的公共资源丰富，有陕西省科技厅，奥林匹克公园，永阳公园等。距离小区150米有陕西省科技厅，为居民提供服务。距离小区1300米有奥林匹克公园，距离小区2100米有永阳公园，环境优美，适合居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐丰富，有圣洁瑜伽，聚变健身，高茨游泳健身等。距离小区50米有圣洁瑜伽，瑜伽老师很专业。距离小区200米有聚变健身，健身设施完善，环境优雅。距离小区700米有高茨游泳健身，教练都很专业。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
小区从40㎡到325㎡的房间都有，资金充足可以选择三居室和四居室的大空间、高楼层，视野开阔，空间大生活舒适。该小区房龄较新，小区环境也不错，适合改善和刚需与投资的人群。
卖房建议
影响小区住房价格的因素主要有，小区内部的优美环境和周边便利的交通条件。小区中央楼栋中高层可以适当挂牌价格。小区东面靠近北丈四路的低层住房可能会受到噪音的影响，可以适当调低价格。
租房建议
建议需要租房的人群，租房时一定要先确认房屋的配置是否齐全。小区周边配套完善，楼层偏高或者偏低的房屋租金可适当降价，楼层适中的房屋租金可适当高一点。
出租
出租前应先检查家电门窗是否有损坏好及时更换，避免后期与租客产生纠纷，业主应留下租客的暂住证或身份证复印件确保安全。小区内中层电梯房，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区偏高楼层或偏低楼层的房屋。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，小区中心有很大的花园，小孩的游乐设施，周末会有很多孩子在里面嬉戏打闹。早上会有居民在小区内跑步锻炼，也有老年人在中心花园散步、遛狗，生活氛围十分好。
业主特征
该小区附近商业发达，地理位置俱佳，靠近西安软件园，购买该小区的人群主要是刚需，住户多为技术型中青年人群，入住率70%以上，多为附近上班人员，学历高、素质高。
租户特征
该小区靠近西安软件园，购买人群大多为刚需购买，自住率高达95%，租客相对较少。租客选择该小区主要原因有：1、周边配套完善，满足居民日常所需；2、靠近西安软件园，交通便利，便于上班。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费