旗远锦樾小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 旗远锦樾位于西安雁塔区锦业路36号，属于锦业路板块。小区由西安旗远实业有限公司开发，于2013年竣工。小区占地面积为22403㎡，总建筑面积为140000㎡，地处西高新CBD中央区，四面环路，周围商业资源等丰富，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离绿地世纪城公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离西安高新第四小学约700米，方便居民孩子上学
- 小区内部物业管理规范，居民居住省心
缺点- 小区周围暂时没有地铁站，居民轨交出行不便
- 小区容积率较高，楼栋比较密集，较会影响低楼层的采光和通风
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
504米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线三爻站约6.6公里，居民需乘坐公交前往，轨交出行不便，小区距离在建的6号线200米，后期居民乘坐地铁比较近。
公交：小区500米范围内有锦业路丈八三路口公交站、绿地世纪城站、西港雅苑站等，运行公交路线有261路、261路区间、高新3号线、高新6号线、608路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离西安绕城高速约600米，丈八五路1.3公里，锦业二路1.5公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
107个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡绿地幼儿园、西安高新第四小学和西安高新第三中学。
1、吉的堡绿地幼儿园位于雁塔区丈八二路绿地诺丁山，距离小区700米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、西安高新第四小学位于雁塔区丈八四路11号，距离小区700米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、西安高新第三中学位于丈八五路39号，距离小区约1.3公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.0 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区内绿化率为40%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，居民生活环境舒爽清新。小区内部有凉亭、花池、雕塑等人工景观，维护良好，营造温馨的居住环境。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，建筑风格是时尚现代风格，以简洁的线条塑造鲜明的造型，彰显都市感和现代感，空间层次感比较强。小区的外立面采用涂料材质，颜色采用白色和棕色搭配，大方简洁。小区整体外立面维护较为得当，没有出现裂痕等状况，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为22403㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为5.0，总户数为1000户。小区由3栋高层和超高层组成。小区户型建筑面具为一居户型38㎡，两居户型59㎡-72㎡，三居户型85㎡-86㎡。小区户型设计合理，通风情况较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为西门和东门，西门位于锦业五街的东侧，东门位于丈八三路的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1109户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内的路灯较为明亮，可以为居民在夜晚提供温馨的安全感。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务人员态度良好。给住户提供高品质的物业服务，对住户提出的问题及时解决。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，能够保证住户的居住环境清洁舒适。
安保
小区的每幢楼都设有楼宇对讲系统，每个出入口都有保安值班室，外来人需经过登记方可入内，充分保障了居民的人身财产安全。小区门口和电梯内都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，随时保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西诚悦物业管理公司，位于西安市高新技术产业开发区锦业路36号旗远锦樾2楼2层办公，电话为029-89381952。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共721车位
- 地上621个，地下100个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，可以满足居民的购物和餐饮需求。
1、西安高新万达广场位于唐延路，距离小区约2.3公里，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、华润万家便利店位于锦业路与丈八三路十字西南角盈樾国，距离小区约100米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、川香奇香砂锅宴位于丈八三路旗远·锦樾东门商铺1层，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的日常就医需求。
1、陕西省血液病防治研究所附属医院位于丈八二路12号，距离小区约400米，是一所综合性大型医院。
2、丈八绿地世纪城社区卫生服务站位于绿地世纪城A区南门东100米，距离小区约300米，可以满足居民的基本就医需求。
3、君泰医药位于高新区锦业路绿地世纪城艺饕街，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、鑫荣蔬菜粮油店位于付村花园西付村委会隔壁附近，距离小区约1.5公里，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、渤海银行位于雁塔区锦业路36号，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于丈八三路5号，距离小区约500米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、奥林匹克公园位于高新区科技八路，距离小区约1.3公里，景色优美，适合居民日常游玩。
2、洛克公园位于西沣路58号附一号高新第五季北门，距离小区约1.6公里，绿化率较高，适合居民周末游玩。
3、西安市高新区城市管理局位于锦业路1号都市之门A座17层，距离小区约1.4公里，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、V SHOW精品KTV位于雁塔区锦业时代，距离小区约300米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、奕美养生美容会所位于绿地世纪城11号楼梵香雅舍，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、美格菲健身中心位于高新锦业路东段32号锦业时代4楼，距离小区约300米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.0
成交量
8.6
买房建议
建议单身人群选择购买小区内的一居户型，空间适合个人居住，方便打扫，方便日后的换购。建议家庭为单位的购买者购买小区内的二居或三居户型，房型设计合理，保证每个家庭成员的生活品质。建议上班族购买靠近公交站台的楼栋，方便上班。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备较为齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区中高层房屋的房源价格。
租房建议
有孩子在周边上学的租客可以考虑租住三居户型，可满足家庭人数的居住空间要求，给孩子创造安静的学习环境。对于年轻单身人士可以选择单租一居户型或与室友合租两居户型房屋，减轻房租的经济压力。
出租
对于出租房子的业主，建议水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主可对住房进行简单的装修，以此吸引年轻租客。从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理服务水平较高，居民遇到问题都能及时解决。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地处西高新CBD中央区，各项配套设施也比较齐全。周边有较多的中外企业和学校，住户多为在周边学校任教的老师和在周边企业上班的管理层，年龄大多在35-45岁之间，整体的文化水平和综合素质较高。
租户特征
小区租客较多，自住较少，租客主要有在附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点较近，上班较为便利。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费