中海御湖解读
李贤文
2018-05-11
特色
【轨道交通】位曲江大道北池头一路，距地铁三号线北池头站50米，附近有多路公交，701 400 34 等等。
【其他描述】小区一期物业费1.8元，二期的物业费1.8元，一号的物业费2.5元。物业服务还可以，就是费用有点
【居民素质】小区老人和小孩相对多一点，出门就是一中一小，上学方便。
不足
房价高，均价高于周边小区，物业费高。
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2018-07-17
特色
【小区户型】小区15栋楼，都是高层，楼间距65米，主要95平的纯南两室和142的3+1南北通透，刚需和刚改的福音
【其他描述】小区是中海物业，物业费1.8元，服务热情周到，每栋楼都有专门楼管帮助业主处理应急事情车位油漆防潮
【房屋品质】一期1-8号楼2013年交房，二期9-15号楼2014年交房，都是精装交房，隔音好，干挂石材，品质高
不足
就是小区的房价有点高。已经接近3万/平
孙浩
2018-07-25
特色
【轨道交通】小区人车分流，车位配比1:1.2，小区北门200米有地铁三号线北池头站，北门向北200米有多条公交
【小区户型】小区15栋楼，都是高层，主要95平的纯南两室和142的3+1南北通透，刚需和刚改的金盘
【其他描述】小区是中海物业，物业费1.8含电梯费，服务热情周到
不足
小区1，2,3,9,10号楼临近曲江大道，噪音比较大，小区离学校近，就是价位过高
陈晨
2018-06-17
泰牛地产
特色
【轨道交通】小区北门200米有地铁三号线北池头站，北门向北200米有公交34、188、606、400等多条公交。
【小区户型】小区一期主力户型142平南北三居室，95平朝南两居室；二期178平南北四居室，都是33层高层。
【其他描述】小区是中海物业，管理严格，业主通知物业才能进，保证了小区的安全性，小区环境好。物业费1.5元/平。
不足
小区品质好，所以价格明显高于周围其他小区，总价过高也是这个小区的不足。正常曲江大道这里均价23000元/平，中海御湖均价27000-28000元/平
刘梦颖
2018-07-24
特色
【轨道交通】小区西门出去就是3号线北池头地铁站，鱼化寨通向保税区，途径小寨，大雁塔，浐灞中心等重要地点
【小区户型】小区工15栋高层楼，总层33层，南北楼间距80米到100米，户型多变92平到268平不等
【小区设施】小区人车分流，车位充足，11号和12号楼前面是人工湖，湖旁有儿童滑梯，跷跷板，小孩娱乐方便
不足
靠曲江大道，有噪音；高端社区，物业费高，总价过高，部分人接受不了
侯妮
2018-07-23
特色
【轨道交通】小区西门出去就是地铁3号线北池头站，3号线从鱼化寨通往保税区，途径小寨、大雁塔等。
【小区户型】小区一共15栋高层楼，总层数33层，2梯4户，楼间距50-80米，采光不受影响。
【其他描述】中海物业，中国一级资质物管公司。
不足
小区二手房价格和周边小区比，比较高。
赵文静
2018-11-26
特色
【轨道交通】小区西门出去300米左右大道3号线北池头地铁口 西影路公交站400路 19路 521路 出行非常方便
【小区户型】小区总共有15栋楼主要以高层为主，纯南两室89平和95平，南北三室142平和观景大平层四室215平
【房屋品质】一期中海统一的1500元/㎡的装修标准，二期统一4500元的装修标准.
不足
小区定位高 御湖公馆的单价2.5万左右 御湖一号观景大平层单价3.4万左右 物业费用高
赵占杰
2018-11-05
特色
【小区户型】小区全是高层，以两梯两户和两梯四户为主，推荐两室95平，四室142平和175平及观景大平层215平
【小区设施】小区绿化率高达40%，配有羽毛球场，滑滑梯，乒乓球场和小区中心的两大水系。
【居民素质】小区90%是业主自住，只有少数的出租房源。多为高端人群，素质小区。
不足
小区整体价位较高，属于改善型居住。小区都是高层会影响一部分用户采光
牛旭杰
2018-05-29
特色
【小区户型】小区主要以高层为主，面积区间为95平，142平.170平，200平，215平，245平。
【其他描述】小区是中海自己的物业，物业费2.8元/平，物业服务好。
【生活配套】小区北门向西800米西影路十字有华润万家，北门对面有龙湖星悦荟，为业主提供生活便利。
【房屋品质】由中海大开发商开发，房屋品质好。
不足
小区出售房屋总价偏高。
杨乾林
2018-06-23
特色
【小区户型】小区主要以高层为主，面积区间95平米，142平米，170平米，200平米，215平米，245平米。
【生活配套】西门紧临大雁塔北广场音乐喷泉，出门就是华润万家，北池头地铁，东门出来，建设银行，中国银行，海洋馆
【房屋品质】中海大开发商，房屋品质有保障
不足
单价略高，比中海其他各盘价格要高一些
杨鑫
2018-07-20
特色
【轨道交通】小区西门出去就是地铁3号线北池头站，鱼化寨通向保税区，途径小寨，大雁塔，浐灞中心等重要地点
【小区户型】小区一共15栋高层，两梯两户和两梯四户，主要有95平两室，142平三室，175平和202平四室户型
【小区设施】人车分流，车位比例1:1.2，车位充足，绿化率达40%；自带人工湖，儿童滑梯，喷泉等设施
不足
开盘价高，现在单价近3万，价位高出周边楼盘好多
张兆
2018-01-05
特色
【轨道交通】小区南门口有公交车站，有202、404、303、等路公交车。向西200米有地铁3号线北池头站。
【小区户型】两梯四户的高层，89平到246平，重点主荐133-168平南北朝向，精装修，舒适度比较高。
【小区设施】小区车位在负1.2层车位配比充足；有儿童娱乐设施，休闲座椅，羽毛球、乒乓球场，门口有菜市场。
【生活配套】西门口紧邻大雁塔北广场音乐喷泉，出门就是华润万家，北池头；东门出来建设银行，中国银行，海洋馆，芙蓉园
不足
临近曲江大道，噪音比较大，小区离学校近，就是价位过高
董成国
2017-05-04
特色
【轨道交通】小区北门口100米到达地铁三号线北池头站，北门口30米到达公交站：400、29、701、188等
【小区户型】小区主推95平纯南两室、142南北通透3+1室，楼间距100米，采光无遮挡。
【小区设施】小区绿化40%，车位充足，配比1：1.5，内设水景建筑、中老年人健身设施，儿童娱乐场
【生活配套】小区距正和医院、曲江妇幼开车仅500米程，距华润万家、龙湖星悦荟，曲江海洋馆、芙蓉园开车仅百米之遥
不足
1.小区均为高层，临近曲江大道略吵
2.小区开盘价高，目前在售房源太少，选择性小
王浩
2018-12-11
特色
【轨道交通】小区北门300米处是地图三号线北池头站，地铁二号线东西走向东向保税区，西达鱼化寨
【小区户型】小区共15栋楼，分两期开发，主力户型是176平和200平215平的四室
不足
小区交通方便，近中小学，户型偏大导致房屋总价过高
马旭康
2018-12-07
聚一置业
特色
【轨道交通】北门距离地铁3号线北池头站300米
【小区户型】小区主打三室户型，以高层为主，楼位交错排列，采光非常好
【生活配套】小区西门出去距离华润万家超市100米，东门30米有大雁塔派出所，南门50米有芙蓉园曲江海洋馆生活方便
不足
小区定位高，总价单价过高，物业费比其他中海小区高
李婷婷
2018-08-11
特色
【轨道交通】小区西门出去就是3号线北池头地铁口，鱼化寨通向保税区，途径小寨，大雁塔，青龙寺等重要地点
【小区户型】小区一共15栋高层，总层33层，两梯四户，楼间距80米，主要户型是95平两室，142平三室
不足
高端社区，学校旁边，单价高出周边楼盘很多，总价过高，好多人承受不了
赵鑫
2017-12-03
特色
【轨道交通】西门就是地铁三号线，北池头站。紧邻曲江大道，走二环，三环，绕城高速都很方便。
【小区户型】1-5幢，9-12幢御湖公馆，主力户型95和142平；
6-8幢，13-15幢御湖一号，户型202平
【小区设施】4幢11幢东边有小孩游乐园；8幢下面有小区会所，小学生国学课和女士SPA。
【生活配套】西门口紧邻大雁塔北广场商圈，出门就是华润万家，地铁口；东门出来建设银行，中国银行，海洋馆，芙蓉园。
【居民素质】小区租房比例为1：9。大多年龄为中老年人，居民素质较高。
不足
御湖公馆全部为高层，采光都一般，总价和单价在曲江多算太高的。
何文
2018-10-01
特色
【小区户型】15栋高层，一室到四室面积66到476。96到202以2梯4户和2梯2户为主统一装修20层以上观湖
【小区设施】车位充足配比1:2人车分流 占比1:1:2绿化率达到40%，中心有水系，配有滑梯，羽毛球场娱乐设施，
【生活配套】小区东门向东50米是曲江海洋馆，向南150米是芙蓉园，吃饭，购物，休闲，娱乐应有尽有衣食住行饮食娱乐
不足
小区户型以大面积为主 总价过高 税费也高
楚海瑞
2018-08-27
特色
【轨道交通】小区西门出口500米为地铁3号北池头，保税区到鱼化宅，途中经过小寨，通化门可换成1号线和2号线
【小区户型】小区总共15栋高层，有两梯四户，两梯两户，楼间距在80米到100米，采光良好
【小区设施】小区为人车分流，车位比：1:1.5，小区内有人工湖，人工喷泉以及300平的儿童乐园
不足
高端小区，房价相比周边二手房价钱过高
罗洁
2018-11-29
特色
【其他描述】中海自带物业，位置在一号楼地下室，物业费御湖公馆1.8元御湖一号2.8元，服务热情能及时解决住户问题
不足
小区东门口周六周天交通不便，因放假来海洋馆玩的人多车多，路边停车位紧张，路比较窄，有很多车就停在路上，所以导致住户出入不太方便，交通堵塞
