雅荷春天小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 雅荷春天位于未央区张家堡板块凤城五路，竣工于2007年房龄较新。小区由19栋小高层、高层构成，由西安雅荷房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在53-300㎡之间，跨度较大，有1-5房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区300米内有明珠小区和凤城五路公交站，117路可到西安中学，165路可到人人乐超市
- 小区建成于2007年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到38%，整体环境雅致
- 附近500米有世纪金花广场商场，可满足居民购物需求
缺点- 小区紧邻中学东路和凤城五路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
389米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨交：距小区400米为2号线凤城五路地铁站，1站可到市图书馆，6站可到钟楼9站即到体育场。
公交：周边公交线路众多，距离小区300米内有明珠小区和凤城五路公交站，117路可到西安中学，165路可到人人乐超市。
自驾：小区紧邻中学东路和凤城五路，自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.5
初中
7.9
144个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，1公里内有西安市未央区永丰小学、风景小学、陕西省西安中学，满足住户的教育需求。
1.西安市未央区永丰小学距小区约700米，学校师资力量较高，教学质量较高。
2.小区距陕西省西安中学约300米，环境幽雅，教学设备先进，师资力量雄厚。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内绿植花卉众多，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的外立面材质是涂料和玻璃，颜色多为橙色和灰色相间搭配透明玻璃，外观简约大方，具有现代的时尚感。小区房龄较新，维护工作到位，小区外立面未发现脱落现象。
楼栋分布
建筑面积为300000㎡，占地面积为120000㎡，容积率为2.12。小区由19栋小高层、高层构成。建筑户型：52-56㎡的一房，82-105㎡的二房，139㎡左右的三房，140-278㎡的四房，244-300㎡的五六房。户型南北通透，采光好。
出入口
小区有6个出入口，西1门、西2门、西3门，三个出入口紧邻中学东路，南1门、南2门紧邻凤城五路，北门紧邻凤城六路，入口都允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2151户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.12
社区总设施
- 1.小区自带小广场，有健身娱乐器材，内部配套齐全，为居民休闲娱乐提供场所。
- 2.小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
- 3.小区自设停车场，为住户停车存放提供便利。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有保安，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅荷物业，地点为物业办公楼（5号楼旁边），电话为029-86537602。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上1000个，地下300个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
12个
购物中心
1个
商场
82个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1.距小区约400米沃尔玛超市，是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
2.世纪金花商场距小区约500米，经营范围涉及管饭，包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1.距小区约200米为华山工程职工医院，拥有专业医疗人才梯队先进的设备。
2.距小区约600米为张家堡社区卫生中心，服务贴心，满足部分居民的医疗看病需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1.距小区200米有兴业银行、农业银行和工商银行，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
2.文景观园综合市场距小区1.2公里，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
公共资源
小区2公里范围内有多家公园，周围公共资源丰富。
1.距离小区1.4公里为文景公园，园内风景秀美，空气清新，宁静优雅、鸟语花香的环境深受广大市民喜爱，适合放松游玩。
2.距离小区1.1公里为太白山植树公园，里面空气清新，环境舒心，适合假期锻炼游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1.音悦汇KTV距小区约400米，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
2.康博健身会所距小区约100米，器材完善，方便居民休闲娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买一两房，此户型居住面积较小，价格较低。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择三四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理良好价需仔细权衡各方面因素。
2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1.上班族可以考虑租一个单间或者与人合租一套三四房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。
2.建议承租者选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
出租
1影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
2建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，公交地铁或自驾都出行方便。
2、小区整体环境干净整洁，户型跨度不大，小区地理位置优越，居民出行方便。
业主特征
小区环境优美，交通便捷，吸引了30-50岁的人群在此居住，业主文化水平高，素质水平高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区环境优美，地理位置优越，吸引了部分租客再次租住，租客多为在附近上班工作的上班族，租客选在该小区的原因主要有：
1.社区环境优雅，配套齐全，生活便利，小区周边学校多，有小孩的租户上学方便。
2.地理位置较为优越，靠近多个公交站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³,第二阶梯2.38元/m³,第阶梯2.97元
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费