浐灞一号小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞一号位于未央区浐灞大道板块，小区于2010年竣工，小区由西安永坤房地产有限公司开发完成；小区共约21栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.5，小区总建筑面积约600000㎡；小区户型面积有54㎡-152㎡左右的1-4居室；小区绿化率约为38%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有堡子村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约38%，环境好。
缺点- 小区部分楼栋靠近浐灞大道辅路，相对比较吵；
- 小区车位紧张，住户停车不便。
地段交通
8.9 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
229米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约365m是堡子村地铁站，途经地铁8号线环线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约278m是浐灞一路西口公交站，有160路、168路、浐灞2号线公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约177m是浐灞大道辅路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.9
初中
7.2
125个
附近幼儿园
36个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约178m是西安市未央区国华幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约572m是西安经华小学，是一所公立小学；距离小区约452m是西安市浐灞第二中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，环境好，小区内有人工湖，不仅让小区变得赏心悦目，更让居住在此的住户感到身心愉悦。小区内植被丰富，环境优美、空气清新，仿若置身于大自然中。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面线条流畅；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，不显老旧，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共约21栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.5，小区总建筑面积约600000㎡；小区户型面积有54㎡-152㎡左右的1-4居室。
出入口
小区主出入口位于浐灞东二环北延伸线与浐灞大道交会出（北辰大道东侧），建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3608户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理服务态度好，环境时刻均保持清洁整齐，让住户进入小区时心情顿时变得轻松愉悦。物业代收发快递的服务非常周到，领取快递时工作人员服务态度好，让人感觉亲切。
安保
小区安保工作做的很好，保安24小时巡逻。小区各出入口均配备岗亭，住户持门禁卡出入，外来人员信息询问全面、登记完整。小区内配备充足的摄像头，全面保障住户人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 永坤物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约839m有华东时代购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约143m有好家鲜生活超市(浐灞店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约131m有嘉品云市连锁便利超市，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有西安北环医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约91m有西安未央矫光诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约116m有康芝宝大药房(浐灞一号店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约850m有西北农副产品中心批发市场-蔬菜交易中心，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约772m有中国建设银行(西安祥和居支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约134m有中国电信智慧家庭服务中心(浐灞一路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约137m有奥斯卡艾影汇国际影城，方便居民看电影；距离小区约799m有华尔菲KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约449m有瑞力健身(红星美凯龙辛家庙店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
购买预算较为宽裕的可选择靠近湖泊和小区中央的楼栋，视野好、环境清静。还可选择户型较宽的，让家庭成员居住得更为自在不拥挤。购买预算较为紧张的买家可选择临街面的楼栋，居住环境稍显吵闹，但购房性价比高。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便利，商圈配置成熟，适合年轻白领租住，住户可根据自己租金预算选择单独租住或和相熟的朋友共同平摊租金合租。同时小区环境配置高档优雅，既能满足租户的交通便利，又能满足住户追求居住品质的要求。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内的五星现代主题园林、千米风情步行商街让住户日常休闲时光丰富多彩，欢乐惬意。小区内绿化覆盖率不错，植被郁郁葱葱，空气十分清新。小区内部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费