香榭兰岛小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭兰岛位于雁塔区木塔寺板块，由陕西铭源房地产开发有限公司开发，于2018年竣工。小区容积率约是3.09。小区主推面积在70㎡-140㎡左右的两到四居室，户型种类相对齐全，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30％，绿化面积较小，环境一般。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区绿化率为30％，绿化面积较小，环境一般；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
736米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区781m左右有木塔寺地铁站，途经地铁6号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区114m左右有白沙路公交调度站公交站，途经130、142、503路，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.4km左右有西安绕城高速/西高新立交(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.7 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
8.2
95个
附近幼儿园
31个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区387m左右有新东方满天星幼儿园(兰亭坊园校区)，是一所私立幼儿园。距离小区324m左右有西安高新第一小学(东校区)，是一所公办小学。距离小区317m左右有西安高新第一中学初中校区(东校区)，是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30％，绿化面积较小，环境一般。小区内景观层次相对丰富，有部分花园、林园和绿地，小区园林有专门的修剪人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区内还有部分凉亭、长椅，可供居民休息使用。但是小区景观数量不多，总体环境一般。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，整体典雅别致，将古代和现代的建筑特色完美融合。小区外立面以黄色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护相对较好，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由2栋公寓楼组成。小区容积率约是3.09。小区主推面积在70㎡-140㎡左右的两到四居室，户型种类相对齐全，户型南北通透，通风较好，小区整体居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区西门、南门和东门。小区西门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入。小区南门临木塔寺东路，居民出行注意安全。小区东门附近有停车场，居民停车可从此门进入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3144户
绿化率
- 21.5%
容积率
- 7.26
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有多名打扫卫生的保洁阿姨，负责及时清扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
9.3
5个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区153m左右有兰岛广场，是一个大型商业中心，里面设施齐全，环境较好，居民可到此处购物。距离小区520m左右有华润万家便利超市(兰乔圣菲店)，方便居民采购生活所需。距离小区73m左右有柴门家菜(兰岛广场店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.2km左右有陕西省康复医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区276m左右有益瑞源国医馆，距离较近，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民生活。距离小区1.7km左右有蔬菜水果市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区469m左右有中国建设银行(西安电子三路支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区200m左右有中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有西安市公安局高新分局唐延路派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区474m左右有木塔寺生态遗址公园，园内风景优美，居民可到此处游玩散步、晨跑锻炼，提高自己的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区148m左右有开顿兰岛巨幕影城(兰岛广场店)，里面观影设施丰富，居民可到此处看电影，丰富自己的闲暇时光。距离小区216m左右有枫林南苑国际足道，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，愉悦身心。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
7.7
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在70㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小，办理贷款压力也不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境一般，建议业主对房屋进行适当装修，或者在房屋附近种植花草，营造良好的居住环境，吸引更多购房者前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在70㎡左右的两居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，相对方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在140㎡左右的四居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里相敬如宾，关系和睦，小区整体氛围较好，小区居住体验感较好。但是小区环境一般，绿化面积有待扩大。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30岁左右的年轻人，他们多数在附近的工厂上班，生活作息规律，生活习惯较好。还有部分50岁以上的老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费