莱安逸境小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 莱安逸境隶属于雁塔区，位于唐延路北一号，由陕西置地投资发展有限公司投资开发。小区为板塔结合高层，地下两层车库。小区于2009开盘，于2012年统一精装修交房。小区户型大多为31-42平米一居室，58-93平米两居室，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区地理位置比较优越，紧邻新桃园地铁站，距离小区400米
- 小区附近医疗设施完善，北门路对面就是长峰医院，可为小区居民提供医疗便利
- 小区内外超市商场较多，可满足居民日常生活所需
缺点- 小区内租户较多，人员流动量较大
- 小区紧临南二环路，有噪音干扰
- 小区楼栋比较集中，楼间距小
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
711米
步行至地铁
135个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区双地铁，小区门口400米为地铁5号线新桃园站，向南800米为地铁3号线延平门站，乘3号线换乘2号线可到钟楼，北客站，电视塔，纺织城 ，十分方便。
公交：小区门口三个公交站点，紧邻新桃园地铁站，201直达火车站，钟楼。212直达曲江南郊 ，216直达北郊，方便居民出行。
自驾：小区紧邻高新主干道唐延路，小区北门外可直接开车上南二环，自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.2
124个
附近幼儿园
46个
附近小学
34个
附近初中
小区附近有附属中学、高新一中，高新一小等学校。其中西北大学附属中学为小区*学校，距离小区574米的；距离小区584米的莲湖区西桃园小学以及高新一中，高新一小等重点学校，为小区内适龄儿童学习提供便利的条件。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区采用西北首席台地园林景观设计，流水、廊亭、绿地相结合，环境优美，整体绿化率达到42%。房屋采光充足，适宜居住。小区每天都会进行垃圾回收，保洁员每天都会清扫，整体环境干净整洁，给人营造了一种安静祥和宜人的生活环境。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，外围结构对称。楼体立面色彩以咖啡色为主，小面积白色点缀，对比鲜明，经久耐看。这儿更多的是现代情调的建筑，用自己笔直的线条，银色的钢窗，给人新颖，大方和舒适的感觉。
楼栋分布
小区占地面积40万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率为3.6，由7栋高层住宅和线型商街围合而成。高层住宅均配有电梯，面积区间在33-140㎡，有47㎡的一室一厅，70㎡的两室，90㎡的两室，148㎡的四室。楼间距宽敞，南北通透，室内采光充足。
出入口
小区地上出入口有三个，分别位于小区东北门和北方门相隔较近，在6号楼附近，西门在4号楼西侧，出门就是唐延路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1996户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.87
社区总设施
- 小区内6号楼前20米是露天篮球场，和羽毛球场，对居民免费开放。年轻人可在此打比赛，放松身心。小区同时设有公共的儿童游乐区，如跷跷板，滑梯等设施为小朋友提供游玩场地。小区内还设有长椅，老年人可以在此休憩，晒太阳。
物业服务
小区物业管理严格，小区卫生干净整洁，楼下生活垃圾每天都可以及时清理。小区内健身器材，电梯等公共设施有专人定期检修维护。物业人员服务态度和善，有问题能够及时解决。
安保
小区内以停车场管理、电子巡更、门禁管理等方式实现整个小区的24小时智能保安，并且每户均安装可视对讲、火灾自动报警、燃气感测器等，从防盗、防火、防煤气泄漏到意外求助，为业主提供一个安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为戴德梁行物业，地址位于南门外南关正街88号长安国际中心C座5层，联系电话为87203690。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面500.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.5 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.7
6个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
34个
便利店
商业配套
小区商业配套成熟，购物十分便捷。5号楼下就是13000平方米的华润万家超市以及500米线性商业街，小区居民步行就可到达。小区对面500米为金辉国际广场，是三层楼小型购物中心，节假日客流较大，停车场有时会存在车位难寻的困扰。沿唐延路向南800米有易初莲花超市、永辉超市等，居民采购生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安长峰医院，安琪儿妇产医院等。其中距离小区最近的医院为西安长峰医院，位于小区北门路对面237米。小区距离安琪儿妇产医院约880米，满足居民就医需求。小区内还开有两家药店，其中怡康医药超市位于5号楼下商业街内，同一医药位于3号楼1单元1010室，为小区居民提供医疗便利条件。
生活服务
小区周边生活设施配套齐全，银行，菜场等都距离小区不远。距离中国民生银行196米，距离兴业银行196米，方便居民办理银行业务。小区1公里处就是丰登南路蔬菜副食市场，这里的果蔬农副产品价格相对便宜且新鲜。小区6号楼1单元1层有永琪美容美发店，为居民发型设计，美容养颜提供便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，牡丹苑、唐城墙遗址公园、丰庆公园三大公园环绕，距离小区较近，且都免费开放。其中距离小区100米的牡丹苑，每年四月份为园内牡丹花盛开的最佳时节，芳香四溢，色彩斑斓，令人心旷神怡。而唐城墙遗址公园和丰庆公园距离小区分别为200米，700米，步行皆可到达。
休闲娱乐
小区周边娱乐项目很多，有健身房，KTV等。中体倍力健身会所位于小区商业街内，跑步机，单车等器械齐全，教练态度认真负责，同时可进行瑜伽、健身操、肚皮舞等训练，但需办理会员卡方可入内。距离小区700米处有2家KTV，适合年轻人休闲娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.1
成交量
9.8
买房建议
小区整体房价较高于周边小区，对于预算较少且婚后不和父母同居的年轻人来说，可以选择两室一厅的小户型，对于资金充足，家里有老人孩子的人群来说，可以选择三室一厅等大户型 ，但要考虑老人腿脚出行是否方便，从而选择合适的楼层。
卖房建议
小区地理位置比较优越，交通便利，整体环境优雅，并且小区内外配套设施已经完善。由于小区整体价位已高于周边小区，且租户较多，可根据房价走势，适当调整房屋价格。
租房建议
对于对生活品质有要求的人群来说，可根据家庭人员住宿需求，选择大面积的高层居住，对于单身人士来说，可选择低楼层的小户型进行合租，价格较低。
出租
房屋出租前要检查好线路，燃气管道是否安全，有没有墙体渗水现象并保持室内卫生干净整洁。如有特殊要求，比如不准在墙上乱贴乱画等，需把要求一并写在租房合同里，避免纠纷。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化好，环境干净整洁，地坪要比市政道路高。物业管理严格，不允许私自占地搞晨练。小区内外生活配套设施完善，为居民日常生活提供便利。小区交通便利，地铁、公交、自驾出行顺畅。
业主特征
小区内住户20-30岁之间年轻人居多，大部分为在周边旺座国际 、软件园 、财富中心等上班的白领，学历普遍较高。虽然小区内租户较多，人员流动较大，但小区居民整体素质较高，邻里关系融洽。
租户特征
小区内有2栋楼为小户型，租客较多，住户普遍为周边企业白领。业主选择该小区的主要原因有：1、小区优越的地理位置，交通便利，方便上下班。2、小区内外配套设施完善，户型合理，可以满足住户的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费