恬静园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 恬静园位于西安雁塔区唐延路北段112号，属于大寨路板块。小区由西安坤城地下空间开发有限责任公司开发，于2006年竣工。小区占地面积4583㎡，建筑面积46524㎡，容积率3.00。小区周围交通便利，配套完善，为成熟的生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线延平门站约500米，居民轨交出行便利
- 小区距离西北大学附属中学高中部约500米，方便居民孩子上学
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区东面的楼栋离沣惠南路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.3 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.4
705米
步行至地铁
126个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线延平门站约500米，丈八北路站1.5公里，科技路站2公里，居民轨交出行便利。
公交：小区600米范围内有特警支队公交站、西安锦都站、新桃园站等，运行公交路线有2路、216路、261路、261路区间、262路、331路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离公园大道约700米，科技大道南段约2.9公里，南郑大道5.9公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.1
123个
附近幼儿园
46个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有金色摇篮幼儿园、中华世纪城小学和西北大学附属中学高中部。
1、金色摇篮幼儿园位于科技路西段239号中华世纪城小区内，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、中华世纪城小学位于科技路239号中华世纪城小区内，距离小区200米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、西北大学附属中学高中部位于高新四路15号，距离小区约500米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，采用现代建筑风格，线条流畅简洁，外观挺拔俊朗。小区外部采用落地窗设计，彰显都市生活的大气时尚，小区的外立面材质为涂料，颜色以棕色为主。小区楼栋较新，墙体维护较好，没有出现破损、裂痕、掉皮等现象。
楼栋分布
小区占地面积4583㎡，建筑面积46524㎡，容积率3.00。小区由1栋高层构成，为电梯楼栋，其中户型建筑面积：二居户型67㎡-145㎡，三居户型132㎡-140㎡，四居户型196㎡，小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为东门，东门位于沣惠南路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 400户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有简易的老年人健身器材，适合老年人锻炼身体。小区配有儿童游乐场所，为孩子提供安全干净的娱乐环境，有利于孩子的成长，方便家长照顾。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有保安亭，保安服务态度良好。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安万佳物业公司，位于西安市文艺北路21号办公，电话为029-83176147。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
38个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，可以满足居民的购物和餐饮需求。
1、盛大时代广场位于唐延路3号，距离小区约900米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、永辉超市位于唐延路168号唐延中心城B1B2层，距离小区约600米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、顺峰山庄位于唐延路北段66号唐延鑫苑4号楼，距离小区约400米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的日常就医需求。
1、西安长峰医院位于西安市南二环西段407A，距离小区约700米，是一所综合性大型医院。
2、西安莲湖海空医院位于西郊丰庆路西段358号，距离小区约1.1公里，可以满足居民的基本就医需求。
3、众信医药超市位于团结南路，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、丰登南路蔬菜副食市场位于西安市莲湖区，距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、长安银行位于西安牡丹苑北，距离小区约100米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于西安市科技路48号创业广场B座一层，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、西安牡丹苑位于唐延路，距离小区约600米，景色优美，适合居民日常游玩。
2、丰庆公园位于二环路与丰登南路丁字路口向北60米路东雨兴烟酒对面，距离小区约900米，绿化率较高，适合居民周末游玩。
3、陕西省项目管理办公室位于昆明路22号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、乐汇KTV位于大寨路米兰商铺3楼，距离小区约800米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、永琪美容美发位于大寨路3号10101室，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、中体倍力健身俱乐部位于唐延路1号莱安逸境4楼，距离小区约500米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议经济能力有限的年轻人群购买小区内的二房小户型，性价比较高，保证生活质量减轻经济负担。建议家庭为单位的购买者购买小区内的三房或四房户型，房型设计合理，可以保证每个家庭成员的生活品质。
卖房建议
靠近街道的低层楼栋，易受到早高峰噪音的影响，可以适当降低出售价格，加快房屋的出售。小区内靠近中心花园的楼栋，方便居民下楼锻炼和避免街道的噪音打扰，建议可以适当提高出售价格。靠近小区内公共设施的楼栋可以适当提高出售价格。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择小二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高，减轻经济负担。建议三口之家选择三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化程度较好，园林式设计，营造了绿色生态小区，住户可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体。小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为35-50岁的企业高管和大学教师。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租住偏多，自住偏少，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费