万科大明宫小区测评
8.0
综合评分
排名 高于51% 的本商圈小区

小区概述

万科大明宫位于未央区大明宫板块,于2015年竣工,共有约10栋楼,主要由高层和超高层组成,开发商为大明宫房地产开发股份有限公司。小区户型面积为111㎡到166㎡左右的3室到4室,适合改善型人群购买。小区绿化率约为31%,容积率为3.2。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约723m有大明宫购物中心,方便居民逛街;
  • 小区附近约298m有地铁4号线大明宫北地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度;
  • 小区楼间距较窄,部分房屋采光情况不好。
地段交通
7.9 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

252米

步行至地铁

111个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约298m有地铁4号线大明宫北地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约186m有玄武路东口公交站,164路公交车在此站停靠。距小区约445m有太华南路,居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 高于50% 本商圈小区

学前

9.4

小学

7.7

初中

7.3

133个

附近幼儿园

30个

附近小学

11个

附近初中

小区附近约165m有万科大明宫幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约682m有陕西师大锦园小学,是一所民办小学。距小区约2.0km有西安市大明宫中学,是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.9 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.1

舒适程度

7.2

新旧程度

8.8

停车便捷

8.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约为31%,植被葱郁,环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致,整齐美观。草坪边种植的鲜花与小区内的景致很好地相融,营造了一个整洁美观的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化简约风格为主,高层住宅外立面较新,上部采用面砖及涂料,下部基座局部为石材,突出端庄、典雅的风范。楼栋外立面维护较好,没有出现裂痕和掉墙皮的情况。
楼栋分布
小区共有约10栋楼,主要由高层和超高层组成,容积率3.2。小区户型面积为111㎡到166㎡左右的3室到4室,适合改善型人群购买。小区楼间距较窄,部分房屋采光情况不好。
出入口
小区共有1个出入口,位于玄武路15号附近。小区早晚高峰可能比较拥挤,居民出入要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1149户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 康乐设施。
物业服务
物业管理很规范,服务质量能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点,方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫,保证居民的居住环境干净整洁。小区物业收费合理,服务态度认真。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记才能进入小区。小区的公共区域安装有摄像头,随时都能监控小区楼栋间的状况。楼栋中消防设施齐备,消防通道能随时保持畅通。
物业信息
物业信息
  • 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1878车位
  • 地上219个,地下1659个
车位比
  • 1:1.63
停车费
  • 地面460.00元/月,地下600.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

18个

便利店

商业配套
小区附近约723m有大明宫购物中心,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约968m有永辉超市(万达广场大明宫店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约690m有融和酒楼(太华路店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约1.6km有西安市第三医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约741m有宜安医院,是一家综合性医院。距小区约830m有未央诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约2.3km有名京农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约270m有中国光大银行(西安锦园新世纪社区支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约747m有中国联通(西派国际营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
大明宫国家遗址公园距小区约1.7km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。西安市未央区图书馆距小区约2.2km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约692m有大明宫街道办,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约770m有时代影城(百寰国际易达生活中心店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约746m有魔方KTV(大明宫店),居民唱歌放松比较方便。距小区约1.6km有大唐壹号养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于资金比较紧张的一家三口来说,可以选择111㎡左右的3居室,户型面积适中,可办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择143㎡左右的4居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;户型较大的业主也可以把房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚上班的单身族来说,建议选择与他人合租一套111㎡左右的3房,合租能够较好的减轻经济压力;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择143㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,小区周边有大型商场,居民逛街购物比较方便。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,业主可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;业主可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
6.2 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境清新宜人,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区的草坪边种植了各种鲜花,早晨时常有居民来此跑步。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会经常聚在一起跳广场舞。
业主特征
小区业主大多为自住,部分是三代同住的家庭,老人平时会帮子女照顾孩子,整体的居住氛围较好。小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费