简约花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 简约花园位于西安市莲湖区枣园板块，于2014年竣工。小区共3栋楼，容积率4.7左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有45㎡-114㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离枣园地铁站较近，居民出行方便；
- 小区附近有大旺城，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区只有1个主出入口，未人车分流，有时出现拥堵情况；
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
796米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离枣园地铁站783m左右，地铁1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区147m左右有汉都故里公交站，停靠公交23路、50路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区712m左右有汉城北路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
109个
附近幼儿园
26个
附近小学
22个
附近初中
雍华育星幼儿园距离小区约60m，距离较近，方便家长接送；西安市莲湖区远东第二小学距离小区约763m，是一所公办小学；西安远东二中(丰隆路)距离小区约1.1km，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30％，小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共3栋楼，容积率4.7左右，为高层建筑。小区户型面积有45㎡-114㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于西安市莲湖区汉城北路178号，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1514户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.7
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 西安简约房地产开发有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
29个
便利店
商业配套
大旺城距离小区约1.9km，方便居民逛街购物；简约生活超市距离小区约73m，方便居民购买生活用品；大锅大灶鱼庄(枣园店)距离小区约482m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
西安冶金医院距离小区约807m，是一家综合医院；西安莲湖晓燕诊所距离小区约365m，可以解决发烧感冒等日常问题；和心堂第一分公司距离小区约50m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区941m左右的国亨市场菜盒，种类比较齐全；距离小区523m左右有秦农银行(枣园路支行)，方便居民办理银行业务；距离小区360m左右有中国电信智慧家庭服务中心(汉城北路营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约2.0km处有土门小树林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约310m处有枣园街道大马路社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约952m有长安国际影城(馥桂坊店)，方便居民看电影；距离小区约996m有回忆唱吧店，方便居民唱歌消遣；距离小区约924m有弘承搏击健身俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择45㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择114㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择45㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择114㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费