- 中海观园B区
- 18969 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 曲江大道169号
- 中海地产开发有限公司
- 中海物业管理有限公司
小区概述
- 中海观园B区位于陕西省西安市雁塔区曲江大道169号，属于雁塔区曲江大道板块。小区由中海地产开发有限公司开发，于2008年竣工。建筑物类型有高层，楼栋总数为8栋，房屋总数共有1560户。拥有70年住宅产权。
小区优缺点
优点- 小区距地铁三号线北池头站1公里，轨交出行方便
- 小区距曲江第一中学400米，住户子女上学方便
- 小区内部绿化较好，空气质量好
缺点- 小区临街房子靠近曲江大道，噪音较大
- 小区车位较少，停车略有不便
- 小区内未设置人车分流，易造成安全隐患
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
878米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁三号线北池头站1公里，轨交出行方便。
公交：小区距离观音庙公交站900米，19路、34路、41路、221路等途经此站，居民乘公交出行便利。
自驾：小区靠近曲江路，距北池头二路立交300米，自驾出行方便。
附近学校
学前
7.3
小学
8.0
初中
7.9
83个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源十分充足，有曲江一中、曲江一小、北池头小学、西影路小学等。
曲江一中距离小区400米，老师很负责任，教学资源配套也很完善。
曲江一小距离小区200米，为学生提供了理想的学习条件与环境。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。绿化从中置有假山和一些创意雕塑，为枯燥的生活平添几分轻松与惬意。几条蜿蜒鹅卵石小径通向中心花园，光滑的石凳附于路边，饭后散步觉得累的住户可以在此小憩。
建筑特色
小区建筑采用典型的现代简洁大方的风格，呈现中式的对称美，经典耐看。高层建筑外立面为涂料，顶部为米白色，中部为米黄色，底部为土黄色，颜色逐层递进，非常有层次感。距小区竣工接近10年，外立面稍微有点旧。
楼栋分布
小区占地面积10000000㎡，建筑面积1350000㎡，共有8栋高层住宅，总共1560户，每栋都配有电梯。房屋户型有两居户型84㎡-94㎡，三居户型115㎡-136㎡，四居户型148㎡-168㎡。楼房之间间距较大，南北通透，采光好，通风好。
出入口
小区有两个出入口，分别为南门和西门。南门在14和15号楼中间，靠近曲江路。西门在9号楼旁边，靠近翠华路小学。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1560户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区配有品格中海国际幼儿园，方便幼龄儿童就近入读，也方便家长接送孩子。小区内配有4万平米大型生活超市，足不出户就可以满足日常需求。小区内建有乒乓球场地和篮球场地，喜欢乒乓的居民可以任意挑选进行锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较高，待人态度很好，有问题随叫随到，给小区营造了十分舒适的居住环境。物业会定期对电梯和楼道进行维护，确保无垃圾堆放，墙壁无广告张贴和乱写乱画。物业无乱收费现象，对公共区域定期打扫，确保环境的干净清爽。
安保
小区门口设有24小时保安值班室，有门禁系统，外来人员需登记才能进入。各个单元都设有楼宇对讲系统和电子门锁，住户需刷卡进入。入口和小区内路口都设有高清摄像头，确保每一位住户的生命和财产安全。保安会定期对消防通道进行检查，确保无杂物堆放。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司西安分公司，物业办公地点在小区A区5号楼和6号楼中间，办公电话为029-85263091。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上600个，地下200个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，有麻辣尚席火锅、华润万家、龙湖星悦荟购物中心等。
龙湖星悦荟购物中心距离小区1公里，是一个集餐饮、购物、娱乐为一体的大型购物广场。
麻辣尚席火锅距离小区1.9公里，是一家正宗川菜火锅，非常适合家庭和朋友聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有正和医院、323医院、曲江妇科医院、武警医院等。
其中正和医院距离小区1.2公里，是一所集医疗、科研、预防保健及社区服务为一体的现代化综合性二级甲等医院。
曲江妇科医院距离小区900米，医疗设备比较齐全。
生活服务
小区周边生活配套十分完善，有惠万家果蔬、西安银行、怡康医药等等。
惠万家果蔬距离小区300米，果蔬瓜果应有尽有，居民可以到这里购买日常做饭所需。
西安银行距离小区300米，居民可以到这里办理取款理财等银行业务。
公共资源
小区周边公共资源比较充足，有唐大慈恩寺遗址公园、曲江景园、神奇动物在哪里极地馆等等。
唐大慈恩寺遗址公园距离小区1.7公里，风景较好，居民周末可以带孩子到这里游玩。
神奇动物在哪里极地馆距离小区600米，非常适合家长带小孩全家人一起来参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐众多，有至尚纯K、鼎立洗足城、袋鼠网咖等。
至尚纯K距离小区800米，音响音色不错，服务态度也很好，喜欢唱歌的居民可以到这里K歌。
鼎立洗足城距离小区800米，居民可以在下班后到这里足疗按摩放松身心。
中海观园B区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
19201元/㎡
0.68%
01-26
19134元/㎡
0.35%
02-02
19129元/㎡
0.03%
02-09
19095元/㎡
0.18%
02-16
19098元/㎡
0.02%
02-23
19038元/㎡
0.31%
03-02
18984元/㎡
0.28%
03-09
18974元/㎡
0.05%
03-16
18958元/㎡
0.08%
03-23
18984元/㎡
0.14%
03-30
18984元/㎡
0%
04-06
18969元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
20501元/㎡
12.45%
2024-06
20556元/㎡
9.39%
2024-07
20241元/㎡
9.3%
2024-08
20089元/㎡
8.57%
2024-09
20013元/㎡
6.66%
2024-10
19982元/㎡
6.15%
2024-11
19615元/㎡
7.41%
2024-12
19605元/㎡
7.09%
2025-01
19148元/㎡
10.89%
2025-02
19055元/㎡
10.55%
2025-03
18991元/㎡
10.01%
2025-04
18969元/㎡
8.56%
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