德杰状元府邸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德杰状元府邸位于西安市莲湖区红光路，近汉城南路，属于红光路板块。小区是由重庆德杰地产集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2019年竣工。小区由高层组成，占地面积为90666㎡，总建筑面积为380561㎡，容积率为3.32，住户共2090户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离起重机厂公交站约100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离关庙小学800米，居民孩子上学很方便
- 小区大门进门有喷水池，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区周边厂区多，有起重机厂等大型厂区，噪音影响比较大
- 小区往东两公里左右有印刷厂，对小区周边的地下水和空气略有影响
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
981米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号汉城路站2公里，距离地铁3号线鱼化寨站2.6公里，距离小区800米有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离起重机厂公交站约100米，距离锅炉厂公交站500米，距离热电厂公交站700米，途经此站线路包括219路、272路、302路、622路、630路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向西行驶1.6公里到达华红光桥，红光路距离小区200米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.1
初中
7.9
137个
附近幼儿园
40个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源充足，有关庙小学、西安市西城中学和天资幼儿园等学校。
1、西安市西城中学距离小区1.1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、关庙小学距离小区800米，学校师资力量较强。
3、天资幼儿园距离小区5400米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
10.0
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化很美，绿化率为35%，小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围，植物绿化等软质景观为主要造景材料，结合花坛营造静谧的氛围，小区内的装饰增加和丰富的园内的景深，让人感觉更舒心。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观，让人赏心悦目。
建筑特色
小区楼栋外形色调典雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面为石材，色调以奶茶色和深褐色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为90666㎡，总建筑面积为380561㎡，容积率为3.32，住户共2090户，楼栋间为50米，比较开阔，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区三居户型为95㎡-120㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近红光路辅路。
综合配套
竣工年限
- 2023
总户数
- 2490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.32
社区总设施
- 小区内布设有花园，居民可以在花园中散步，打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度亲切和善，有问题会及时解决，物业费比较合理。小区内多处建有快递柜，物业会派人每天早上对前一天的快递进行整理，催促没拿快递的住户来拿快递。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区的每幢楼都设有门禁和电子锁设备，外来人需在保安处登记，并经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财产安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为德杰物业管理有限公司，办公地址位于西安市太华北路甲字88号大明宫中央广场1幢2单元10层21002号，联系电话为029-88637777。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2940车位
- 地下2940个
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华东·万锦城购物中心、万盛信购物广场和土门商厦等。
1、华东·万锦城购物中心距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物方便。
2、万盛信购物广场距离小区2.6公里，商品种类多，居民购物方便。
3、土门商厦距离小区3公里，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中航工业西安医院、西安莲湖协和医院和陕西西安中际中西医结合脑病医院等。
1、中航工业西安医院距离小区1.7公里，是一所医资力量很好的医院。
2、西安莲湖协和医院距离小区1.3公里，是一所设备完善的医院。
3、陕西西安中际中西医结合脑病医院距离小区1.2公里，专科优势明显，居民可到此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有秦农银行、中国工商银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、秦农银行距离小区4100米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国工商银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有红光公园、土门小树林公园和鱼化湖公园等。
1、红光公园距离小区1.6公里，景色雅致，空气清新，可供居民闲暇时间休闲玩耍。
2、土门小树林公园距离小区2.2公里，适合住户休闲放松。
3、鱼化湖公园距离小区3.2公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有西安恒大影城、宾丽娱乐会所KTV和聚茗轩茶艺等。
1、西安恒大影城距离小区1.8公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、宾丽娱乐会所KTV距离小区600米，休闲娱乐的好地方。
3、聚茗轩茶艺距离小区1.4公里，服务质量很好。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边商业资源丰富，3公里内有华东·万锦城购物中心、万盛信购物广场和土门商厦等大型商场，对于在商场上班的上班族可以考虑就近购买居住。小区靠近地铁1号线，距离地铁1号汉城路站2公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边有商业综合体，3公里内有华东·万锦城购物中心、万盛信购物广场和土门商厦等大型商场，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，但是业主需要考虑小区周边厂区多，有起重机厂等大型厂区，噪音影响比较大，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区为2019年竣工的房子，房龄比较短，外观也比较新，并且物业管理都比较规范，租住在该小区可以享受到好的物业服务。小区大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，并且楼下各种生活配套比较齐全，对于刚毕业出来找工作经济不怎么宽裕的毕业生可以租住在该小区。
出租
小区周边医疗资源较丰富，2公里左右有中航工业西安医院、西安莲湖协和医院和陕西西安中际中西医结合脑病医院等，居民就医方便，可适当提高租金。小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化环境好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。早晨和傍晚常可以看到居民沿着道路散步或者跑步的身影。小区周边地铁交通方便，有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边分布较多工业园和物流园区，居民多为周边工业园区和物流园区的管理人员、技术人员，年龄主要在30-65岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近公示企业的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点近，居民上下班非常方便快捷。2、小区内健身设施齐全，周边的各项配套设施也比较齐全。3、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费