东方米兰小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东方米兰位于雁塔区大寨路板块，由西安侨荣实业有限公司开发完成；小区于2011年竣工，小区共有10栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区绿化率约33%，绿化面积小；小区户型面积有34㎡-135㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 晶鑫商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 西安医学院第一附属医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区绿化率约33%，绿化面积小。
地段交通
8.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
966米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
丈八北路地铁站距离小区约944m(途经地铁3号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；枫林华府公交站距离小区约306m(该站停靠109路、135路、141路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；大寨路与团结南路交叉口距离小区约231m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
7.8
108个
附近幼儿园
43个
附近小学
22个
附近初中
德苑幼儿园距离小区约133m，该幼儿园是私立学校；日化子校距离小区约518m，该小学是公立学校；雁塔区第三中学距离小区约803m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.3 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约33%，小区植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有橡胶跑道、花园，丰富了居民的生活内容，小区内还有儿童娱乐场所，是居民带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋整体设计简约大方，外立面以卡其色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区共有10栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有34㎡-135㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于大寨路2号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2194户
绿化率
- 33.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 橡胶跑道；
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 西安天久物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上705个，地下45个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面290.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；晶鑫商业广场距离小区约259m，居民逛街购物比较方便；华润万家(科技路店)距离小区约888m，能满足居民基本的购物需求；进家门的土钵菜(高新六路店)距离小区约974m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；西安医学院第一附属医院距离小区约1.8km，距离小区近，居民可来此检查身体；西安雁塔闫茯苓诊所距离小区约117m，居民一些轻症可来此诊治；广济大药房(大寨路一店)距离小区约75m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；四季鲜昆明路便民农贸市场距离小区约878m，居民日常买菜比较方便；秦农银行(大寨路支行)距离小区约79m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(大寨路营业厅)距离小区约593m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
丰庆公园距离小区约1.8km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；西北大学(桃园校区)-图书馆距离小区约1.5km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；子非鱼KTV距离小区约86m，居民可以与朋友来此放松一下；帕沃斯健身(晶鑫商业店)距离小区约252m，居民可以来此锻炼身体；普素茶房(高新店)距离小区约688m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买85㎡左右的2居室，该户型价格相对低一些，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择135㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租85㎡左右的2居室，租金压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有儿童娱乐设施，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费