卡布奇诺公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 卡布奇诺公馆位于西安民洁路（近大寨路），属于西安雁塔区大寨路板块。小区由陕西科为房地产开发有限公司开发的，于2012年竣工。小区共2栋楼，共计546户，户型面积为39㎡-127㎡，容积率为6。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离煤气管网所公交站400米，居民出行较为方便
- 距离小区大约1.6公里有永辉超市，居民购买日常所需方便
- 小区窗户为双层真空玻璃，隔音效果好
缺点- 小区地下车位出车口位置为早上早市，早上出行比较拥堵
- 小区内车位较少，停车略有不便
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
663米
步行至地铁
117个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离轨道地铁3号线丈八北路站大约1.1公里，居民选择地铁出行比较方便。
公交：距离小区大约400米有煤气管网所站，该站点有186路、201路、202路、等公交线路，可以通往各商圈。
自驾：小区距离西安西二环路大约1.2公里，自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
7.8
109个
附近幼儿园
42个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有枫林华府铭蓝幼儿园和西安高新第二小学等学校。距离小区大约200米有枫林华府铭蓝幼儿园，教学方法丰富多样。距离小区大约1.9公里有西安高新第二小学，师资力量较强。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化达到了37%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方的居住体验。小区中心有一个小的喷泉，景观雅致。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，高层住宅外立面十分崭新，顶部和底部采用仿石涂料及石材，中层为涂料，色彩以棕色和浅白色为基调，突出端庄、高雅的风范。
楼栋分布
小区总占地面积约8933㎡，总建筑面积约58391㎡，共2栋高层住宅，有546户，均有电梯。楼间距适中，总体采光比较好，部分较差。一居室面积为39㎡-59㎡，两居室户型面积为78㎡-127㎡，三居室户型面积为125-127㎡。
出入口
小区有两个出入口，一个东门一个南门，东门位于1号楼，南门位于2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 600户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心的喷泉广场景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高，能令住户放心。小区物业收费整体较为合理，环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西科为物业管理有限公司，办公地点在该小区1号楼1层，联系电话为029-81881666。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上120个，地下30个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面220.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
8.3 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.4
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有永辉超市（唐延路店）和苏福记紫薇臻品店等。距离小区大约1.6公里有永辉超市（唐延路店），能够满足居民日常生活用品所需。距离小区大约1.1公里有苏福记紫薇臻品店，菜种类比较多，口味不错。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有西安日化医院和西安医学院第一附属医院等，看病就医比较方便。距离小区大约600米有西安日化医院，基本可以满足住户的基础医疗需求。距离小区大约1.5公里有西安医学院第一附属医院，是一家综合医院，医护人员服务质量不错。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有好果蔬菜场和招商银行网点。距离小区大约200米有大家好果蔬粮油，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区大约1.6公里有招商银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源还可以，有牡丹公园和外事学院图书馆等。距离小区大约1.1公里有西安牡丹苑，园内景色迷人。距离小区大约1.7公里有西安外事学院教*—图书馆，居民可办理借阅卡阅读馆藏图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有多家ktv和电影院。距离小区大约700米有西安万达影城（大寨路店），居民能够及时观看最新上映电影。距离小区大约600米有魔方KTV昆明花园店，居民工作之余，唱歌放松心情。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算不充足的单身白领购房者来说，可以选择高层的39-59㎡一居户型，总价比较低。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买125-127㎡的三居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。小区朝南户型可以适当调高价格。小区2号楼出入口离地铁站比较近，房价可适当调高。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区周边配套成熟，公共交通出行方便。年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。新婚夫妻可以选择两居或者三居的户型，居住空间能够更加宽裕一些。
出租
业主出租房屋时，对于小区内朝南采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于小区朝北房屋。由于租客多为年轻人，采用文艺清新的风格进行装修，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区容积率比较大，居住舒适度不高。小区共有两栋楼，绿化率为37%。小区周边商业配套比较齐全，周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。周边高新写字楼较多，居住人群多为高新写字楼的白领，年龄段为30-40岁之间偏多，居住稳定，邻里关系和睦 。小区自住居民占到很大一部分，人员流动特别少。
租户特征
小区租客较少，大部分都是本地自住居民，租客多为在周边写字楼上班的白领，选择租住该小区的主要原因有：1、距离周边写字楼比较近，上下班比较方便；2、小区有一居室户型，能够满足白领独居需求。3、小区周边配套基本完善，能够满足生活所需。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费