金地湖城大境天锦小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

金地湖城大境天锦小区位于雁塔区南湖板块,由陕西金地佳和置业有限公司开发完成,于2004年竣工;小区共有27栋楼,主要以别墅、洋房和大平层为主,户型面积大约在107㎡-453㎡之间,主要面积有107㎡左右的两房、135㎡-225㎡左右的三房、187㎡-378㎡左右的四房和259㎡-453㎡左右的五房,适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区周边各项配套设施完善,居民生活便捷度高。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民出行不便;
  • 小区于2004年竣工,房龄较老。
地段交通
7.8 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

341米

步行至地铁

153个

附近公交站

3个

附近地铁站

地铁4号线曲江池西地铁站距离小区约1.6km,居民轨交出行稍有不便;22路、212路、517路、曲江公交旅游环线公交在距离小区306m左右的寒窑路西口公交站可以乘坐,居民公交出行比较便利;小区附近1km有包茂高速/G65入口,居民自驾出行很方便。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.3

94个

附近幼儿园

33个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有多所适合不同阶段学龄孩子的学校;小区距离德泰曲江幼儿园约408m,该幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区约885m是西安曲江新区第五小学,该小学是一所公办小学;距离小区约1.6km有曲江第一中学,该中学是一所公办学校。
居住品质
9.4 高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

9.0

环境概况
小区内环境较好,小区楼栋四周都种有绿植,使小区看上去生机勃勃。小区设有儿童娱乐设施、篮球场、凉亭等设施,是老人孩子休闲娱乐的主要场所。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑属于现代简约风格,简练大方。外立面主要以米色为主色调,色彩淡雅,自然和谐。物业对外立面管理的较好,外立面看着较新,没有任何墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼,主要以别墅、洋房和大平层为主,户型面积大约在107㎡-453㎡之间,主要面积有107㎡左右的两房、135㎡-225㎡左右的三房、187㎡-378㎡左右的四房和259㎡-453㎡左右的五房,适合改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较为宽敞,采光通风效果佳。
出入口
小区共有4个出入口。西门和南门为内部通道,分别靠近曲江池东路和寒窑路;北一门和北二门靠近曲江池北路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1900户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,小区设有红外线监控系统等智能化设施,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西安金地物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地下600个
车位比
  • 1:0.32
停车费
  • 地面150.00元/月,地下800.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.4

银行金融

7.9

4个

购物中心

暂无

商场

51个

超市

16个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,小区出门207m左右是金地广场(曲江店),买东西吃喝玩乐都有,居民可以来此逛街、购物;距离小区约210m有永辉超市(曲江池东路店),超市商品种类齐全,为居民的日常消费提供了便利;绿茶餐厅(金地广场店)、喜来稀肉(金地广场店)、眉州东坡酒楼(西安金地店)都在距离小区240m左右,居民吃饭聚餐也十分方便。
医疗资源
距离小区约3.8km处有武警陕西省总队医院,该医院是一所三级甲等综合性医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约597m有曲江新区中海碧林湾社区卫生服务站,该卫生室属于便民门诊,主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗;怡康医药(曲江池北路店)距离小区约209m,能满足居民日常看病买药需求。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善,可以满足小区居民的日常生活需要。曲江成山农贸市场(汉华城店)距小区约978m,市场整体环境干净卫生,蔬菜、水果种类齐全且新鲜,受到周边居民的喜爱。距小区210m左右有兴业银行(金地湖城大境社区支行),方便居民日常办理各项业务。
公共资源
距离小区约625m处有南湖公园,公园内树木茂密,空气清新,居民可在公园里悠闲地散步、跑步;唐城墙遗址公园9区也在距离小区约821m处,居民在休息日可以带着孩子来此参观游览。贝格少儿图书馆(曲江总馆)距离小区约1.7km,居民可在周末带着孩子来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多,距离小区约846m有离线猫家庭娱乐中心,该ktv环境很好,居民下班后可以来此一展歌喉;CAFE BAR距离小区约437m,酒吧气氛相当的不错,下班后可以去酒吧小酌几杯,放松心情;距离小区约1.7km有袋鼠网咖,热爱上网、游戏的住户可以选择这里。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

8.2

成交量

6.0

买房建议
小区房屋建筑面积相对较大,相比其他小区总价较高,适合改善型人群购买;对于预算有限的购房者来讲,可以选择购买107㎡-135㎡左右的小户型,总价相对来讲较低,性价比高;对于经济基础扎实的购买者来说,可以选择135㎡-453㎡左右的大户型,该房型空间充足,户型功能齐全,可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰厚,深受有上学需求的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内部环境优美,物业管理严格,建筑面积较大,是高品质住户的选择,业主出售对象可以定位到经济基础比较扎实的人群,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择与人合租一套107㎡左右的两房,分摊租金,可以减轻经济负担;如果家庭人员比较多,预算充足的租户,可以选择135㎡以上的大户型,有足够的居住空间,户型功能更加齐全,居住体验更佳。
用户评价
7.9 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天,使居民之间的关系更加和睦;居民日常生活丰富多彩,居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是商人和大型公司高管,整体的文化水平较高、素质较高;居民多以三代为主,会有老人来帮助照顾孩子的,居住氛围浓厚。还有一部分为养老人群,在小区内居住时间很长,邻里关系友好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费