龙湖景粼天序北区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖景粼天序位于未央区张家堡板块，小区于2021年竣工，是由西安龙湖地产发展有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有14栋高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约140㎡-214㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群；小区绿化率约33%，小区内建有约400㎡的架空层会所，适合各个年龄段的人群，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 距小区约618m是行政中心地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，车辆停放较乱，有待物业协调解决；
- 小区临近常青路/开元路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.3
626米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约618m是行政中心地铁站，该站途经地铁2号线和地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距小区约246m是开元路凤城七路口公交站，该站停靠170路、234路、284路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约170m是常青路/开元路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.6
初中
7.8
129个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；麦凯德幼儿园距离小区约333m，该园是一所民办幼儿园；距小区280m左右有西安经开第十七小学，该校是一所公办小学；长庆第八中学距离小区约1.2km，该学校是公办学校。
居住品质
8.2 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约33%，内部建有约400㎡的架空层会所，适合各个年龄段的人群；小区内道路两旁种有少量的树木和草坪，小区物业会安排专业人员定期对绿植进行修剪和维护，保持美观，小区整体看起来干净整洁，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面是由玻璃幕墙和太空铝板构成，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有14栋高层组成，小区内户型有3-4居室，户型面积约140㎡-214㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于未央区凤城七路与开元路交叉口附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1299户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 会所；
- 老年活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 西安龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
10个
购物中心
1个
商场
75个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区357m左右有西安大融城IMIXPARK，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约203m处有大森超市(凤城七路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约787m有西安市中医医院，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。距离小区约1.2km有谭家渭滨社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有怡康医药超市(开元路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区523m左右的鲜莱蓬瀛农贸市场(凤城六路店)，比较便利；距离小区372m左右有中国建设银行(西安经济技术开发区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区144m左右有中国电信开元路营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.4km左右是心流k书(市图书馆店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是开元公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约301m有SFC上影爆米花工坊(西安大融城IMIXPARK店)，方便居民看电影。距离小区约472m有K派音乐汇，方便居民唱歌娱乐。距离小区约378m有复力健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于有小孩的家庭，建议选择面积为214㎡左右的4居室，方便照顾小孩，而且楼栋内有电梯，上下楼比较方便；对于上班族来说，建议选择140㎡左右的3居室，户型面积相比其他户型较小，承担的经济压力也比较小，可以缓解经济压力。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以合租140㎡左右的3居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租140㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意，小区周边配套设施完善，居民居住在此生活比较方便，距离公交站较近，居民出行方便，邻里之间相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主多为上班族，小区内有较多老人和小孩，老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好，邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费