小区绿化率约为30%，小区内植被种类较多，健身活动中心有绿化景观，楼之间有植被覆盖，空气清新，加上绿化维护比较到位，园林看起来比较美观。小区卫生打扫及时，道路干净整洁。小区总体环境较好。

小区属于园林式风格，钢筋混凝土结构，外立面以浅咖啡色涂料为主，饰面材料高级耐用。另外玻璃隔音效果不错。小区楼间距大，采光和通风都挺好。加上房龄较新，总体看上去自然大方。

小区约1810户，容积率为3.98。一共7栋楼，4栋高层，2栋小高，1栋公寓，主推94㎡-131㎡左右的三居室，南北通透，通风良好。

小区目前有两个出入口，分别是北门和南门，两个门口人车均可通行。北门是主门，在莲湖区丈八北路与昆明路十字向西约400米融创臻园附近。

小区保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护好。小区内设置多处快递点，居民收取快递较为方便。物业整体服务质量较好。

小区是封闭的，小区大门和单元门都有门禁，且小区有多名保安，他们24小时轮流巡逻，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，陌生人进门登记，小区没有闲杂人。居住安全有保障。

小区周边商业资源丰富。距离小区约899m有华东·万锦城购物中心，是集购物、餐饮、休闲、儿童成长主题乐园、少儿艺术、教育培训、商务健身等于一体的综合性购物广场，商场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。距离约211m有华润万家(蔚蓝小城店)，约71m有宝能生鲜(融创臻园店)，方便居民购买日常用品。距离小区约94m有码头之尚火锅串串，约543m有黄家泡馍馆(汉城南路店)，方便居民外出就餐。

小区周边医疗设施齐全，方便居民及时就医。距离小区约1.9km有西安医学院第一附属医院，是一所综合性三级甲等医院，可使用医保，居民可在此解决身体的重大健康问题。约194m有雁塔诊所，约202m有西安雁塔任利龙诊所，约74m有同一医药(昆明路二店)，附近药店诊所较多且距离很近，居民看病买药非常方便。

小区周边生活服务设施齐全，可提高居民的生活便捷度。距离小区约454m有昆明池路便民蔬菜市场，各类瓜果蔬菜比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离约188m有西安银行(西安莱茵小城社区支行)，约192m有中国建设银行(西安昆明路支行)，居民办理一些金融业务比较方便。距离约79m有中国电信，约178m有移动联通电信综合营业厅，方便居民办理相关业务。

小区附近公共资源比较多。距离约1.9km有西安市莲湖区枣园街道办事处，方便居民办理相关业务。约1.9km有土门小树林公园，风景秀丽，空气清新，是居民亲近大自然的好去处。距离约1.7km有睿鼎少儿图书馆(高新总馆)，是一家幼儿图书馆，居民可带上孩子到此处读书，提高孩子的文化素养。

小区周边休闲娱乐设施众多，可丰富居民的业余生活。距离小区约1.2km有魔方KTV(昆明花园店)，居民可约上好友一起到此K歌放松。距离约91m有凝韵瑜伽，环境不错，深受宝妈和年轻女性的青睐。约1km有零距离健身游泳(土门店)，馆内设施比较齐全，是居民运动健身的好去处。

对于单身群体或者新婚夫妇来说，适合购买94㎡左右的三居室，资金压力相对较小，且周边地铁公交便利，方便上下班。对于成员较多的家庭户来说，适合选择面积在131㎡左右的三居室，空间相对较大，活动范围较广，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。

小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说非常方便，所以业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出售。另外小区附近交通便利，业主也可重点关注年轻一族，他们比较在意出行便捷度，一定程度上可以提高成交率。

对于年轻人来说，建议合租94㎡左右的三居室，资金压力相对较小，且周边地铁公交便利，方便年轻人上下班。对于家庭租户来说，适合选择面积在131㎡左右的三居室，空间相对较大，活动范围较广，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。

小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭来说非常方便，所以房东可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出租。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，可以更好的吸引租客。

小区绿化率虽不是很高，但是园区景观造型精致，加上物业对园区植被及园区卫生维护到位，小区总体环境较好。小区周边地铁公交贯穿，交通相对便利。周边学校众多，方便小区孩子就近入学。小区内老幼活动区，草坪，配套设施完善，不管是年轻人还是老年人生活都很舒适。小区是一个很有生活气息和氛围的和谐社区，居民的整体素质高，邻里和睦友善。

小区业主多为喜欢安静的老人，以及上班的年轻人居多，多数是三代人居住，平时小区老人小孩相对较多一些，业主大多为高收入人群，普遍素质较高。居住氛围浓厚。