八水上筑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 八水上筑位于未央区大明宫板块未央路111-1路，于2005年竣工，房龄较新。小区由26层和22层的两座塔楼构成，由陕西恒泰房地产发展有限责任公司投资开发。户型建筑面积段在52-100平方米之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区460米有地铁2号线大明宫西站，可直达北客站
- 医疗资源丰富，距离小区420米即为西安未央惠仁大型综合医院，居民就医便利
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，紧邻西安市南康村小学、西安外国语学校等多个*学校，方便子女入学
缺点- 小区靠近二环北路，来往的车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区1千米内有一个航城能源站，易发出刺鼻气味
- 距离小区700米左右是西安城北客运站，节假日期间会比较吵，影响居民日常生活
地段交通
8.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
472米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、距离小区460米有地铁2号线大明宫西站，可直达北客站，另有距离小区约990米的地铁2号线市图书馆站，轨交便利。
2、附近有公交六公司-公交站，距离小区约340米，途径18、36路等公交，18路公交可到达城南客运站。
3、小区距离二环北路约200米，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
7.8
145个
附近幼儿园
34个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，小区1千米范围内分布有金鹰幼儿园、南康村小学、西安外国语学校等，从幼儿园至中学皆有覆盖，且多为*学校，教学质量较好，就学方便。
1、金鹰幼儿园位于未央路104号二环路沿线商业经济带，距离小区约290米，居民的孩子可就近上幼儿园。
2、南康村小*于未央路111-6号，距离小区约170米，该学校有若干名市级区级骨干教师，师资力量雄厚。
3、西安外国语学校位于凤城一路1号，距离小区约760米，该学校是一所全日制、外向型、突出外语特色的市级重点中学。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到 35%。楼幢之间距离大约为十五米，采光情况较好。每天会安排一次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区采用时尚德式建筑风格，挺拔俊朗。三维绿化式生态空间，尊贵的休闲健身会所，星级贵宾式物业服务，地下立体停车，集中式供热，完善商业配套等核心优势使该小区成为了二环内迎宾大道旁标志性的精品建筑。
楼栋分布
小区占地面积为60000平方米，由26层和22层的两栋塔楼构成，容积率为5.54。小区外立面颜色以黑白为主，风格简约，整体保养度较好，表面无明显脱落。小区内户型以两房为主，户型区间在76-100平方米之间。
出入口
小区共有两个出入口，为北门和西门。其中北门位于小区1栋，靠近锦江之星，为主出入口。西门靠近未央路，为次出入口。出入口未设置人车分流，小区居民平常应注意出入安全。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 499户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，零零散散地分布在小区中，为小区各个楼栋的居民都提供了锻炼身体的地方。小区内设有老年活动室，还配有一些小孩的娱乐器材。适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还设置有美梦成真经络美颜会馆，居民的娱乐休闲需求基本都可以得到满足。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为恒泰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地上130个，地下220个
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面205.00元/月，地下215.00元/月
生活配套
8.3 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区1千米以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、盛龙广场-A区位于未央路80号，距离小区约970米，集商务、餐饮、娱乐、休闲、旅游、观光于一体。
2.美厨美食广场位于未央路126号赛高国际苏宁电器3楼，距离小区约800米，该美食广场提供在线菜单，并且允许刷卡结账。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一千米范围内就分布有资质较好的综合性医院和专科医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、西安未央惠仁医院位于未央路沿线，距离小区约420米，该医院是一所现代化综合医院。
2、西安友泰医院位于凤城南路中段，距离小区约800米，是一所集医疗、预防、保健、社区卫生服务于一体的一级综合医院。
3、西安华山中医皮肤病医院位于文景路89号，距离小区约1千米，是一所皮肤科专科医院，该医院接诊时间为8:00-20:00。
生活服务
1、小区周边ATM、银行分布较多，如秦农银行、中国建设银行、浙商银行(未央路支行)等多家银行分行及ATM机，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、玄武路农贸综合市场位于玄武路128号，距离小区约660米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
1、西安图书馆位于未央路145号，距离小区约1.3千米，是一所读者服务体系较为完善、各项服务功能基本完备的现代化城市中心图书馆。
2、西安于右任书法艺术博物馆位于锦园新世纪花园社区内，距离小区约1.3千米，是一所全国集中收藏、展示于右任书法作品数量最多的专题性民间博物馆。
休闲娱乐
1、奥斯卡盛龙国际影城位于未央路80号盛龙广场四层，距离小区约1.1千米，是城北首家全景声巨幕影城。
2、乐唱好声音KTV位于凤城2路十字向东50米路南，距离小区约970米，是城北地区大型绿色健康消费量贩式KTV娱乐场所，拥有风格迥异包厢60间。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在70-100平方米之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
租房建议
1、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在100平方米左右，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
1、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区生活很便利，附近的公交站及地铁站较多，上下班方便，且周围有一些便利店，可以购买一些即食食品，生活较为方便。小区很温馨，早上老人们在打太极、下象棋。邻里之间关系和睦，八水上筑距离孩子上学地方比较近，孩子上下学方便，家长易接送。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区周围多为办公楼，所以住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主。小区居民普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的企业高管人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于大明宫板块，交通便捷，方便上下班。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费