恒大御景小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大御景位于灞桥区世博公园板块，小区于2016年竣工，小区由西安金图置业有限公司开发完成；小区共约26栋楼，小区容积率约为2.9，小区总建筑面积约790000㎡，小区户型面积有45㎡-137㎡左右的2-3居室；小区绿化率约为45%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有务庄地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有UPlaza城开优享+购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近展兴路，较嘈杂，影响居住舒适度；
- 小区附近有中固加油站，有一定的安全隐患。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.5km是务庄地铁站，途经地铁3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约215m是宋围墙村公交站，有932路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约331m是展兴路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
6.7
24个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.3km是浐灞第十六幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.8km是西安市浐灞第三十二小学，是一所公立小学；距离小区约2.4km是西安市浐灞第一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率达到45%，开窗可见绿，出门可踏青。一年四季呈现出不同的美景，春天的杨柳，秋天的枫树，夏天的异木棉和冬天的松柏，都为小区的景致增色不少。草坪中间还有古朴的石砖铺成的小路，与整体的绿化景观交融和谐。
建筑特色
小区采用简约建筑风格，采用精细化设计理念，简洁的建筑线条。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区共约26栋楼，小区容积率约为2.9，小区总建筑面积约790000㎡，小区户型面积有45㎡-137㎡左右的2-3居室。
出入口
东北门位于吕段路与欧亚大道交叉口南150m；西北门（仅行人）位于欧亚大道南100m；地下停车场位于会展二路-恒大御景；停车场位于欧亚大道恒大御景。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3306户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业隶属于中国标准化运营的地产领导者--恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。凭借其一贯的创新精神、专业化管理、规范化运作等优势，不断引入国内外先进的管理理念，打造金碧特色管理模式，以其鲜明的“三大特色”鹤立于全国物业管理行业。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。由于小区物业类型主要为高层，会定期组织服务人员进行消防训练，维护消防设施。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3464车位
- 地下3464个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.3
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km有UPlaza城开优享+购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约146m有万优易购生活超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约141m有铭禹便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有西安浐灞强森医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约177m有西安灞桥薛小强诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约140m有保和堂大药房(欧亚大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有浐灞综合市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约2.1km有中国农业银行(陕西自贸区西安港务西路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约135m有中国联通(欧亚大道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有UME影城(西安砂之船奥莱世博大道店)，方便居民看电影；距离小区约67m有水吉姆宏羽游泳俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
7.6
成交量
9.8
买房建议
对于预算不充足的新婚夫妻购置婚房来说，可以选择高层的2居户型，采光通风情况很好。如果预算充足的话，可以选择大面积户型，居住环境极佳，空间十分宽裕。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以选择长期租住高层的2居或3居户型，居住环境安静稳定又可以享受小区优越的自然环境。家中有老人的可选择租住东南边靠近活动广场区域的高层，视野开阔清晰，老人还可与邻居结伴下楼锻炼。
用户评价
8.3 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边自然景观优越，距离灞河仅米，视野开阔，居民可将河景尽收眼底。内部建筑与景观具有很好的交融性。既保证住户庭院空间的透彻和开放，又照顾到居民生活的私秘。居民能够享受到很闲适温情的生活空间。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费