鑫龙天然居(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫龙天然居(南区)位于雁塔区青龙寺板块，由西安鑫龙企业集团开发，于2010年竣工。小区总建筑面积约为400000㎡，容积率约为3.6。小区主推面积在84㎡-146㎡左右的两居室和三居室，户型种类齐全，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区于于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
849米
步行至地铁
135个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区870m左右有延兴门地铁站，途经地铁3号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区350m左右有建工路公园南路口公交站，途经公交37、111路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区4.1km左右有包茂高速/Ｇ65入口，居民自驾出行需要提前规划时间，避免拥堵误事。
附近学校
9.3 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.4
初中
8.2
89个
附近幼儿园
52个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区492m左右有开元幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区244m左右有西安交大阳光小学，是一所私立小学。距离小区218m左右有陕西北方学校附属高中部，是一所民办中学。
居住品质
8.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有多处花园、林园和绿地，景观层次十分丰富，春夏季节郁郁葱葱，景色优美宜人。小区内还设置多处凉亭、长椅，可供居民休息使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体以简单、大气的新古典主义风格为主。将古代和现代的建筑特色完美融合，形成了高雅别致的建筑美感。小区外立面以橙黄色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下，整体相对较新。小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共有14栋楼房。小区总建筑面积约为400000㎡，容积率约为3.6。小区主推面积在84㎡-146㎡左右的两居室和三居室，户型种类齐全，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口和2个停车场。出入口分别为北三门、西门、西南2门和西南门。其中北三门附近有超市，居民购物可从此门出入，较为方便，且该门仅行人可通行。西门和西南门附近有停车场，居民出行注意安全。西南2门临马路，居民出行尽量避开高峰期。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1518户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业管理相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 鑫龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上50个，地下350个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面240.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.5 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便居民购物。距离小区446m左右有中坤广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面设施丰富，环境较好，居民可到此处购物。距离小区404m左右有永辉超市(公园南路店)，超市相对较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区192m左右有陕北文化主题餐厅(公园南路南段店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区897m左右有中国人民解放军第五一八医院，是一家二级甲等综合性医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区402m左右有西安新城风芹诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区664m左右有阳光小区便民市场，里面蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区126m左右有中国民生银行(西安天然居社区支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区153m左右有中国电信(缇香山营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有等驾坡派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好维护居民权利，维护社区和谐稳定。距离小区318m左右有鑫龙公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区628m左右有森林精灵儿童游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，丰富孩子的生活，增进亲子感情。距离小区157m左右有SPA馆足浴养生，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在84㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。且小区周边交通便利，年轻人出游较为方便。对于改善型人群来说，建议购买面积在146㎡左右的三居室，面积相对较大，活动范围较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋售卖速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在84㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。且小区环境较好，相对较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在146㎡左右的三居室，面积相对较大，且周边教育资源和相关设施丰富，居民居住品质较高。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，居民居住较为舒适。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活质量相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里关系和睦。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是附近交大研究所或者产业园的上班族，学历普遍较高，生活作息规律，素质较好。还有部分在此处养老的退休人士，彼此相对较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费