百花村社区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 百花村社区位于未央区凤城五路板块太华路558号，于2000年竣工， 房龄较新 。小区由32栋多层住宅构成，由安达房地产公司开发商投资开发。户型建筑面积段在55-139㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区560米左右为4号线余家寨(地铁站)，可直达西安市中医医院
- 医疗资源丰富，距离小区1公里即为西安市第三医院型综合医院，居民就医便利
缺点- 小区靠近太华北路、永城路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
9.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
257米
步行至地铁
156个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区南560米左右为4号线余家寨(地铁站)，轨交便利。
公交：附近有百花村(公交站)，距离小区约340米，途径236路、165路公交，236路公交可至长安医院，首班车/末班车为早上/晚上06:00-23:00；金茂建材市场(公交站)距离小区440米左右，途径319路长庆专线公交线，可达浐灞国家湿地公园。
自驾：小区到太华北路距离大约210米，距离永城路570，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.6
初中
7.1
149个
附近幼儿园
31个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻学校百花明德幼稚园，百花小学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、百花明德幼稚园位于西安市未央区百花村社区32号楼旁，距离小区约140米，是一所环境优美，培养孩子身心健康成长的幼儿园。
2、百花小*于西安市未央区百花村82号附近，距离小区约80米，是一所规模较大、实施全面素质教育的学校。
居住品质
7.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化采用较为常见的素材，整体绿化率达到30%，小区内有公园，园内种植的绿植、花草郁郁葱葱，十分可人。小区内有凉亭、水池可供人们活动休息，放松身体。
建筑特色
小区采用的是钢筋混凝土，房屋整体简约而整齐。小区外立面材质采用面砖，面砖防水、防火，功能性较强，还可以起到装饰性作用，实用性强。小区外立面保持完好，不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
百花村社区建筑类型为板楼。楼栋总数为32栋，一共1302户。容积率为2.0。房屋建筑面积在55-139㎡之间，多为南北朝向，东南朝向。
出入口
小区共有3个出入口，为西1门、西2门、西北门。其中西1门位于未央区凤城三路与太华北路交叉口东北150米，靠近6号楼；西2门位于未央区太华北路东100米，靠近9号楼；西北门位于未央区凤城三路与太华北路交叉口北150米，3个出入口均允许车辆/行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 7196户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 6.7
社区总设施
- 小区自带健身器材、篮球场等基础设施、维护较好安全度较高，可供儿童和老人活动筋骨。小区无公共大堂，小区还设有花园，小巧别致，环境优美，可供居民休闲散步，饭后闲谈。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是百家园社区后勤服务中心。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面450.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
8.4
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、中心广场(开元路)位于西安市未央区凤城四路附近，距离小区约1.8公里，是一所环境优美、面积较大的广场。
2、万辉百货商店位于西安市未央区太华北路558号附近，距离小区约280米，是一所商品齐全、价格公道的商店。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，2公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、西安市第三医院位于西安市未央区凤城三路东段10号，距离小区约1公里，是一所设备齐全的现代化三级甲等综合医院。
2、百花社区卫生室位于百花社区卫生室，距离小区约170米，是一所服务良好、满足当地住户基本用药需求的卫生室。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国农业银行、中国建设银行、西安银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
小区居民常去豪秦农贸市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于西安市未央区太华北路303号附近，距离小区约1公里，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，其中多个公园景区供选择。
1、于右任书法艺术博物馆位于西安市未央区锦园新世纪社区，距离小区约2公里，是一所藏品较为丰富的书法博物馆。
2、赐恩堂位于西安市未央区永信路南200米，距离小区约1.2公里，是一所环境优美，可以满足居民精神需求的景区。
休闲娱乐
小区周边的娱乐资源很充足，有夜色酒吧、熊猫兄弟网咖等，居民休闲娱乐有许多选择。
1、熊猫兄弟网咖位于西安市未央区太华北路大明宫遗址区百花社区C座三楼，距离小区180米，是一所整体环境较好，较受欢迎的网吧。
2、夜色酒吧位于西安市未央区大明宫商业步行街C-22-10105，距离小区960米，是一所环境优雅，价格实惠的酒吧。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.2
成交量
9.0
买房建议
1、建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心90㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
2、另外，小区楼栋内无电梯配置，建议有老少的家庭选择2-3层左右的较低楼层，更易保障上下楼的安全性和便捷性。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
1、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
百花村社区居住很舒适，区内有很多公共资源，环境非常优美，布局合理，像一个大花园。小区的居民素质都比较高，平时的邻里关系很和谐，人们互相帮助，其乐融融。
业主特征
购买小区房屋的多是30岁左右、在周边工作的企业高层与白领等刚改族购房者。小区坏境较好，周边基础设施配套成熟。
小区的物业管理、房屋质量也可以符合他们提高生活质量的需求，且小区的总价相对实惠，能够很好的满足刚改购房者的需求。
租户特征
小区租户比较多，租客多为附近上班人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费