瑞泰卡地亚小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞泰卡地亚位于西安未央凤城五路，属于张家堡板块，小区由西安瑞泰房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，占地面积33440㎡，建筑面积209945㎡。小区有超高层住宅共3栋，属于商品房住宅，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离北康村公交站约500米左右，居民公交出行便利
- 小区距离未央区第一实验小学500米，方便住户子女上学
- 小区景观设计别致优美，绿化率为36%，居住环境舒适
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.6
1375米
步行至地铁
228个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线风城五路站约1.7公里，居民轨交出行稍显不便。
公交：小区距离北康村公交站约500米左右，途经线路有50路、214路，264路和209路等，可达市区各大商圈和景点。
自驾：小区距离红旗厂高架桥5公里，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.3
初中
7.6
112个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有未央区第一实验小学和西安和平中学等学校。
1、距离小区500米是未央区第一实验小学，校区环境优美，师资力量很好。
2、距离小区600米的西安和平中学，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了36%。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区园林景观以现代欧式风格为主，辅以欧式景观小品、独特亮丽的树植花卉等景观点缀，真正做到简约而不简单，使住户能充分领略纯正的欧式浪漫。
建筑特色
小区建筑整体上是简约现代的风格，整体外立面尊贵大气，经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积33440㎡，建筑面积209945㎡，容积率达5.37，楼间距宽，住房的采光通风良好。住宅有电梯层高为3.1米，共1292户。小区户型有二居94㎡-96㎡，三居93㎡-107㎡，四居128.8㎡。
出入口
小区有五个出入口，分别为东门，西门、南门、南2门、北门。东门在芝峰超市旁，靠近明光路，西门、南门、南2门、北门均在小区1号楼旁，靠近凤城五路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1416户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 小区内部有乒乓球场，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区中部健身广场，住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内多处配有石凳、石桌，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区物业收费整体较为合理。小区内有许多垃圾桶，安放合理。环境维护很好，每天都有专人对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，均为男性，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为瑞泰物业，物业办公地点在西安经济技术开发区凤城五路103号。联系电话：029-86525335。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共678车位
- 地上528个，地下150个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
4个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，有卜峰莲花购物中心，徐记海鲜等。
1、距离小区约900米就有大型超市人人乐，商品种类十分丰富。
2、距离小区约1公里处有卜峰莲花购物中心，能够满足居民购物和品尝各种美食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有长安医院和西安凤城医院。
1、距离小区约2公里的是长安医院，是一所“高科技，现代化”，“小综合，大特色”三级甲等综合性医院。
2、距离小区1公里的是西安凤城医院，是一所综合性二级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有便民综合蔬菜市场等多家菜场和银行网点，如便民综合蔬菜市场和西安银行等。
1、距离小区约400米有便民综合蔬菜市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、距离小区约500米有西安银行，居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围有一些政府机构行政单位和免费公园如西安城市运动公园、文景公园等。
1、距离小区2公里处有西安城市运动公园，可为居民提供休闲放松的场所。
2、距离小区1.2公里处有文景公园，风景优美，适宜居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多。有魔方KTV、御园养生会所等。
1、距离小区约1km就有魔方KTV，音响效果不错，服务也很到位。
2、距离小区1公里的有御园养生会所，洗浴按摩一条龙服务，令人放松身心。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型种类比较丰富，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择三居或四居带阳台带电梯的高层，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区价格的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。距离小区中心绿化的楼栋可提高房价。距离公交站近的楼栋，房价可适当调高。
租房建议
在周边上班的租客可以选择在该小区租住，上下班方便，交通便利，居住环境比较安静。年轻单身人士可考虑租住南侧的小户型高层楼房，一方面居住面积不大，经济压力较小，另外靠近乒乓球场，锻炼很方便。
出租
针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。出租房屋时，对于小区内东南边三居或四居采光充足，视野宽阔的房屋租金定价可稍高于同小区不带阳台的房屋。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新，早晨会有很多居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起聊天，下棋等等。小区里有许多的超市，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。小区住户大多为退休员工，以老年人居多，居住人群人均年龄40岁左右，人员流动性较小，整体的素质较好，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区内自住偏多，租客较少，租客多为周边大型商场售货员或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费