九如御(东区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 九如御(东区)位于凤城十路，属于行政中心板块。小区开发商是西安海荣房地产集团有限公司，于2015年竣工。小区共有5栋超高层楼房，绿化率约32%，容积率为6，小区户型面积有79㎡-125㎡左右，房型为2-3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有运动公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有福通商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近齐贤路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
618米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约677m是运动公园地铁站，途经地铁2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约114m是开元路凤城十路口公交站，有112路、134路、207路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约116m是齐贤路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
7.6
104个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约103m是西安九如御幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约423m是西安经开第五小学，是一所公立小学；距离小区约491m是西航二中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约32%。楼幢之间采光情况较好，每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑简约大方，整体外立面较新，体现出整体建筑风格的简洁大方。小区朴素简单的设计兼具尊崇与时尚美感，简洁，高雅，品质非凡。
楼栋分布
小区占地面积为84833㎡，建筑面积为509000㎡，容积率6。小区共有5栋超高层楼房，小区户型面积有79㎡-125㎡左右，房型为2-3居室。
出入口
小区有3个出入口，停车场位于齐贤路九如御小区；西南门位于红旗西路40号；东门位于111县道西50m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2408户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较为频繁整体卫生状况较为乐观。小区内设有丰巢，为居民收取快递提供了便利。小区的建筑和设备都有及时的维修，保证居民有一个良好的生活环境。
安保
小区有塑钢窗全封闭。每栋均设有门禁，外来人口需要住户同意许可后才可进入。小区保安系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区保安很负责任，人员都很年轻，对于制度执行很到位。
物业信息
物业信息
- 西安北斗物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
28个
便利店
商业配套
距离小区约278m有福通商业广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约225m有客又多购物广场(凤城十路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约87m有百福乐24小时便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有西安市中医医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约165m有如是堂禾央中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约111m有泽仁堂大药房(齐贤路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约97m有天元农贸市场(王建莉果蔬店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约744m有北京银行(西安经济技术开发区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约326m有中国移动(龙朔南路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(西安乐派广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有爱悦汇Party KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约303m有美格菲健身中心(花田里尊享店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择121㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择79㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住121㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周围多大型超市，生活购物便利。周围也有小诊所，生病拿药很方便。小区很温馨，早上老人们在打太极、下棋，其乐融融。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.80元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费