大丰曲江真境小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 大丰曲江真境位于西安市北池头二路，近新开门路，属于雁塔区曲江大道板块。小区由陕西大豐置业有限责任公司投资开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区内各个组团景观由绿化景观轴相连，实现景观共享，叠加上现代的景观设计理念，将传统造园的气韵保留在环境的每一个角落。
小区优缺点
优点- 小区距岳家寨公交站约400米，居民交通出行方便
- 永辉超市距离小区200米，可满足居民的购物需求
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.7 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
1042米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线青龙寺地铁站约1.4公里、北池头地铁站约1.3公里，居民轨道交通出行较为方便。
公交：小区距岳家寨公交枢纽公交站约200米、北池头二路立交公交站约200米、岳家寨公交站约400米，居民可乘坐25路、521路、45路、48路、242路、903路、237路、525路等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区向东南方向行驶3.2公里是缪家寨高架桥，向南行驶2.3公里是曲江立交，向南行驶3公里是西安绕城高速，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.2
初中
7.8
81个
附近幼儿园
41个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有品格中海国际幼儿园、深曲江第一小学和曲江第一中学等学校。
1、品格中海国际幼儿园距离小区700米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、曲江第一小学距离小区700米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、曲江第一中学距离小区600米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以棕色和浅棕色为主色调，整体时尚简约。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为33343㎡，建筑面积为155236㎡，容积率为4.0，共8栋楼，有1172户，楼间距合理，采光情况和通风情况良好。小区内设有电梯。小区的户型有二居室的面积为90㎡-95㎡，三居室的面积为120㎡-130㎡，四居室的面积为140㎡-150㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别为北门和东门。北门位于1栋旁，靠近北池头二路。东门位于7栋旁，靠近新开门路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1193户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区装有门禁智能识别系统，可记录外来人员进出情况，很好的保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大丰物业有限公司，地址位于西安市高新区新型产业园田园公寓1幢1单元10403号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1035车位
- 地上725个，地下310个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面215.00元/月，地下265.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、华润万家和小六汤包等。
1、永辉超市距离小区200米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区1.4公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、小六汤包距离小区400米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有天佑儿童医院、西安曲江医院和正和社区卫生服务中心等。
1、天佑儿童医院距离小区1公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安曲江医院距离小区1公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、正和社区卫生服务中心距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、雁翔路铁一蔬菜批发市场和尚爱大药房等。
1、中国银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、雁翔路铁一蔬菜批发市场距离小区1.1公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、尚爱大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有青龙寺遗址博物馆、神奇动物在哪里极地馆和台地公园等。
1、青龙寺遗址博物馆距离小区1.7公里，适合带家人和朋友来此参观。
2、神奇动物在哪里极地馆距离小区2.6公里，适合全家到此处放松。
3、唐城墙遗址公园距离小区900米，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有至尚嘉华点播影院、美音美量贩KTV和星巴克等。
1、至尚嘉华点播影院距离小区1.2公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、美音美量贩KTV距离小区1.4公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区1.7公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.2
成交量
8.7
买房建议
小区内部中小面积户型较多，周边的路面交通较为便利，周边配套设施较为齐全。小区内以在附近学校、企业上班的人群偏多。高层的视野宽阔，建议预算不充足或者首次购买房屋的年轻人可以选择高层的中小户型。
卖房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。
租房建议
在周边高校走读的学生或者在附近企业上班的人群，可以选择租住该小区。年轻的单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。建议经济能力有限的上班族可以选择人合租2房，因为租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
用户评价
8.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果良好，居住体验十分舒适。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校配备比较齐全，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费