华龙太乙城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华龙太乙城位于太乙路,近建设路，属于西安交大板块。由陕西华龙建工集团有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为164600㎡，建筑面积为1100000㎡，容积率为3.99，小区共有6栋，建筑类型为板楼和板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 祭台村公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行十分便利
- 西安市铁一中学距离小区500米，居民子女上学方便
- 小区的安保工作好，能够保障居民的人身财产安全
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区临近马路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
627米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁3号线北池头地铁口距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：祭台村公交站距离小区200米，途经此站的公交有22路、187路、188路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：南二环东段距离小区500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.3 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.4
初中
8.5
73个
附近幼儿园
47个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安交通大学幼儿园、西安铁五小和西安市铁一中学等学校。
1、西安铁五小距离小区500米，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、西安市铁一中学距离小区500米，该校是重点中学，教学质量有保证。
居住品质
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和板塔结合，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为164600㎡，建筑面积为1100000㎡，容积率为3.99，小区共有6栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的44㎡-65㎡，二居的85㎡-95㎡，三居的106㎡-161㎡，四居的189㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东北门，东北门在老张烧烤旁，靠近经九路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2955户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域搭建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西华龙建工集团物业服务有限公司，地址位于碑林区南二环东段铁安一街7号，电话为029-87573566。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2371车位
- 地上2221个，地下150个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
6个
购物中心
1个
商场
116个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有乐鑫超市、华润万家等。
1、乐鑫超市距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
2、华润万家距离小区1.2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第九医院、武警陕西省总队医院等。
1、西安市第九医院距离小区300米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、武警陕西省总队医院距离小区1公里，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、怡康医药超市等。
1、中信银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、怡康医药超市距离小区100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有秦岭国家植物园、新庆公园等。
1、秦岭国家植物园距离小区1.7公里，植物园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、新庆公园距离小区2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星巴克、至尚纯K等。
1、星巴克距离小区700米，是居民聊天小聚的好场所。
2、至尚纯K距离小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求，小区的中心区域较静谧，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，符合企业白领的居住需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费