卡布奇诺国际社区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 卡布奇诺国际社区位于西安市长安区航天城板块，于2013年竣工。小区共14栋楼，容积率4.6左右，为超高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有41㎡-166㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有金辉广场购物中心，方便居民购物；
- 小区距离西安航天总医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，环境一般；
- 小区距离航天大道/航天西路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1148米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离凤栖原地铁站1.2km左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区181m左右有航天大道航天西路口公交站，停靠公交136路、177路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区197m左右有航天大道/航天西路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.6
116个
附近幼儿园
29个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约675m是爱儿堡幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约253m是北里王小学，是一所公立小学；距离小区约598m是西安市航天中学，是一所公立学校；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般；小区内种植着许多树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共14栋楼，容积率4.6左右，为超高层建筑。小区户型面积有41㎡-166㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口，南门（仅行人）靠近熙苑餐厅，西门靠近户县软面（航天大道店），西南1门位于航天大道，地下停车场靠近西南1门，停车场位于航天大道99号，北门（无法通行）靠近天猫阳养车（航天大道店）。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3131户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量好，小区内物业工作人员对小区内居民的态度很好，对居民提出的问题可以及时有效的解决，小区物业工作人员会对小区内公共区域定期清扫，小区内健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 陕西科为物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1600个，地下400个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有金辉广场购物中心，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约104m处有鲜生活超市(NO003)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
西安航天总医院距离小区约815m，该医院为二甲医院；北里王村卫生室距离小区约401m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约107m有盛悦欧医药，方便居民日常买药。
生活服务
新华街蔬菜市场距离小区约2.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区633m左右有中国建设银行(西安雁塔南路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.2km处有清凉山森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约894m处有西安市长安区韦曲街道航天社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
奥斯卡金辉影城(金辉广场购物中心店)距离小区约1.2km，很受年轻居民的喜欢；夏威夷纯K距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择41㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择166㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择41㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择166㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费