乐居场小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 乐居场小区位于西安市碑林区经九路中段，近建东街，属于西安交大板块，由西安市城市建设开发总公司建设开发，于2003年竣工。小区内建筑类别多是小高层，产权年限是70年。
小区优缺点
优点- 小区轨道交通较方便，距离公里左右是地铁3号线，居民可前去乘坐
- 小区周边配套齐全，距离小区1公里左右是万达广场，便于消费购物
- 小区附近教育资源丰富，小区100米内有多家幼儿园，还有西安交通大学
缺点- 小区楼栋基本是3梯12户，上下班高峰时间段电梯会比较挤
- 小区车位较少，停车较紧张
地段交通
8.9 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
389米
步行至地铁
159个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离2000米处是地铁3号线，距离地铁2号线2.5公里，出行便利。
公交：小区南边200米处有西铁分局公交站可以直达万达广场。
自驾：小区靠近太乙路，距离600米处可以到达二环南路东段，贯穿整个西安，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.8
初中
8.9
101个
附近幼儿园
64个
附近小学
59个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富，小区1公里范围内从小区到大学就有几十所学校。距离小区250米处有西铁第二幼儿园和启慧友谊幼儿园。距离小区500米处是西安市铁一中学，该中学连续十年应届毕业生本科上线率100%，一本录取率保持在95%以上。小区旁边100米出就是西安交通大学兴庆校区。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.6
环境概况
小区内绿化率为31%，整体绿化程度一般。小区内楼栋之间的距离较为开阔，采光情况较好。每天会安排多次垃圾回收，整体给居民打造干净舒适的居住环境。
建筑特色
小区内高层建筑整体简洁大方，底层外立面为灰色面砖，中层为涂料，以橙色和白色为主色调，整体外立面较新。小区内多层建筑外立面保持十分干净，整体建筑颜色为浅棕色。
楼栋分布
小区总建筑面积为65220㎡，由高层和多层组成，为3梯12户。户型面积有1室1厅55㎡，2室1厅64㎡和66㎡还有大户型110㎡的三室一厅的房屋等，南北通透，采光较好。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于小区内5号楼旁边邻近友谊路。另外一个出入口位于小区内3号楼旁边。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 387户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内配套的公共设施较为一般，小区的角落放有适合老年人锻炼的转轮和下肢康复器、自重扩胸训练器等，可以帮助老年人练习手脚、头脑的反应能力以及四肢和大脑的协调能力，预防脑年痴呆。
物业服务
小区服务质量较好，从事物业服务的工作人员都是年轻，对待居民都十分热情。小区内环境维护较好，整体卫生情况保持的较干净。物业会定期对小区内的公共设施进行维护，保证安全。小区物业可以代居民接受快递，为白天没在家里的居民提供便利。
安保
小区内安保情况一般，小区内有多名保安轮流巡逻。小区出入口有保安值班，不需要刷卡进入，大门是24小时开着，随时可以进。小区内的安保系统与110系统联网，随时可以保护居民的人生财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区内物业属于城开物业有限公司，该公司位于雁塔区西影路5号阳光小区25号楼，电话号码是029-82623155。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共110车位
- 地下110个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
6个
购物中心
1个
商场
142个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套十分完善，距离小区西边1.3公里处就是万达广场李家村店，里边有沃尔玛大型购物超市还有麦当劳和德克士等多家快餐店，居民购物就餐十分方便。小区100处有多家便利店，给居民平时购买生活用品提供便利。
医疗资源
小区附近医疗资源非常多，距离小区1公里处是西安市第九医院，该医院是一所综合性医院。距离小区650米处是中国人民解放军四五一医院，该医院属于省级三级甲等医院。小区100米处有西安碑林孔南楠诊所，小区居民根据病因可选择多种类型的医院进行看病。
生活服务
小区周边生活服务配套十分完善，距离小区西边300米有团结蔬菜店，便于居民购买新鲜的瓜果蔬菜。小区500米范围内有中国移动服务站，中国建设银行，浦发银行等营业厅，办理宽带存储等业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源十分多，小区200米范围内有陕西省煤田地质局和西安铁路局。距离小区950米处是兴庆宫公园，该公园是西安市最大的城市公园，是中国最古老的历史文化遗址公园。小区400米处是睿思少儿图书馆，家长可带领孩子阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所特别多，距离小区600米处有西铁温泉浴池足疗养生馆，这里有温泉浴池，消费十分低。距离小区800米处是康博健身俱乐部太乙路店，里面健身器材齐全，环境十分好。距离小区500米处有社区中老年活动中心，可供老年人休闲娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.5
成交量
7.7
买房建议
小区内房屋的户型比较多，建议购房预算较少或居住人员较少的群体可以选择小户型64㎡两室一厅，整体价格较低。有老人孩子的家庭可以选择小区内110㎡，三室一厅的房屋，居住空间没那么拥挤。
卖房建议
该小区附近医，教育资源丰富，周边商业配套，公共资源齐全，建议小区内的业主可以适当提高价格出售，。小区内有多层和高层建筑，多层建筑没有电梯较高楼层建议低于其他楼层。小区2号楼靠近路边，噪音会影响出售价格，建议低于其他楼栋的价格。
租房建议
建议在附近上班的单身男女可以选择小区内一室一厅的房屋，在选择前可以看看房屋装修的新旧程度和家电设备是否齐全来进行选择。年轻人可以选择小区内多层楼房的高层，没有电梯相对租金较低一点。
出租
居民可以根据房屋的大小，装修状况来合理定出租价格。业主在出租前一定要排查房屋内的家电设施有没有坏的，避免给租客早造成很坏的印象。出租前一定要保持清洁干净，增加出租的成功率。
用户评价
7.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境舒适，小区内的居民多是老邻居，早上许多老年人在小区内下棋，锻炼十分温馨，气氛其乐融融。小区内有多家便利店购买日用品十分方便。
业主特征
乐居场小区是2003年建成的安置房，小区内的居民基本是本地人，邻居之间大多都是以前相互认识的人，邻里之间十分和谐。小区内常住的人群多为附近上班的人或者是很多本地的老年人。小区整体的人员素质较高。
租户特征
小区租客较少，主要为周边公司和写字楼的上班族和高校里的大学生，租客选在该小区的原因主要有：1、小区附近商业配套十分完善，生活方便；2、小区距离附近学校和多座写字楼较多，上班和上学方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费