六棉前进小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 六棉前进小区位于西安市灞桥区纺七路，属于纺织城板块。小区内环境优美，居住环境舒适。小区由12栋多层组成，楼栋层高为6-25层，住户共591户，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离六厂公交站约200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离纺七路市场100米，居民购买蔬菜肉类很方便
- 小区有对口学校西安东城第三幼儿园，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区外围有城中村，人员流动性较大
- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
303米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线半坡站2.4公里，距离地铁1号线纺织城站2.8公里，距离地铁1号线浐河站2.8公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离六厂公交站约200米，距离五六厂公交站400米，距离水泥厂公交站500米，途经此站线路包括927路、105路、240路、241路、800路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区北门向东行驶600米到达西安绕城高速，纺七路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.5
72个
附近幼儿园
22个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有西安市灞桥区东城第三小学、西安市东城第一中学、西安东城第三幼儿园等。
1、西安市灞桥区东城第三小学距小区仅200米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、西安市东城第一中学距小区900米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、西安东城第三幼儿园距小区仅100米，学校老师认真负责。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化环境很好，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有温暖浪漫风情。小区建筑墙体以白色和粉色为主色调，底部以橙色为辅色调，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，没有脱落痕迹，外立面稍旧。
楼栋分布
小区由12栋多层组成，楼栋层高为6-25层，住户共591户，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区视野通透，两梯八户，有270度采光面的100㎡小三房。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近纺七路，西门靠近纺织城正街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1014户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，会定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业为业主自营。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有华阳城购物中心、西安纺织城商业大厦、中泰广场购物中心等。
1、西安纺织城商业大厦小区仅1公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、华阳城购物中心距小区2.8公里，商品种类多，居民购物方便。
3、中泰广场购物中心距小区2.8公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有五环职工医院、西安医学院第二附属医院、西安市灞桥区中医医院等。
1、西安医学院第二附属医院距小区1.1公里，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、五环职工医院距小区600米，可以满足居民的就医需求。
3、西安市灞桥区中医医院距小区1.9公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有悦康医药、中国工商银行、纺七路市场等。
1、悦康医药距小区400米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、中国工商银行距小区500米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、纺七路市场距小区100米，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有纺织公园、新旺角乐购公园、雁鸣湖等。
1、纺织公园距小区1.2公里，是居民与家人同游的好去处。
2、新旺角乐购公园距小区2.2公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、雁鸣湖距小区4.2公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有畅享KTV、高景国际影城、丽歌足浴等。
1、畅享KTV距小区仅800米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、高景国际影城距小区800米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、丽歌足浴距小区1.8公里，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边医疗资源较为充足，2公里内有五环职工医院、西安医学院第二附属医院、西安市灞桥区中医医院等，比较适合家里有老人和病人的购房者。小区的房屋单价相比纺织城板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。
卖房建议
小区周围3公里内有纺织公园、新旺角乐购公园等，适宜居住，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。但是，小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通、绿化环境等。小区附近地铁、公交出行较为方便，距离地铁1号线半坡站2.4公里，距离六厂公交站约200米，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区距离地铁1号线半坡站2.4公里，居民交通出行十分方便，也可以适当提高房屋租金。小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息，靠近马路的楼栋中低层应当降低房屋租金。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
距小区600米有五环职工医院，防范健康于未然。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，环境适宜居住。小区周边分布有较多工厂和学校，住户大多数是在附近工作的上班族和学校陪读家庭，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较多，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、小区周边交通便利，通勤所需时间较短。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费