唐顿庄园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 唐顿庄园位于雁塔区域雁翔路板块，竣工于2019年，房龄较新，由陕西圣迪特房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约440000㎡，总占地面积约98666㎡，容积率约3.8，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-139㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为38%，环境较好；
- 小区竣工于2019年，房龄较新。
缺点- 小区距离中国石化公园南路加油站(公园南路)约210m，有安全隐患，部分居民较为介意；
- 小区部分楼栋临近黄渠头三路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.1
580米
步行至地铁
90个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约585m处为黄渠头地铁站，途经地铁5号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区240m左右是公园南路黄渠头三路口公交站，该站停靠37路公交，小区附近约245m还有公园南路黄渠头二路口公交站，该站停靠37路、111路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约270m是黄渠头三路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
77个
附近幼儿园
29个
附近小学
14个
附近初中
至美海德堡幼儿园距小区约585m，该幼儿园是一所私立幼儿园，曲江第七小学距小区约180m，该学校是一所公立小学，西安同仁中学距小区约1.2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.3
停车便捷
9.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区中心有休闲广场，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭，散步至此的居民可以在这里歇脚；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；小区整体环境较好，也比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米黄色涂料为主；小区外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约440000㎡，总占地面积约98666㎡，容积率约3.8，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-139㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于公园南路附近，地下停车场靠近通渠巷，停车场靠近公园南路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1134户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安欧内斯特物业管理有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共3400车位
- 地下3400个
车位比
- 1:3.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区760m左右有曲江创意谷，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约790m处有永辉超市(曲江创意谷店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约285m处有小竹签纸包鱼，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有西北妇女儿童医院，方便居民就医。距离小区约280m有西安市曲江新区阳光城社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有怡康医药超市(通渠巷店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.1km左右的曲江成山农贸市场(汉华城店)，比较便利；距离小区680m左右有中国银行(西安曲江旺座支行)，居民办理银行业务方便；距离小区815m左右有中国移动(旺座曲江营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2km左右是睿鼎少儿图书馆(华著馆)，居民可以带孩子去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.1km处是曲江青年公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约890m有卢米埃影城(曲江创意谷店)，方便居民看电影。距离小区约745m有魅KTV(曲江创意谷店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约480m有金刚拿铁健身馆，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择73㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，逛街比较方便；对于人口较多的家庭，建议选择139㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择123㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议选择约他人合租73㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费