阳光城翡丽花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽兹PLUS属于雁塔区新植物园板块，小区由西安渊垣实业有限公司开发，于2019年建成，小区建筑面积约333808㎡，占地面积约81789㎡，容积率约2.7，绿化率约38%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约22栋楼，小区户型面积有109㎡-160㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近五典坡路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
6.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
1240米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约194m处有观风路五典坡路口 - 公交站，167路公交车停靠此站，距离小区约211m处有观风路紫云路口 - 公交站，167路公交车停靠此站，距离小区约261m处有观风路北口 - 公交站，192路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离五典坡路约240m，自驾出行十分方便。距离小区约2.6km处有黄渠头 - 地铁站，地铁5号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
6.5
75个
附近幼儿园
21个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约529m处有曲江第八幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约637m处有曲江第四小学，该学校是一家公立小学；距小区约1km处有西安市曲江第一学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约38%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约333808㎡，占地面积约81789㎡，容积率约2.7，总共约22栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有109㎡-160㎡左右的3-4居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于雁塔区紫云路与踏青路交叉口东南，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 3278户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 阳光城集团陕西物业管理有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共2482车位
- 地上248个，地下2234个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约265m处有正荣彩虹谷，是一家综合型购物中心；小区距离约1.2km处有华润万家(金地褐石店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约72m处有家佳福便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有强森医疗(曲江强森医院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约656m处有雁塔区曲江社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约832m处有西安雁塔康良诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有曲江成山农贸市场(汉华城店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国建设银行(西安万科金域曲江支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.2km处有中国移动(曲江南湖艺境营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有曲江青年公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.4km处有西安市雁塔区曲江街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有魅KTV(曲江创意谷店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.2km处有奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)，居民可在此观看电影；距离小区约908m处有本觉瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.2km处有坚蛋健身，居民可在此健身。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为131㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为159㎡左右的4居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近五典坡路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租131㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租131㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民事业稳定，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费