凤凰新城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰新城位于西安市未央区凤城三路10号，属于市图书馆板块。由西安顶益房地产开发有限公司投资开发，于2004年竣工。小区的占地面积为14945㎡，建筑面积为90000㎡，容积率为5.54，小区由3栋高层组成，共144户，是70年产权的。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线市图书馆站仅有400米，居民出行十分便利
- 小区距离沃尔玛约900米，居民购物十分方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区附近靠近未央主干道，稍有噪音
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
409米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线市图书馆站500米，小区距离地铁2号线凤城五路站900米，居民出行十分便利。
公交：距离小区一公里内有图书馆站，雅荷花园站，尤家庄站，通过该三个站点的公交线路有117路、207路、228路、230路、230路区间、236路、245路、266路和267路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离未央路100米，小区西2门向北行使50米是凤城三路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.5
初中
7.6
134个
附近幼儿园
24个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源充足，有永丰小学、长庆第八中学和陕西交通职业技术学院等学校。
1、永丰小学距离小区800米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、长庆第八中学距离小区约1.1公里，学校师资力量较强。
3、陕西交通职业技术学院距离小区约700米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，采用对称式的布局方式，格调高雅，造型简朴优美，色彩浓重而成熟，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米白色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积14945㎡，建筑面积90000㎡，小区由3栋高层组成，共144户。一居户型50㎡-57㎡，二居户型80㎡-99㎡，三居户型为99㎡-117㎡，五居以上户型为220㎡。容积率5.54。
出入口
小区有四个出入口，在小区的西侧、东侧。西1门在未央路，西2门在凤城三路南100米，东1门在凤城三路与未央路交叉口西南100米，东2门在未央路136号附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 837户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有健身器材，居民可以进行体育锻炼。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为陕西广厦物业管理公司，办公地点在A座一楼，联系电话为029-86521796。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
7个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛，徐记海鲜和西安饭庄等。
1、沃尔玛距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
2、徐记海鲜距离小区1.3公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、西安饭庄距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市第三医院、长庆兴隆园医院和长安医院等多所医院。
1、西安市第三医院距离小区1.4公里，是一所中西结合的医院。
2、长庆兴隆园医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、长安医院距离小区600米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区500米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区400米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有文景公园、西安于右任书法艺术博物馆和西安图书馆等。
1、文景公园距离小区1公里，可供休闲玩耍。
2、西安于右任书法艺术博物馆距离小区2.1公里，适合住户了解历史。
3、西安图书馆距离小区300米，居民可到此处观看图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有奥斯卡赛高国际影城、乐唱好声音KTV和星巴克等。
1、奥斯卡赛高国际影城距离小区800米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、乐唱好声音KTV距离小区500米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区800米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑80㎡-99㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心80㎡-99㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费