东方绿洲小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东方绿洲位于西安市交通动脉咸宁东路中段，浐河西面，于2014年竣工，属于雁塔区白杨寨板块。小区是由西安大信房地产开发有限公司精心打造的多层为主的纯板式绿色生态社区。东方绿洲由47栋多层和6栋小高层组成，是70年产权商品房住宅。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，门口5米就是地铁6号线田家湾站，方便居民出行
- 小区周边生活设施齐全，门口有超市、营业厅等生活服务场所，能够满足居民日常生活需求
- 小区景观布置合理，环境清新，适合居住
缺点- 小区没有做到人车分流，存在安全隐患
- 小区门口处于田家湾车站，下班高峰期容易堵车
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
122米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：门口5米就是地铁6号线田家湾站，乘坐地铁出行比较快捷。
公交：小区门口向东走50米有田家湾站牌，8路，13路等13条公交线，可到达火车站、钟楼等地方，交通便利，方便出行。
自驾：小区北临咸宁东路，该路与东二环路相连，可以到达新城区、碑林区等地，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
95个
附近幼儿园
37个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有田家湾市场幼儿园、咸宁小学等教育资源。小区向东100米路北田家湾市场幼儿园，属于西安市重点幼儿园。小区斜对面向西1000米咸宁小学，咸宁小学属于国家公办学校，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率达43%，环境优美，绿树成荫，植物种类较多，高低错落有致。小区内的凉亭、花园、林荫小路，相互衬托，营造出一种城市田园生活。
建筑特色
小区建筑特色主要以中式园林建筑的特点为主，结合了欧式建筑的典雅，是一座中西结合的城市田园小区。小区外立面涂料颜色为灰色、棕黄色、白色相间分部，阳台周围镶有瓷砖，整体外立面较新，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区占地面积15万㎡，建筑面积26.3万㎡，容积率1.74。小区由47栋多层和6栋小高层组成，小高层配有电梯。小区户型主要为115㎡两室，119.74㎡三室，小区楼栋之间间距较大，采光性好。
出入口
小区主要出入口为北门，该门位于咸宁东路148号，车辆和行人均可通过。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2176户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.74
社区总设施
- 小区内建有小广场，居民可以在广场上跳跳广场舞、打打太极，锻炼身体。广场上建有健身设施和游乐设施，方便老人锻炼身体和儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务态度较好，服务水平高，整体服务质量高。小区物业对小区内车辆秩序维户较好，保证小区内道路通畅。小区内绿化和卫生维护较好，设施维修及时，为居民提供周全服务。
安保
小区安保力量雄厚，保安各司其职，效率高。小区大门处安排保安值班，在门岗区域实行24小时保安服务。保安会定期巡查小区，严格禁止闲杂人员、小商贩、推销人员进入小区，维护小区治安。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昕玥物业公司，该公司位于灞桥区长乐东路14号5号楼5单元502室，电话：029-89312257。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业较繁荣，周边有店铺、小吃、商场较多。距离小区2.4公里为咸宁商场，该商场商品种类齐全，可满足一站式购物。距离小区500米内中餐馆、快餐馆、小吃较多，方便居民品尝。
医疗资源
小区周边医疗资源充沛，有陕西省第四人民医院、东城医院五环医院等医疗机构。距离小区1.9公里为陕西省第四人民医院，该医院是一所医疗水平高，医疗设备齐全的综合性医院，方便居民的及时就医。距离小区2.8公里为东城医院，该医院医疗水平较高，可满足居民就医要求。
生活服务
小区附近生活设施齐全，有超市、菜市场、银行等生活服务场所，小区向东100米就是田家湾菜市场，蔬菜水果较新鲜，可满足居民日常生活需求。小区正对面就是中国邮政储蓄，向东50米秦农银行，方便居民办理存取款以及其他金融业务。
公共资源
小区地理位置优越，公共资源较多。小区向东1公里为浐河湿地公园，向南1.3公里为雁鸣湖湿地公园，环境优美，空气清新，居民可以去湿地公园放松心情。距离小区2.1公里为沁水苑，山清水秀，居民可以来此，体验大自然的美丽。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，健身房、电影院、KTV等休闲娱乐场所就在小区附近。距离小区636为亚特体育俱乐部，该俱乐部健身设施齐全去，教练专业负责，喜欢健身的居民可以提前预约。距离小区301米鼎峰量贩KTV，居民可以在空闲时尽情唱响。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
购房前要考虑交通、生活、环境、物业服务等方面，为自己选择一个良好的居住环境。购房者要根据自己的实际情况选择适合自己的房型，对于预算有限的购房者可以选择小户型。
卖房建议
小区1、2号楼靠近街道，噪音较大，建议房价低于小区中心区域的房屋。小区一楼采光性差，容易返潮，建议房价低于中高层房屋。
租房建议
小区西侧临近博艺幼儿园，有就读需求的家庭可以选择该侧房源。租房前要检查房屋的设备，若有破损及时向房东反映，以免后期与房东产生维修争执。
出租
租房者在租房时要根据房龄和房屋配置情况，制定合适的租金。出租者在出租前要与租客签订房屋租赁合同，避免后期出现租金欠交等问题。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，乘车出行比较方便。小区内居住环境比较好，采光充足。配套实施比较完善，购物，就医，上学都比较方便。邻里之间互相帮助，十分和谐。
业主特征
小区常住人数较多，居住人群主要附近公司的员工，年龄在为20-40岁之间，文化水平较高，整体居民素质较高。小区邻里之间相处和睦，互相帮助，生活幸福。
租户特征
小区租客主要为附近公司员工，租客选择该小区的主要原因包括：1、小区地理位置优越，租金相对合理，附近公交站、地铁站较多，交通便利，方便这些创业族出行。2、小区生活设施齐全，房屋配置好，环境优美，适合家庭居住。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费