吉源晶鑫丽座小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 晶鑫丽座位于长安区韦郭路288号，属于西寨板块。小区是由西安吉源企业集团开发，于2007年竣工。晶鑫丽座小区占地面积为9480㎡，建筑面积共有79000㎡，层高是21层和25层，1-4层为商铺，4层以上为38-110㎡的中小格调户型。小区在大学城门户地段，是长安区行政、商业和文化交汇的地带。
小区优缺点
优点- 小区距离公交金堆城小区站200米，居民乘坐公共交通出行便利
- 小区距离长百新市购物广场1.1公里，居民到此地消费购物特别方便
- 小区物业服务很好，待人亲切，服务认真，物业费合理
缺点- 小区车位不够充足，无法满足住户的需求
- 小区楼间距有点近，遮挡视线，影响屋内的通风采光
- 小区没有实行人车分流，影响居民安全
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
253米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线航天城站1.7公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离公交金堆城小区站200米，公交线路有4-06路， 4-07路，4-10路，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区距离西安绕城高速2.3公里，绕城高速连通包茂高速、京昆高速等路，居民驾车就可以去往全国各地，十分便捷高速。
附近学校
8.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.6
116个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
小区周边处处充满着文化气息。有长安区第一小学和西北政法大学等学校。距离小区600米是长安区第一小学 ，是一所区级重点民生工程之一。距离小区1.2公里是西北政法大学，是一所法学特色鲜明，哲学、经济、管理、文学等多学科相互支撑、协调发展的多科性大学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.7
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率29%。小区内有小桥流水，将植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的中心区域有一处简单的健身场所，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭，景致特别好。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以浅棕色和亚麻色为主色调。外立面尽管维护得很好，但是也有墙皮脱落，涂料掉色的地方出现。
楼栋分布
小区占地面积为9480㎡，建筑面积共有79000㎡。容积率10.3，共有4栋，共936户。住宅有电梯，层高为3.1米。一居户型40㎡-69㎡，二居户型74㎡-110㎡，三居户型88㎡-129㎡。楼间距在50米左右，遮挡视线，影响屋内的通风采光。
出入口
小区有两个出入口，一个东门，一个南门。东门临近广场南路，南门在2号楼边，临近西长安街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1558户
绿化率
- 28.7%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童在此嬉戏和老年人锻炼身体。小区内有一个小型篮球场，是居民饭后娱乐的好去处。小区内小桥流水，很有意境，居民闲暇之余可以坐下来休息放松心情。小区西南边有配套的阳光宝贝幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。
物业服务
小区物业服务很好，待人亲切，服务认真，物业费合理，能够及时解决居民反映的问题。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域楼梯和玻璃也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。物业根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，保安会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是吉源物业，办公地点在西安市公园北路59号，联系电话为029-82553111。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上80个，地下20个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面200.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
7个
购物中心
1个
商场
108个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有长百新市购物广场、华润万家（长安新都市店）超市等超市和购物广场。长百新市购物广场距离小区1.1公里，商场商品丰富多样，服务质量过硬。距离小区约300米有华润万家（长安新都市店）超市，超市中生活用品，瓜果蔬菜一应俱全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有西安长安大千医院和西安长安秦通医院等医院，看病就医比较方便。距离小区200米有西安长安大千医院 ，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合医疗单位。距离小区1公里处西安长安秦通医院 ，是军队二级甲等医院，微创妇科、泌尿外科、耳鼻喉科是医院特色重点科室。
生活服务
小区周边生活配套服务完善，有中国银行、联通营业厅、综合菜场等。距离小区400米有综合蔬菜市场，蔬菜绿色无公害，新鲜品质高。距离小区80米有中国银行ATM（韦郭路支行）和兴业银行（西长安街支行），可为住户办理存取款业务和购买理财产品。
公共资源
小区周围有一些政府机构行政单位和免费公园，包括长安区房地产交易服务中心和长安广场等。距离小区600米处有长安区房地产交易服务中心，可为居民办理房产买卖等业务。距离小区300米处有长安广场，风景优美，有简单的健身器材，适宜居民晨间锻炼。
休闲娱乐
小区周边有很多能够给住户提供休闲娱乐的场所，有大地数字影院（长安步行街店）和珍雅轩足浴会所等。大地数字影院（长安步行街店）距离小区约700米，影院音响设备极佳，环境不错，服务质量也很好。距离小区300米有珍雅轩足浴休闲会所，住户可以在一天忙碌的工作后，到此进行放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区部分楼栋为经济适用房，办理产权证会有些困难。小区的户型大多是一居、两居和三居的中户型房屋，建议购买用以自住的单身人士可以考虑40㎡-69㎡的一居室，空间充足，总体花费也不高。如果预算充足，可以选择三居户型88㎡-129㎡的朝南户型，居住环境更为舒适。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区东边和南边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居户型，减轻经济压力。
出租
业主在出租之前检查屋内热水器是否漏电，如果漏电需要及时维修，避免危及租客安全。业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，装修简洁大方，添置一些简单的家具，方便租户可以直接拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部市政集中供暖，冬天室内温暖又不干燥。小区天然气入户，免去住户灌煤气的麻烦。小区内绿化覆盖率不错，草坪的面积比较大，整体清新自然。小区高层底部还有银行和中国移动等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。住户主要有在周边大学城中上班的老师和有学生在周边学校上学的家庭，年龄在20-40岁之间。购买人群以刚性需求为主，人员流动性不大，出门会打招呼，邻里关系和睦，会互相帮助，小区住户都比较熟悉。
租户特征
小区租户占比百分之二十左右，住户大部分还是本地居民。租客多为在周围大学城上学的学生和任教的老师。选择该小区的主要原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费