- 万华园丽景华都
- 11499 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 文景路39号
- 西安万胜房地产开发有限责任公司
- 西安万华园物业管理有限责任公司
小区概述
- 万华园丽景华都位于西安市未央区文景路39号，属于西安市未央区张家堡板块。小区由西安万胜房地产开发有限责任公司开发，于2005年竣工。小区由4栋18层小高层楼栋组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线行政中心有1公里，住户乘坐地铁出行方便
- 距离小区1公里有沃尔玛未央路店，方便居民购买各种生活用品
- 小区内部环境优雅，植被葱郁，环境雅致
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区未设置人车分流，高峰期可能稍显拥堵
- 小区楼龄比较大，外立面显得有些老旧
地段交通
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
596米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线行政中心有1公里，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离西安市公交六公司仅100米。 公交线路众多，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区西部50米左右就是文景路，居民可自驾车到达西安的各大商圈。
附近学校
学前
9.8
小学
7.5
初中
7.8
159个
附近幼儿园
29个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有西安新概念第五幼儿园、西安经新小学和长庆第八中学等学校。距离小区500米是西安新概念第五幼儿园，幼师资质有保障。距离小区1.2公里有西安经新小学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率35％，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个小的花园广场，十分具有异国风情，小区内还有西式园林的凉亭和木质长路，夏天居民可以在此纳凉散步。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色和棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体有些老旧，但没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积16953.4㎡，总建筑面积59880㎡，由4栋18层高的小高层楼栋组成，楼间距85m，总共630户。高层层高3m，均有电梯。一居户型48㎡，二居户型73㎡-114㎡，三居户型93㎡-119㎡。
出入口
小区有两个个出入口，在北边，北门在小区北部奕莎美容养生会所附近，西南门都市108连锁酒店附近，都靠近文景路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 647户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.56
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和木质长路，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区中部建有小的花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切友善。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区设有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安万华园物业管理有限责任公司，物业办公地点在西安经济技术开发区常青二路1号。联系电话：029-86526926。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共286车位
- 地上186个，地下100个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
7.3
12个
购物中心
1个
商场
118个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有沃尔玛（未央路店）和迪卡侬（明光路店）和四川会馆（凤城四路店）等餐馆。距离小区1公里有沃尔玛（未央路店），商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。距离小区900米左右有四川会馆（凤城四路店），川菜风味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有长安医院、张家堡社区卫生中心和西安凤城医院等多家医院。距离小区1.6公里就是长安医院，是一家综合性的医院，呼吸专科和内科比较出名。距离小区1.5公里有西安凤城医院，也是一家综合性的大医院，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有新兴农贸市场，北京银行和中国工商银行等。距离小区700米处有暮新兴农贸市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区700米有北京银行和中国工商银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有山西省工商局，西安城市运动公园和文景公园等。距离小区约1公里有西安城市运动公园，景色优美宜人。距离小区2.3公里左右是山西省工商局，居民可到此地办理税务、办证等各项事务。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多。其中有鸡尾酒音乐吧，维也纳音乐会KTV和奥塞咖啡等距离小区900米左右有鸡尾酒音乐吧，居民可到这里休闲放松。距离小区1公里左右有奥塞咖啡，咖啡口味浓厚纯正，居民可选择来此地享受时光。
万华园丽景华都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
11045元/㎡
0%
02-02
11045元/㎡
0%
02-09
11059元/㎡
0.13%
02-16
11112元/㎡
0.48%
02-23
11205元/㎡
0.84%
03-02
11258元/㎡
0.47%
03-09
11298元/㎡
0.36%
03-16
11351元/㎡
0.47%
03-23
11472元/㎡
1.07%
03-30
11522元/㎡
0.44%
04-06
11526元/㎡
0.03%
04-13
11499元/㎡
0.23%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
12252元/㎡
6.97%
2024-06
12438元/㎡
6.02%
2024-07
11451元/㎡
1.13%
2024-08
10944元/㎡
8.13%
2024-09
11028元/㎡
2.99%
2024-10
11103元/㎡
3.7%
2024-11
11019元/㎡
7.67%
2024-12
11009元/㎡
8.21%
2025-01
11045元/㎡
9.32%
2025-02
11178元/㎡
9.14%
2025-03
11476元/㎡
5.13%
2025-04
11499元/㎡
3.71%
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