融侨曲江观邸解读
朱靖
2018-08-20
特色
【轨道交通】小区西门是雁塔南路，曲江水厂站，有242,407,161，504路，坐公交三站路到大雁塔银泰广场。
【小区户型】小区户型为小高层和高层，面积为93到199平，楼间距为50到70米，采光很好，一楼采光也不受影响。
【小区设施】小区内部自带新加坡品格双语幼儿园位于小区西门门口，自带地下停车场，小区中心有儿童乐园，在8号楼南边
【房屋品质】小区08年开盘，2012年首批交房，分三期，到目前为止，还没有出现漏水问题。
不足
小区为止在曲江CCBD旁，公交线路多，租客比较多，单价偏高。
谢伟
2019-08-15
成家立业房地产
特色
【小区户型】小区总共33栋楼，2676户。房屋面积由84平层到234复式。小区以改善型住户为主导。
【小区设施】小区内有品格双语幼儿园，伯力健身会所和恒温游泳池，健身小广场，休闲小花园。
不足
小区租户较其他小区比较多
王文兵
2018-07-25
特色
【小区户型】该小区总共三十三栋、低层二十八层、高层三十三层，分为两室三室四室以及复式房。
【其他描述】该小区整体居住满意度相当不错，三环内、交通便利、居住环境也舒适。
【小区设施】小区中心位置有游乐园，可供小朋友游玩，东南角有五百平左右的大草坪可供老人散步小孩娱乐。
【居民素质】该小区为曲江较早的商品房，大多以西安本地居民为主，外来业主也占一部分。小区居民素质整体较高。
不足
小区目前不足的地方就是里购物中心、大超市都比较远。临南三环的两排房子都比较吵，影响睡眠。
账号已注销
2018-08-27
特色
【其他描述】小区物业是名企金辉物业，服务好热情，周到，小区绿化，卫生都特别好。物业费为1.5元，物业随叫随到！
【小区设施】小区内部配备老年儿童活动，健身场所，地下停车场，绿化率覆盖率高，小区安静，物业管理严格，是金辉物业！
【房屋品质】融侨曲江观邸是2008年开盘，2012年首批交房，手续曲江新区比较好的小区，小区分为三期交房！
不足
小区不足是有四栋楼靠三环噪音较大，晚上睡觉有点噪音，但是装四层玻璃效果会好很多，小区房屋单价较高！
田琳杰
2018-08-02
特色
【轨道交通】小区西门坐落于雁塔南路，西门距离242路（长安区开往浐灞）公交车站牌10米，此路线开阔，非拥堵路线。
【小区户型】118平南北通透小户型，总高32层。
优点：南北通透，且前无遮挡，透风效果好。
【其他描述】此小区物业为金辉物业，属于国家一级资质，收费标准为1.5元/平方米。
【生活配套】小区西门向南1000米有金辉环球购物广场，此购物中心有效的为广大住户的生活带来方便。
【居民素质】此小区自住人口居多，其大多数来自正式单位退休工人与都市白领，人员素质普遍高。
不足
本小区位于曲江一期，环境好，位置优越，导致房价偏高。
汪世伟
2018-05-04
特色
【小区户型】主推120平左右三室，小区分为小高层和高层，楼间距在60到80米，采光不受影响，
【其他描述】金辉物业，物业费1.5元/㎡/月，进出小区实行一人一卡制，安全，小区内常有保安巡逻，比较贴心。
【小区设施】小区内设幼儿园，位于1号楼与14号楼中间位置，地下停车场，人车分流，保证小区内行人安全，上学方便
【生活配套】小区楼下北门门口东20米北京银行，西100米西安银行，底商，超市，饭店，洗衣店，小区外有诊所。
不足
小区靠三环7,12,23,33临三环，特别吵。且车位配比1比1.15车位稍显紧张，小区共3000户，车位共3450个，目前够用，后期不够用。
张瑶
2018-10-14
特色
【小区户型】小区主要就是高层和小高层，楼间距比较大，均为一体两户，
【其他描述】属于金辉物业，非常敬业，到家门口的服务，物业费1.5元
【小区设施】小区配套齐全地下停车场（车位1:1.2），花园，健身器材和儿童活动场所等，小区品格幼儿园在小区西门口
【生活配套】小区南边500米是金辉环球广场，休闲购物一应俱全，西门往北是不夜城，逛街娱乐，小区周边有便利超市等
不足
小区的7#、12#、23#、33#离三环太近，影响正常休息。
沈佳
2018-08-02
特色
【小区户型】主要推120平左右三室，小区分为小高层和高层，楼间距在60到80米，采光不受影响
【其他描述】金辉物业，物业费1.5元/平/月，进出小区实行一人一卡制，安全，小区内常有保安巡逻，比较贴心
【小区设施】小区内设双语幼儿园，位于1号楼与14号楼中间位置，地下停车场，人车分流，保证小区内行人安全，上学方便
【生活配套】小区楼下北门门口东20米北京银行，西100米西安银行，底商，超市，饭店，洗衣店，小区外有诊所
不足
小区南边临三环 小户型居多 租客多
账号已注销
2019-03-30
特色
【小区户型】小区一共33栋楼 一梯两户板式小高层，面积88-152平方米，楼间距够大，不行南北通透采光充足。
【其他描述】小区是金辉物业，服务很热情。
【小区设施】观邸自带幼稚园，小区内设有多处健身器材设施，车位配比1/1充足，绿环40%物业管理很严格。
不足
小区小户型靠南三环，有噪音，这是全天的吵，睡眠不好的，会有很大影响
李丹
2018-10-26
易居房友
特色
【轨道交通】小区北门出来100米是曲江水厂站，有242，161，507等多条公交，大大方便了小区居民的出行
【小区户型】共有33栋楼，主要有97平米2两房，105平米，115平米的小三房，145平米三房，189平米4房
【生活配套】小区向西500米即是是曲江文化产业乳化中心，向东1.5公里即是秦二世陵遗址公园和南湖公园
不足
小区南边临三环，不适合睡眠不好的人选择，紧邻曲江文化商业中心，出租房子较多
账号已注销
2017-11-28
特色
【轨道交通】小区西门口50米门口500路、242路射击场站212、407游9路
【小区户型】小区主推户型89-234平，小高层到高层，其中小高层为主，后4栋楼以高层主，楼间距110m
【其他描述】小区物业是金辉物业，物业费1.5元，入户素质较高，保安不间断进行巡逻
【小区设施】小区车位配比1:1:3，车位配比充足，小区自带幼儿园，园林式绿化风格，专人对树木进行修整
【居民素质】居住主要为本地人，租住比例1:10，年龄集中在25到50之间，居民素质高
不足
小区每平米单价相对较高，后4栋楼临近南三环相对比较吵
账号已注销
2018-10-11
特色
【轨道交通】1.有500.242路到水厂路向南90米左右即到、212.722.407路射击场下车向南步行500米
【小区户型】小区33栋楼，力推5号楼179户型，卧室休息区和餐客厅分离，所谓动静分离，楼间距40米开外 采光充足
【小区设施】小区自带1000平会所，总共三层，一楼儿童娱乐 ，二楼茶室，酒吧，三楼健身房。整个小区人工湖环绕
不足
小区南边紧邻三环绕城高速，有噪音，而且是全天的噪音
王东
2018-08-16
房天下居家无忧
特色
【小区户型】小区由小高层和高层组成，高层由93平和137平、小高层是196平和185平小高层了，楼间距大，采光好
【其他描述】小区物业是金辉物业。服务非常好。小区绿化也座的很好。物业费每平米1.5元
【小区设施】小区里面有大花园。健身器材、地下停车场、儿童活动场所，方便所有人群锻炼和娱乐。
不足
小区唯一不足的地方就是7号楼、12号楼。23号楼、33号楼临三环、有点吵、
王舟
2017-12-10
特色
【小区户型】小区总共33栋楼，面积在89平米到243平米，以小高层为主，靠南面是高层，楼间距在70米以上采光良好
【其他描述】金辉自持物业，物业费每平米1.5元，每栋楼都有负责的楼栋管家，针对每家每户进行服务，比较便利贴心。
【小区设施】小区是地下车位，西门附近有儿童设施和沙地，在休闲之余陪小孩的好去处，小区路边有狗狗便便处，干净卫生。
【生活配套】小区周边有底商买菜、理发便利超市等，医疗有三甲医院西北省妇幼，小区西门往北1公里是不夜城，可逛街娱乐
不足
靠南向的两排有噪音，因为临着南三环和绕城高速。
张东梅
2019-07-05
特色
【小区户型】小区共有33栋楼，主要是高层和小高层，主力户型105.115.145.189平米
【小区设施】小区车位充足，车位配比1：1.5，人车分流，均为地下车位，自带品格幼儿园。
不足
小区南边邻南三环，噪音较大，租客较多
石春莉
2018-02-08
特色
【小区户型】曲江观邸一共33栋楼，2676户，面积从82平的平层到234平的复式，绿化率40%
【其他描述】该小区物业为开发商自持金辉物业，一级资质，每栋楼都安排有相应的楼管家为业主贴心服务
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:0.8 2000个车位 自带品格幼儿园，小区中心有儿童游乐园，健身会所等
【生活配套】小区配套南湖小学距离2公里，距离金辉环球广场1公里，距离西安市航天总医院3公里
【房屋品质】金辉大品牌开发商，分三期开发，一期是2012年交房总共10栋楼，2013年2014年分别交付二期三期
不足
小区南边都是高层 楼距较窄 而且紧邻三环噪音比较大 严重影响居民休息
刘珂淞
2018-10-14
特色
【轨道交通】西门步行30米500路242路631路公交周内较堵北门步行50米水厂站270、161、504、224
【小区户型】小区一共33栋楼，高层和小高层为主，主卖大户型，房子内部户型设计方正，楼间距大，很敞亮，采光无遮拦
【房屋品质】金辉大品牌开发商，2012年交房，房屋品质在曲江数一数二，顶楼防水做的很好绝无漏水现象
不足
小区比周边楼盘新，绿化好，但是房子总价高
李帅
2017-10-15
特色
【轨道交通】小区门口有500路（火车站-南五台）242（神舟一路-纺织城）等公交，出行非常方便。
【小区户型】13、14、16、17、24、25均为11层的板式小高层，140-170平米为主推的大户型。
【小区设施】11、22号楼前有大沙滩，供小朋友玩耍。地下车位一共2000个，总户数2700，车位完全充足。
【生活配套】向北2KM就是南湖公园，大雁塔广场等平时晚上可以到那转一转，呼吸新鲜空气，锻炼身体，氛围也非常的好。
【房屋品质】开盘时间：2010年4月3日。入住时间：2013年6月1日。每户都加有双层真空玻璃，隔音效果很好。
不足
小区的总体价格相对比较高些，尤其是靠三环的后两排。
吴昱良
2017-12-29
特色
【轨道交通】603路公交直达钟楼。距地铁四号线雁南四路站不到两公里。
【小区户型】板式小高层一梯两户，板点结合为高层。主推140平3+1室南北通透，106平纯南小三室，198平4室。
【小区设施】车位配比1：0.8 自带品格幼儿园，健身中心。小区内多个小孩老人活动场所，满足日常所需。
【生活配套】两公里内有华润万家超市，银泰城。三公里路程可到达金地广场。
【房屋品质】交房时间2012年左右，金辉地产开发，工程质量良好，没有出现过房屋漏水，裂缝等现象。
不足
小区西临雁塔南路，南临南三环，车辆较多。临三环的两排楼较为吵闹。
周军
2019-06-17
易居房友
特色
【小区户型】小区共33栋楼，南边紧邻三环，总曾为33层。北边为小高层，总层9-18层。面积区间105-335平米
【生活配套】小区西门150是曲江文化中心，陕文投，人民法院。小区南门500米金辉环球中心，生活极其方便。
不足
小区南边临三环，噪音比较大，影响生活品质。小区租户比较多，因为在曲江文化中心上班的人比较多。
