- 高新枫林华府
- 15300 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 团结南路,民洁路25号
- 西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
- 高新物业管理有限公司
小区概述
- 高新枫林华府位于雁塔区大寨路板快团结南路，近无名路，分2期开发，于2011年竣工，房龄较新。小区由12栋多层，小高层构成，由西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在68-290㎡之间，跨度较小，有1-6房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区500米内有枫林华府和三五一一厂公交站，219路可到明德中学，226路可到亚美大厦
- 小区建成于2010年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到45%，整体雅致
缺点- 小区紧邻大寨路和团结南路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区外部有一个加油站，具体位于丈八北路538号附近，易发出刺鼻气味
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
757米
步行至地铁
117个
附近公交站
7个
附近地铁站
轨交：小区1.5公里内有3号线丈八北路站和延平门，5站可到大雁塔10站可到长乐公园。
公交：周边公交线路众多，距离小区500米内有枫林华府和三五一一厂公交站，219路可到明德中学，226路可到亚美大厦。
自驾：小区紧邻大寨路和团结南路，自驾出行便利。
附近学校
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
129个
附近幼儿园
40个
附近小学
27个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，1公里内有日化子校、昆明路小学，细化小学、。满足住户教育需求。
1.日化子校距小约600米，学校师资力量较高，教学质量较高。
2.小区距离西安和平中学约800米，一所高起点、高水平、现代化、国际化的新型学校。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%，设有花园、小区内绿植花卉众多，树木成荫，能满足居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是面砖和玻璃，整体颜色为灰橘相间和蓝色玻璃搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况良好，无部分脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积为200000㎡，占地面积为666667㎡，容积率为2.4。小区由12栋多层，小高层构成，多为两梯四户的电梯房，建筑户型面积：68㎡的一房、70-108㎡的二房、108-200㎡左右的四房，170-200㎡左右的四房、200-280㎡左右的五房和290㎡左右的六房。
出入口
小区有4个出入口，西1门、西2门、东1门、东2门，东1门、东2门紧邻团结南路，东2门仅允许行人通行，西1门、西2门紧邻民洁路。允许行人车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2256户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 1.小区自带小广场，有健身娱乐器材，内部配套齐全，为居民休闲娱乐提供场所。
- 2.小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每天都有保安值班，保安态度良好，工作态度认真，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为枫叶物业，地址为西安市枫叶南区，电话为86-029-88455750。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共63车位
- 地上28个，地下35个
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面270.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1.人人乐超市距小区约600米，该超市是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
2.距小区1.4公里为永辉城市生活广场，经营范围涉及管饭，包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1.距小区约700米为西安日化医院，位于雁塔区丈八北路，满足部分住户的看病就医需求。
2.距小区约900米为西安莲湖英伦医院，设施齐全，服务贴心，满足住户的看病就医需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1.距小区300米有中国民建设银行和中国工商银行，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
2.诚信果蔬便民市场距小区约800米，种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
公共资源
小区周围公共资源丰富。
1.距离小区800米为龙潭水景，该地风景秀美，空气清新，宁静优雅、鸟语花香的环境深受广大市民喜爱，适合放松游玩。
2.距离小区900米为西安牡丹苑—怀德坊，里面空气清新，花卉众多环境舒心，适合假期锻炼游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1.魔方KTV距小区约500米，设备完善，音质好，适合日常观影休闲。
2.HI Lady 女王健身距小区约200米，器材完善，方便居民休闲娱乐。
高新枫林华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
15585元/㎡
0.48%
01-19
15674元/㎡
0.57%
01-26
15715元/㎡
0.26%
02-02
15741元/㎡
0.17%
02-09
15660元/㎡
0.51%
02-16
15566元/㎡
0.6%
02-23
15495元/㎡
0.46%
03-02
15478元/㎡
0.11%
03-09
15446元/㎡
0.21%
03-16
15398元/㎡
0.31%
03-23
15350元/㎡
0.31%
03-30
15300元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16757元/㎡
8.74%
2024-06
16354元/㎡
12.69%
2024-07
15997元/㎡
10.81%
2024-08
15972元/㎡
10.83%
2024-09
15632元/㎡
11.82%
2024-10
15403元/㎡
12.04%
2024-11
15450元/㎡
10.68%
2024-12
15541元/㎡
8.22%
2025-01
15715元/㎡
7.65%
2025-02
15517元/㎡
7.29%
2025-03
15343元/㎡
7.96%
2025-04
15300元/㎡
8.62%
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