雅逸花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 雅逸花园位于西安莲湖区昆明路，属于土门板块。小区由西安任家口旧村改造建设发展有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为20000㎡，建筑面积为112300㎡，容积率为5.00，共3栋楼，有1500户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 土门公交站距离小区700米，居民乘坐公交出行便利
- 陕西省红十字京都医院距离小区300米，居民就医便利
- 小区的社区风气良好，邻里关系和谐
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
429米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁1号线开远门站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区800米有地铁5号线新桃园站正在建设，后期居民乘坐轨交出行便利。
公交：小区1公里内有土门站、三五一一厂站、新桃园站，途经的公交线路有2路、201路、212路、216路、217路、261路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西二环距离小区500米，小区西门向北行驶600米到达丰镐西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.0
126个
附近幼儿园
43个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有三宝双喜康桥幼儿园、西安远东一小和西安市庆安高级中学等学校。
1、三宝双喜康桥幼儿园距离小区100米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、西安远东一小距离小区800米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、西安市庆安高级中学距离小区800米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以奶茶色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为20000㎡，建筑面积为112300㎡，容积率为5.00，共3栋楼，有1500户，楼间距约50米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的58㎡-64㎡，二居的59㎡-98㎡，三居的93㎡-122㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在川湘居旁，靠近创新路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1944户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊，是居民休闲放松的好去处。小区内设有乒乓场地，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北斗物业管理有限公司，地址位于凤城九路海荣名城会所二楼，电话为029-89245639。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共360车位
- 地下360个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、福超市和春来和等。
1、华润万家距离小区700米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、福超市距离小区200米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、春来和距离小区700米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安医学院第一附属医院、陕西省红十字京都医院和西安市莲湖区土门社区卫生服务中心等。
1、西安医学院第一附属医院距离小区600米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、陕西省红十字京都医院距离小区300米，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、西安市莲湖区土门社区卫生服务中心距离小区300米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、土门市场和怡康医药超市等。
1、中国农业银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、土门市场距离小区900米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、怡康医药超市距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有劳动公园、丰庆公园和土门小树林公园等。
1、劳动公园距离小区2.2公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、丰庆公园距离小区1.4公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、土门小树林公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、魔方KTV和花之林人文茶馆等。
1、万达影城距离小区1.2公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、魔方KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、花之林人文茶馆距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求。可适当提高售价。小区附近的拥有较多医院和卫生站，可以为居民提供优质医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费