南康小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 南康小区位于西安市未央区太元路301号，属于辛家庙板块。小区由市政建设投资开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的绿化率为30%，容积率为2，小区有11栋楼，共702户。小区内部楼间距开阔，采光通风条件良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线大明宫西站约300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风条件良好
缺点- 小区住房没有电梯，中高层住户出入略不方便
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1035米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大明宫西站约300米，距离市图书馆站约1.4公里，距离龙首原站约1.5公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离公交六公司东区公交站约700米，距离方新村北公交站约500米，距离公交六公司公交站约300米，通过该三个公交站点的线路有18路、36路、37路、39路、117路和202路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区南门向南方向行驶不到100米到达玄武路，距离二环北路东段500米左右，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.5
125个
附近幼儿园
37个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有卓娅第一幼儿园、西安市南康村小学和西安市第七十五中学等。
1、卓娅第一幼儿园距离小区500米，十分方便家长接送孩子。
2、西安市南康村小学距离小区约200米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西安市第七十五中学距离小1.5公里，西安市第七十五中学是当地重点高中。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区的花树丛杂有秩，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内还有绿树长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以白色和深棕色为主色调。整体外立面维护的一般，少部分楼房外立面出现掉漆和裂痕。
楼栋分布
小区由多层住宅构成。住宅层高为3.1米，有11栋楼，共702户。一居户型的面积为56㎡-61㎡，二居户型的面积为68㎡-120㎡，三居户型的面积为106㎡-120㎡。容积率为2，楼栋间距较为宽阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个主出入口在小区的南侧，南门在西安惠仁医院旁边靠近玄武路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 753户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为陕西西川物业管理有限公司，办公地点在西安市雁塔区丈八东路北侧明德怡心居1幢1F。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家、千家粗粮王和海底捞等。
1、华润万家距离小区900米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、千家粗粮王距离小区1.3公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、海底捞距离小区1.3公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安未央惠仁医院、西安华山中医皮肤病医院和西安市中心医院等。
1、西安未央惠仁医院距离小区100米左右，医院医疗设备先进，医学水平高超。
2、西安华山中医皮肤病医院距离小区1公里，是一所专业的皮肤病医院。
3、西安市中心医院距离小区1公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国民生银行ATM、中国建设银行营业厅和玄武路农贸综合市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国民生银行ATM距离小区约400米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国建设银行距离小区1.2公里，方便居民办理各项银行业务。
3、玄武路农贸综合市场距离小区约300米，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有大明宫国家遗址公园、东园公园和文景公园等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区1.9公里，公园景观宜人，具有浓烈的文化气息。
2、东园公园距离小区2.9公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、文景公园距离小区2.1公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有乐唱好声音KTV、西安奥斯卡盛龙国际影城和威尼酒吧等。
1、乐唱好声音KTV距离小区1.3公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、西安奥斯卡盛龙国际影城距离小区800米，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、威尼酒吧距离小区300米，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑106㎡-120㎡左右中高层的2房型，因小区小区楼间距较宽，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼相对低层采光更好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力；对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在68㎡-120㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，楼间距开阔，通风采光条件较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。小区周边各大公司企业和各大医院，住户大多是在周边企业上班的白领和周边医院的医护人员，住户年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边医院工作的医护人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费