万科金域曲江(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域曲江(二期)属于雁塔区南湖板块，小区由西安万科恺洲置业有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约2.53，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有70㎡-176㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近芙蓉东路 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离正荣彩虹谷较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近曲江池南路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
92米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约120m处有芙蓉东路 - 地铁站，地铁8号线环线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约186m处有芙蓉东路寒窑路口 - 公交站，158路、188路、270路公交车停靠此站，距离小区约525m处有寒窑遗址公园 - 公交站，188路、212路、601路等多路公交车停靠此站，距离小区约536m处有芙蓉东路新开门南路口 - 公交站，601路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离曲江池南路约755m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.2
84个
附近幼儿园
32个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约153m处有曲江第二幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约673m处有西安曲江新区第五小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有西安市曲江第一学校，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.53，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有70㎡-176㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口西门位于曲江池南路与芙蓉东路交叉口北约100m处，西门禁止外部机动车通行，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 743户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 健身；
- 大堂；
- 活动中心；
- 会所；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面500.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
18个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有正荣彩虹谷，是一家综合型购物中心；小区距离约1.3km处有mini永辉超市(正荣彩虹谷店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约290m处有每一天便利店(荣禾曲池东岸店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有西安博源医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1km处有曲江新区中海碧林湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约169m处有同一医药(西安芙蓉东路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约953m处有曲江成山农贸市场(汉华城店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约399m处有中国建设银行(西安万科金域曲江支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约61m处有中国电信(万科曲江营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约493m处有曲江青年公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有西安市雁塔区曲江街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有魅KTV(曲江创意谷店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.1km处有奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)，居民可在此观看电影；距离小区约730m处有千水莲瑜伽(汉华城店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约400m处有中健健身(西安曲池东岸店)，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为71㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租71㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费