嘉园华府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 罗马嘉园位于西安灞桥区玄武东路999号，属于十里铺板块。小区由陕西华弘房地产开发有限公司开发。小区位于浐灞生态区，东临浐灞风景区、西隔东二环与大明宫国家遗址公园相望，是连接浐灞生态新区和大明宫公园的枢纽之地，生态环境优越，居住氛围浓厚。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线广泰门站约600米，居民轨交出行便利
- 小区距离华远海蓝城小学约400米，方便居民孩子上学
- 小区内绿化率较高为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区南面的50号、55号和56号楼栋离朝阳北路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.1 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
509米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线广泰门站约600米，辛家庙站约1.4公里，桃花潭站2.1公里，石家街站2.2公里，居民轨交出行便利。
公交：小区500米范围内有广运潭大道玄武东路口公交站、玄武东路中段站、红树西岸、广兴路西口站等，运行公交路线有179路、176路、181路、230路区间、931路区间等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离广运潭大道约400米，西临高速4.1公里，连霍高速约4.2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.4
129个
附近幼儿园
37个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安启源幼儿园、华远海蓝城小学和黄冈中学西幼附中分校。
1、西安启源幼儿园位于广运谭大道西岸国际二期，距离小区200米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、华远海蓝城小学位于未央区玄武东路北100米，距离小区400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、黄冈中学西幼附中分校位于新广路与浐灞大道交叉口向西100米，距离小区约1.1公里，是一所现代化的中学。
居住品质
8.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为42%，外部与1000亩盛唐大明宫、15000亩浐灞湿地交相辉应，内部自然之美和艺术之美在纵横的空间序列之间完美结合，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。
建筑特色
小区的建筑类型为诶高层，小区的建筑采用罗马建筑风格，建筑与罗马广场、园区统一和谐，整体呈错列式分布。小区低层的外立面采用干挂大理石砖，高层外立面采用浅黄色和褐色搭配，创造出具有丰富内涵和浓郁人文气息的居住环境，整体维护得较好，仍呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为54460㎡，建筑面积为182698㎡，容积率为2.95。小区由10栋高层构成，有1625户。小区户型建筑面积为二居户型80㎡，三居户型面积为81㎡-128㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风条件较好。
出入口
小区共有两个出入口，分别为南门和西门，南门位于玄武东路的北侧，西门位于广运潭西路的东侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3059户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 小区楼下花坛旁边有一些简单的健身器材，方便居民进行简单的体育锻炼。绿草地环绕着儿童滑梯等组成的儿童乐园，可供小朋友进行玩耍。小区内部的洗衣店和理发店等为居民的日常生活提供了便利条件。
物业服务
小区内每天都有保洁人员清扫楼梯、电梯和道路，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，能够保持居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西恒大物业管理有限公司，位于陕西省西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园9号办公，电话为029-86732958。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、新鑫百货位于西安市未央区，距离小区约900米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、华润万家位于矿山路988号东方罗马花园4号楼，距离小区约400米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、鹿家面馆位于广运潭西路，距离小区约500米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，可以满足居民的日常就医需求。
1、西安中医脑病医院位于矿山路368号，距离小区约900米，是中西医结合治疗脑病的三级甲等非营利性专科医院
2、辛家庙社区卫生服务中心位于赵围东路3号，距离小区约800米，可以满足居民的基本就医需求。
3、怡康医药超市位于矿山路989号翠屏湾商铺1楼，距离小区约200米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、万和综合市场位于广安路付3号，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国民生银行位于东方罗马花园南门，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国电信营业厅位于广运大道与矿山路交叉口西200米，距离小区约600米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、桃花潭公园位于浐河东路，距离小区约2公里，景色优美，适合居民周末驱车游玩。
2、东元公园位于新城区东元西路11-1号，距离小区约2.4公里，是国家4A景区，适合居民周末游玩。
3、西安市辛家庙街道办位于广安路19号，距离小区约700米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、新歌汇量贩ktv位于新房村南口丽豪酒店2楼，距离小区约700米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、植美村美容SPA会所位于新兴路绿色花园西门面9号，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、英派斯健身俱乐部位于辛家庙华远海蓝城四期，距离小区约600米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
10.0
买房建议
年轻的新婚夫妻可以选择80㎡的两居的户型，户型设计合理，经济压力较低。对于企业高管等有一定的经济实力的购买人群，可以选择小区的三房户型，面积在所有户型里面是较大的，居住空间较大，舒适度也较高。
卖房建议
小区靠近绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近中心区域的楼栋，这里景观较好，空气清新，房型也比较合理，可以适当提高价格。小区内装修较好的房屋可以适当提高出价格。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型或三房户型，中高层住宅采光情况良好，三居户型能够满足了孩子对独立居住环境和学习环境的需求。建议初入职场经济能力有限的年轻上班族可以选择与人合租两居户型，建筑面积较小，租金较低，在一定程度上减轻房租压力。
出租
小区居住环境好，物业管理质量高，各项配套比较齐全，是提升租价的有利因素。距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格，反之，靠近出入口的楼栋比较嘈杂，可以适当降低租金来出租。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区位于西安生态新区，内部景观、建筑和人文融合，居住感受舒适。小区内部景观设计景致，物业服务质量较高，整体的居住环境干净整洁。小区内有儿童乐园和多种健身器材，给各个年龄段的居民的日常锻炼提供了丰富多样的选择。
业主特征
小区位于西安生态新区、传统的生活居住、陕西乃至西北的商品集散地，商业贸易发达，周围休闲旅游文化场所等基础配套完善，小区整体定位为中高端住宅区，受到具有一定经济实力的中年人的青睐，现在住户多为企业中高层管理人员等，年龄在30-60岁之间。
租户特征
小区租客较少，自住偏多。租客多为在周边企业上班的白领和有孩子在周边上学的家庭。选择租住该小区的原因有：1、周边自然风景宜人，居住体验较好。2、距离上班地点和孩子上学的学校较近，平时上下班和接送孩子上下学都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费