绿地国际生态城五湖名邸东区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际生态城五湖名邸东区公寓位于西安市雁塔区东月路，属于白杨寨板块。小区是由绿地集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由8栋低层超高层组成，占地面积为80000㎡，总建筑面积为508213㎡，住户共3894户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离东月路花间路口公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离佳家福超市约800米，居民购物十分方便
- 小区装双层隔音真空玻璃，能有效隔绝噪音
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
916米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区1公里有地铁5号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离东月路花间路口公交站300米，途经线路有172路、607路、717路和浐霸3号线，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离东三环路800米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.3
57个
附近幼儿园
23个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡生态城幼儿园、陕西师范大学绿地浐灞小学和月登阁小学等学校。
1、吉的堡生态城幼儿园距离小区100米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、陕西师范大学绿地浐灞小学距离小区200米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、月登阁小学距离小区700米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.3
停车便捷
9.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，整体简约优雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为80000㎡，总建筑面积为508213㎡，容积率为2.2，小区共8栋低层超高层，有3894户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有三居的132㎡，四居房型为的171㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和北边，小区西门靠近众合生活超市，北门靠近东月路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1412户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平洋戴维斯永绿物业管理有限公司，办公地点在西安市锦业路69号，联系电话为：029-68901916。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地下5000个
车位比
- 1:3.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佳家福超市、爱便利超市和雁鸣印象等。
1、佳家福超市距离小区约800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、爱便利超市距离小区200米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、雁鸣印象距离小区900米，该店服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有等驾坡绿地五湖名邸社区卫生服务站和灞桥区红旗社区卫生服务中心。
1、等驾坡绿地五湖名邸社区卫生服务站距离小区100米，院区干净整洁。
2、灞桥区红旗社区卫生服务中心距离小区1.4公里，秉承“以病人为中心”的服务理念。
生活服务
小区生活服务配套较多，有秦农银行、碧蓉粮行和同一医药等。
1、秦农银行距离小区1.8公里，居民办理银行业务方便。
2、碧蓉粮行距离小区1.1公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、同一医药距离小区600米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源一般，有雁鸣湖、新植物园和森森美食广场等。
1、雁鸣湖距离小区900米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、新植物园距离小区2.8公里，居民可到此游览观光。
3、森森美食广场距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有穴位推拿专治、尚茶茶楼和绿伴咖啡等。
1、穴位推拿专治距离小区600米，居民可到此按摩放松。
2、尚茶茶楼距离小区100米，该茶楼服务周到，服务也很到位。
3、绿伴咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的楼栋，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，基本可以一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区内的环境优美，，整体维护做得好，适合让人修养生息，可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于在附近上学的学生一族，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，比较适合专心读书。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可以满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区内的绿化环境很好，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校，居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。
租户特征
小区租客较多，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：
1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
2、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费