贰号大院小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 贰号大院又名凤城庭院，位于未央区张家堡板块。小区于2018年竣工，由陕西秦皇房地产开发有限公司开发，物业公司为陕西合家物业管理有限公司。小区由6栋超高层住宅组成，小区占地面积约为92000㎡。小区以127㎡左右的三居室和137㎡左右的四居室为主力户型，小区楼间距在100m左右，采光视野较好。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园、小学较近，居民接送孩子方便；
- 小区内部环境较好，绿化率为35%，居民居住舒适；
- 小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便。
缺点- 小区入住率不高，影响居民居住体验；
- 小区车辆停放较乱，有待物业进行管理完善。
地段交通
8.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
547米
步行至地铁
237个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区520m左右是地铁4号线市中医医院地铁站，距离小区880m左右是行政中心地铁站，该站有地铁2号线和4号线经过，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约160m是开元路凤城七路口公交站，可乘坐170路和284路公交。距离小区420m左右是市中医医院公交站，可乘坐134路、284路、292路和317路等公交。小区东邻永徽路，西靠开元路，南邻凤城七路，北靠明仪路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.5
初中
7.7
157个
附近幼儿园
28个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区310m左右有爱贝儿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区490m左右是西安经开第十七小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.3km左右是西安市第十一中学，该学校是一所公办完全中学。距离小区约1.4km是西安高级中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部绿化率为35%，植被覆盖率高。小区中央设有公园，内有池塘和喷泉等景观，空气清新，适合居民饭后散步和夏天乘凉。小区内还设有健身设施，方便居民日常锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区楼栋为简约风格建筑，楼栋为超高层住宅楼组成。小区房屋的外立墙面材质以黄色涂料和面砖为主，外形简约大气，设计美观。 小区房屋品质高，防水防潮隔音效果好。小区于2018年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由6栋超高层住宅组成，小区占地面积约为92000㎡，总建筑面积为450000㎡，容积率为4.99。小区有53㎡左右的一居室、85㎡左右的两居室、127㎡左右的三居室和137㎡—164㎡左右的四居室户型，均为两梯四户，适合刚需型和改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距在100m左右，采光通风性好。
出入口
小区有东门和南门共2个出入口。东门出入口靠近永徽路，南门出入口靠近凤城七路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1256户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 喷泉；
- 公园；
- 池塘；
- 健身设施；
- 儿童设施。
物业服务
小区物业是陕西合家物业管理有限公司，物业费为1.5元/㎡/月。小区物业管理较好，安保人员充足，保洁人员生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部公共设施进行维护。小区于2018年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天24小时全天轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区摄像头全方位覆盖，并与110公安联网。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为陕西合家物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1986车位
- 地下1986个
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
9个
购物中心
1个
商场
103个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区680m左右是西安大融城IMIXPARK，距离小区980m左右是CityOn熙地港(西安)购物中心，能够满足居民的购物消费需求。距离小区90m左右有玖贰便利超市，距离小区180m左右是喜乐多超市，基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约80m是老冯抿节馆和小江南，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区560m左右是西安市中医医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区1.6km左右是西航医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区220m左右是刘波中医诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是福生堂大药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区650m左右是鲜莱蓬瀛农贸市场，能够满足居民日常食材需求。距离小区130m左右是中国建设银行，距小区180m左右有华夏银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约170m处有中国电信营业厅，距离小区420m左右是中国联通营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是渭滨公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区620m左右有睿鼎少儿图书馆，居民闲暇时间可以去浏览阅读书籍，丰富知识。距离小区约440m处有西安市政协，距离小区1.1km左右是西安市政府服务大厅，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约150m是御亭会馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距小区约160m是K派音乐汇，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约620m是SFC上影爆米花工坊，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1km是不肆精酿酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型种类齐全，对于资金有限的刚需型购房者可以选择53㎡左右的一居室户型或85㎡左右的两居室户型，可办理分期贷款，减轻压力，小区距离地铁站较近，居民出行方便。127㎡左右的三居室户型适合资金充足的改善型购房者，家庭成员较多的可以选择137㎡—164㎡左右的四居室户型，每个成员都有独自的生活空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，孩子上下学方便，在一定程度上可以提高成交率。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民上下班乘坐地铁方便，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
家庭租户可根据自身的能力和需求整租85㎡左右的两居室户型或127㎡左右的三居室户型，小区距离幼儿园和小学较近，居民接送孩子方便。资金有限的单身上班族可以整租53㎡左右的一居室或合租85㎡左右的两居室户型，分摊房租，减轻资金压力，小区距离地铁站较近，附近公交线路较多，上下班方便。
用户评价
8.8 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化较好，房龄短，房屋品质高，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行便利。小区周边配套设施齐全，居民日常生活方便。
业主特征
小区居民以年轻人居住为主，大部分业主在中医院从事工作，年龄在25岁到40岁左右。小区老人小孩相对多一些，老人都是过来帮忙照顾小孩的，居住氛围比较好。居民整体素质较高，居住氛围较好，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费