融创西安宸院一期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 融创西安宸院小区位于长安区西部大道，近文苑中路，属于郭杜板块。该小区是由西安国谊置业发展有限公司投资开发的精装标准较高的商品房住宅，小区共有25栋楼，主要为小高层和超高层，为70年产权商品房。小区占地面积176825.06㎡，建筑面积806732.60 ㎡，容积率为3.37，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区周边道路通畅，交通便利距地铁6号线西部大道站500米 ，方便居民出行
- 小区自带双语幼儿园，已签西安电子科技大学附属小学雅居乐分校，是五大名校之一，师资力量雄厚
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区门前为西部大道，路上有高压线，有一定影响
- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
1060米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁6号线西部大道站距离小区500米，为居民出行提供更多的选择。
公交：五龙车管所·五桥村公交站距离小区50米，五桥新村公交站距离小区200米，高新国际学校公交站距离小区450米，途经此站的公交有260路，324路、413路、9路、525路等，方便居民上下班和出行。
自驾：小区距离西部大道仅50米，通过该路可以到达高新板块等区域，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.5
102个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有盛世长安·多彩幼儿园、郭杜镇第五桥初级小学和西安高新第一中学等学校。
1、盛世长安·多彩幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、郭杜镇第五桥初级小学距离小区500米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、西安高新第一中学距离小区800米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
9.7 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化覆盖率35%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以小高层和高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米黄色为主，看起来比较高档。传承融创高端纯粹血统，缔造纯正法式精品居住社区。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积176825.06㎡，建筑面积806732.60 ㎡，容积率为3.37。小区户型有三居户型为99㎡-124㎡，三居户型为150㎡-170㎡，五居户型为253㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风条件较好。
出入口
小区主要出入口为北门。北门靠近西部大道，方便居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 5084户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民和家人朋友休闲散步锻炼。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区物业整体服务质量较高，物业对小区内公共设施的维护以及车辆秩序的维持较好，方便居民的日常生活。小区内垃圾清理及时，整体环境状况较好，给居民创造一个干净的生活环境。小区物业费收费合理，价格确定全部走法律程序。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为融创物业服务集团有限公司西安分公司，位于西安市莲湖区大庆路3号蔚蓝国际A座1909室。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共5952车位
- 地下5952个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、阳光天地商场和润家购物广场等。
1、华润万家距离小区800米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、阳光天地商场距离小区1.4公里，商品种类多，居民购物方便。
3、润家购物广场距离小区2.2公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有郭杜医院、西安长安昌健医院门诊、雁塔区电子城社区卫生服务中心等。
1、郭杜医院距离小区1.8公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、西安长安昌健医院门诊距离小区1.4公里，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、雁塔区电子城社区卫生服务中心距离小区3.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行24小时自助银行、果兵菜将紫薇田园和健芝林大药房等。
1、中国工商银行24小时自助银行距离小区500米，居民办理银行业务方便。
2、果兵菜将紫薇田园距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、健芝林大药房距离小区600米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有星河运动公园、洛克公园和郭杜公园等。
1、企业壹号公园距离小区1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、洛克公园距离小区1.7公里，居民可到此处休闲放松锻炼身体。
3、郭杜公园距离小区1.6公里，是居民休闲娱乐的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡阳光国际影城、麦田量贩KTV和名典咖啡等。
1、西安奥斯卡阳光国际影城距离小区1.4公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、麦田量贩KTV距离小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、名典咖啡距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。小区主推三居室南北板式户型，南北通透，采光无遮挡，适合居住，小区自带双语幼儿园，已签西安电子科技大学附属小学雅居乐分校，是五大名校之一，师资力量雄厚。
卖房建议
小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，非常适宜居住，可适当提高房价。小区郭杜医院、西安长安昌健医院门诊均在小区1公里内，医疗配套齐全，小区自带双语幼儿园，已签西安电子科技大学附属小学雅居乐分校，是五大名校之一，师资力量雄厚，也是提升价格的有利因素。
租房建议
西安奥斯卡阳光国际影城距离小区1.4公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。麦田量贩KTV距离小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。休闲娱乐非常方便，热爱休闲的年轻人也可以租住在此。门前西部大道快速干道 ，方便自驾出行。
出租
门前西部大道快速干道 ，方便居民周末或假期和家人朋友自驾出行，可以适当提高房租。小区1公里内还有有中国工商银行24小时自助银行、果兵菜将紫薇田园和健芝林大药房等，生活配套齐全，日常生活便利，也可以适当提高租金。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区户型宽敞大气，楼房布局合理，区内景观设计巧妙，不会让人产生视觉疲劳感。小区生活设施齐全，自带商业体，可以满足居民日常生活需求。小区居民经常相约去购物、旅游，相处融洽，还经常在一起聊天、下棋，过节时经常在一起参加社区的活动，其乐融融。
业主特征
小区常住人数较多，居住人群主要为大学城讲师、教授，电子城研究所工程师等高端人才，文化水平较高，整体居民素质较高。小区邻里之间相处和睦，互相帮助，生活幸福。
租户特征
小区租客主要为高新区创业族群和华为、中兴、三星等高端人才，租客选择该小区的主要原因包括：1、小区地理位置优越，靠近中兴、三星等公司，交通便利，方便这些公司员工上下班和出行。2、小区生活设施齐全，租金相对合理，环境优美，适合创业族群的居住。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费