金地南湖艺境二期小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于雁塔区曲江城市运动公园板块，该小区由西安筑天置业有限公司开发的。小区共有15楼住宅，由高层和洋房组成的，主力户型以150㎡-170㎡左右的洋房和97㎡-115㎡左右的高层。户型方正，南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需人群购买，大面积住宅适合有经济实力的改善型家庭购买。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km，有正荣彩虹谷购物中心，购物便捷；
- 距离小区约380米有祝博士(曲江第四小学校区)，孩子上学接送方便；
- 距离小区约1.1km，有曲江文化运动公园，公共资源丰富。
缺点- 距离小区1km之内无地铁站，居民出行不便；
- 小区交房时间晚，小区房子交易税费较高。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，公交、自驾出行方便快捷。距离小区约2.6km的有金滹沱地铁站，途经地铁4号线，距离地铁站较远，地铁出行不便。距离小区约370m有春临东街公交站，本站途经公交线路有192路，距离小区约543m，有春临一路东口公交站，本站途经公交线路有167路、192路等路，公交站点较多，出行方便。距离小区约301m，有包茂高速/雁引公路(路口)，距离较近，自驾出行便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
79个
附近幼儿园
24个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约380m有中育品格招商依云幼儿园，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约722m有曲江第三小学(东校区)，该学校是一所全日制六年制学校；距离小区865m左右是曲江第三中学，是一所公办初级中学。小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.5
停车便捷
8.4
物业服务
6.0
环境概况
小区采用园林景观设计，绿植品种多，环境较好，小区园林每处景观都与建筑很好的呼应，
景观多种，美观耐看，小区内设有凉亭、休闲坐椅、中轴景观喷泉、健身器材等设施，供居民休闲锻炼使用。小区环境较好，温馨安静。物业对小区绿化维护较好，会定期修剪，确保园区美化。
建筑特色
小区的建筑风格是偏重于哥特式纯美式的褐建，建筑外立面采用褐石红砖为基本元素，主张的是建筑、景观、空间、人的融合性，美观耐看，建筑结构是板式。小区交房时间不长，外立面崭新，没有明显的裂痕和脱落现象。
楼栋分布
小均有15栋商品房，楼栋分散布局。主力户型以150㎡-170㎡左右的洋房和97㎡-115㎡左右的高层，洋房是1梯2户，高层2梯4户，该小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口，北门临春临二路，西门临春临东街，仅行人通行。小区采用人车分流，居民生活有保障。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 2999户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 观景喷泉；
- 休闲坐椅；
- 健身设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务多元化，金地物业开创“云服务”，将为业主提供全方位、革命性高品质服务。小区设有快递存取点，方便居民网购。物业定期维护绿植和公共设施。保洁人员能及时打扫卫生，保证小区道路干净整洁，环境维持较好，居民日常生活有保障。
安保
小区配备安保人员充足，小区每个大门设立保安岗，保安24小时值班。居民进入小区大门、单元门，需刷门禁卡，外来人员需保安跟业主沟通确认后才能进入，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安金地物业管理有限公司
物业费用
车位
- 共1600车位
- 地下1600个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边基础配套设施齐全，居民购物方便。距小区1.2km左右的正荣彩虹谷，商业类型丰富，可满足大型购物聚餐娱乐需求。距离小区185m左右有嘉品生活，距离小区147m左右有明勋便利店，超市和便利店较多，可以满足居民生活所需。距离小区164m左右是十九集重庆小面(金地店)，距离较近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医便捷。距离小区1.4km左右有西北妇女儿童医院，该医院是是一所三级甲等综合医院。距离小区约1.4m有门诊楼，日常小病痛可以前往这里就诊。距小区约234m有怡康医药超市，日常购买非处方药可以前往这些药店，可刷医保卡。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区1.8km左右有三兆便民市场，该市场可以买到新鲜的瓜果蔬菜等。距离小区1.4km左右有中国建设银行(西安万科金域曲江支行)，居民可以比较方便办理理财业务。距离小区1.7km左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有家门口派出所，距离较近，周边居民生活有保障。距离小区1.1km左右有曲江文化运动公园，居民可以到此锻炼身体，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有奥斯卡国际影城(金地广场店)，2.5km左右有离线猫家庭娱乐中心，可以满足居民的娱乐需求。距离小区1.3km有纤姿颜减肥美容养生馆，居民可以到此美容养颜。距离小区1.2km左右有西安泰尼设特马术俱乐部，居民可到此锻炼身体，休味运动的快感。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于刚需三代人群，可以购买97㎡-115㎡左右的三居室，户型方正，实用率高。对于有经济实力的改善型人群来说，可以购买150㎡-170㎡左右的洋房，功能分区设计合理，可改造空间大，能够满足各个家庭成员的居住条件。
卖房建议
小区周边有曲江第三小学(东校区) 曲江第三中学等多所学校，教育资源丰富。业主出售对象可以定位到关注教育及周边未来发展的刚需一族，小区附近交通便利，业主出售对象可以定位到在周边商圈上班的白领或高层管理人群。建议业主对房屋进行合理装修，提高居住舒适度，可以在一定程度上加快出售速度。
租房建议
对于刚需的三代家庭，可以选择97㎡左右的三房，租金较低，空间合适。对于有一定经济实力的人群来说，可以选择150㎡-170㎡左右的洋房，户型功能齐全，周边交通便利，上班比较方便。
出租
小区附近交通便利，临近商圈。房主在出租时可把出租对象定位在附近上班的白领人群，可以在一定程度上加快了出租速度，小区附近学校多，教育资源丰富。房东可以把出租对象定位到家长陪读的人群，可以在一定程度上提高成交率，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据公司的高层管理人群表示，住在小区，上班开车、乘公交车比较方便。据家里有孩子的居民表示，学校近，上学安全快捷。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，环境优美，舒适宜人。
业主特征
小区里的高层户型，一般为家里有老人孩子的人群购买，该户型方正，实用率高，因为该小区周边学校多，近公园，环境好。小区里的大面积的洋房多被公务员、公司高管等有经济实力的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费