科为城墅小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 科为城墅位于长安区航天城板块，于2020年竣工，开发商为陕西科为房地产开发有限公司。小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋。小区户型面积在166㎡-231㎡左右，户型有4到6居室。小区靠近地铁4号线航天大道站，交通便利，周边有商场和医院等生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区停车位配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
424米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁4号线航天大道地铁站约358m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约107m有神舟四路航开路口公交站，停靠189路、196路、323路等公交车；距离小区约321m有神舟四路航拓路口公交站，停靠178路及189路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离雁塔南路/绕城高速公路（路口）约2.4km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.3
75个
附近幼儿园
28个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约398m有西安航天城第四幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约572m有富力城黄河国际小学，是一所私立小学。距离小区约887m有西安航天城第三初级中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.5
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被主要以树木、灌木为主，还有一些花卉，观赏性比较好；小区内有运动场地和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米白色墙砖组成；小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5左右，楼栋总数约为18栋。小区户型面积在166㎡-231㎡左右，户型有4到6居室，适合改善型人群。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是北门和停车场。北门靠近航开路，仅限行人通行；停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 296户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 塑胶跑道；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身器材等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 陕西科为物业管理有限公司。
物业费用
- 3.80元/㎡/月
车位
- 共482车位
- 地下482个
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.0km有长百商厦，约1.8km有金辉广场购物中心，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约315m有富丽超市（航开路店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.7km有西安航天总医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约160m有佳康门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边没有菜市场，四季鲜农贸市场距离小区约3.0km，居民日常买菜不方便。距离小区约126m有中国银行（西安长安区富力城支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距离小区约151m有中国移动（神舟四路营业厅），方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约403m有华夏优加荟影城（星座广场店），居民闲暇时看电影较为方便。距离小区约1.8km有袋鼠台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.6
成交量
6.0
买房建议
对于家庭成员比较多且手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买166㎡左右的6居室；对于企业高管、公司老板来说，可以选择购买231㎡左右的4居室，面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区户型面积偏大，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住166㎡左右的6居室，每个家庭成员都有自己的个人空间；对于高收入群体来说，可以选择租住231㎡左右的4居室，面积比较大，居住舒适度比较高。
用户评价
8.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费