黄金嘉园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 黄金嘉园又名黄景家园，位于西安市雁塔区创新路南段80号，属于雁塔区大寨路板块。小区由陕西三爱实业有限公司投资开发，于2011年竣工。小区由3栋高层楼栋组成，总占地面积10260㎡，总建筑面积96050㎡，共950户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 距小区400米就是三五一一厂公交站，居民乘公交出行方便
- 小区距鸿都购物广场仅1.4公里，居民逛街购物方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区周边1公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区西侧紧邻团结南路，可能给附近的住户带来噪声影响
地段交通
7.9 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
646米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁三号线延平门站约1.4公里，出行便利，省时方便。
公交：距小区400米就是三五一一厂公交站，线路有15路； 201路；212路； 219路；703路；800路，可通往城市各大商圈。
自驾：小区北侧300米为昆明路，西侧100米为团结南路，道路状况良好，居民自驾出行极为便利。
附近学校
8.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
130个
附近幼儿园
40个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有多家幼儿园、小学和中学。其中有庆安小学，莲湖区机场小学，西安市远东第一中学。距离小区1.2公里左右有庆安小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区1.5公里是西安市远东第一中学，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率30%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。小区内有一个供居民锻炼休闲的健身广场，小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以深棕色和黑色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积10260㎡，建筑面积96050㎡，共由3栋高层建筑组成，总共950户。高层层高3m，均有电梯。楼间距适中，采光通风良好。有一居户型45㎡-53㎡，二居户型73㎡-97㎡，三居户型55㎡-140㎡，四居户型55㎡-140㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东侧，枫华8号私房火锅附近，临近昆明路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 960户
绿化率
- 37.3%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有一处健身广场，适合老人和小孩锻炼。小区建有小花园，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。但小区门口车辆乱停乱放现象严重。需要改善。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金地物业管理集团公司，物业办公地点在西安市曲江新区曲江池南路1599号。联系电话029-81544927。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上30个，地下70个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面220.00元/月，地下235.00元/月
生活配套
8.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有海底捞高科广场店，王府花园酒店和华润万家西二环店。距离小区1.6公里左右有王府花园酒店，菜肴齐全，餐厅用餐环境很好。距离小区约1.1公里有华润万家西二环店，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足，有多家医院。其中有西安日化医院，西安医学院第一附属医院和陕西中医药大学附属医院。西安日化医院距离小区1.2公里，是一家综合性医院，科室齐全，医护人员素质很高。距离小区1公里有西安医学院第一附属医院，能满足居民日常的医疗需要。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有银行、营业厅、菜场等。其中有百姓农贸市场中国移动和中国联通的营业厅。距离小区100米有百姓农贸市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区600米有中国移动和中国联通的营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源，有雁塔区公共法律服务中心、湖滨公园和土门小树林公园。距离小区900米的是雁塔区公共法律服务中心，可为居民提供法律发面的帮助。距离小区1.3公里左右有丰庆公园，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边的养生会所、KTV、酒吧等为住户充实的生活增添了色彩。其中有萌秀KTV，魔方KTV（昆明花园店）和水丽华SPA浴。距离小区700米有萌秀KTV，一天的工作劳累过后可以去休闲娱乐。在距小区400米处有水丽华SPA浴，闲暇之余可以和小伙伴们一起去美体洗浴。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区以一室和两室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择一居或者两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层稍大户型的房间，孩子活动空间充足，老人出入也比较方便。
卖房建议
小区绿化覆盖率高，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近中心广场的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离小区门口较近的楼栋相对离公交地铁也比较近，也建议适当调高价格。
租房建议
年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨安适的居住空间。新婚夫妻可以选择两居或者三居的中户型，居住空间能够更加宽裕一些。有孩子同住的租户可以考虑大三居朝南的户型，阳光充足。
出租
购买高层中部楼层的住户在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。住户可对一居或两居小户型采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区采用地辐式的集中供暖方式，冬天可以享受到温暖的居住环境。小区很闲适温馨，邻里关系和睦温馨，老人们经常会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周边交通便利，配套设施完善，居住环境很好。吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和白领人群，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区内自住偏多，租客较少，住户大部分还是本地居民。租客多为在周边企业和学校上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费